Детальніше розглянемо 7 застопорених проектів, над вирішенням яких зараз працює місто Хошимін.

20 лютого вдень пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, разом з відповідними департаментами та агентствами провів пряму зустріч з інвесторами 7 проектів, що стикаються з труднощами в місті Хошимін, щоб вислухати їхні занепокоєння та розглянути шляхи їх вирішення.

Представники бізнесу, які були присутні на зустрічі, заявили, що на зустрічі було зафіксовано лише інформацію щодо вузьких місць у 7 проектах. Очікується, що керівництво оголосить про подальші рішення наступного тижня.

Серед проектів, що розглядаються Народним комітетом міста Хошимін для вирішення перешкод, є: комерційний центр та проект елітних квартир на вулиці Бен Нге (район Тан Тхуан Донг, 7-й округ); спортивно -житловий комплекс Тан Тханг (район Сон Кьї, район Тан Фу); проект квартир Куу Лонг (район 1, 4-й округ); комплекс Сонг В'єт (новий міський район Тху Тхьєм, місто Тху Дик); житловий район Тхіен Лі (район Фхуок Лонг B, місто Тху Дик); проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик); та проект квартир Ко Зіанг (район Ко Зіанг, 1-й округ). Ці проекти в основному стикаються з перешкодами, пов'язаними з процедурами продажу квартир, розрахунком земельного податку, дозволами на будівництво, переоцінкою ціни на землю та перевірками. Деякі проекти зупиняються на багато років і залишаються невирішеними.

Відповідно, комерційний центр та проект елітних апартаментів на вулиці Бен Нге (Азіана Ріверсайд, 7-й район) інвестувався компанією Gotec Vietnam Co., Ltd. з 2018 року.

Проєкт охоплює площу 10 076,6 м2, що складається з 2 блоків висотою 21 поверх, приблизно з 500 квартирами; на сьогоднішній день завершено будівництво фундаменту, підвалу та першого поверху, а також триває будівництво наступних поверхів, але необхідні дозволи для початку продажів ще не отримані.

Причина полягає в тому, що компанія тричі подавала заявки з проханням повідомити про те, що житлові одиниці підлягають продажу або оренді з правом купівлі-продажу для комерційного житла, але щоразу Департамент будівництва міста Хошимін відхиляв заявки через перегляд передачі цільового призначення землі. На сьогоднішній день безпосередні збитки компанії склали приблизно 1,052 мільярда донгів.

Інвестором проекту комплексу Song Viet (місто Тху Дик) є компанія Quoc Loc Phat (член Son Kim Land). Проект, що охоплює 4,8 гектара, стикається з труднощами в отриманні підтвердження відповідності умовам для продажу або здачі в оренду майбутніх житлових одиниць.

Причина полягає в конфліктах із загальним плануванням нової міської зони Тху Тхім.

Проєкт площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик) спочатку був розроблений компанією Century 21 International Development Co., Ltd., а пізніше був придбаний Novaland Group під комерційною назвою The Water Bay.

Наразі проєкт призупинено для перевірки та розслідування. У 2020 році Novaland Group оголосила про інвестиції в проєкт у розмірі до 6 000 мільярдів донгів, але він не був реалізований. Тому компанія неодноразово зверталася до Міністерства будівництва з проханням дозволити їй продовжити цей житловий проєкт.

Проєкт житлового комплексу Co Giang (Район 1) отримав інвестиційне схвалення від Народного комітету міста Хошимін. Novaland Group, забудовник проєкту з комерційною назвою Grand Manhattan, вже розпочав будівництво до 28-го поверху, але стикається з перешкодами в отриманні інвестиційного сертифіката та пільгового звільнення від плати за користування землею для всієї виділеної земельної ділянки. Оскільки цей проєкт передбачає реконструкцію та реконструкцію старих багатоквартирних будинків, інвестор також повинен компенсувати використання місць загального користування.

Проєкт культурного, спортивного та житлового комплексу Тан Тханг (місто Селадон, район Тан Фу) займає площу 82,5 гектара та був схвалений Народним комітетом міста Хошимін на користь інвестора акціонерної компанії Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company. Згодом акціонерна компанія Gamuda Land придбала контрольний пакет акцій акціонерної компанії Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company, щоб володіти цим проєктом.

За даними Gamuda Land, під час придбання акцій попередній інвестор заявив, що йому надано звільнення від сплати податків, і він сплатить лише визнану частину. Однак пізніше місто вимагало від нового інвестора сплатити понад 400 мільярдів донгів податків, оскільки компанія безпосередньо не виплачувала компенсацію та підтримку переселення, а лише придбала акції, таким чином не маючи змоги вирахувати витрати на компенсацію та переселення з плати за користування землею та оренду для проекту. Через їхню відмову сплачувати податки проект давно застопорився, і Gamuda Land числиться такою, що заборгувала понад 541 мільярд донгів податків, включаючи як основну суму, так і відсотки.

Проект № 1 «Тон Тат Туєт», нині комерційно відомий як «Де ла Соль», спочатку був проектом акціонерної компанії «Сайгон Куу Лонг Інвестиційно-виробничий бізнес». Проект, схвалений для інвестицій у 2017 році, охоплює площу 1,4 гектара та включає 870 квартир.

Акціонерна компанія з інвестицій та бізнесу в нерухомість В'єт Хунг Фу придбала цей проєкт. Після придбання 100% акцій В'єт Хунг Фу, вони передали їх компанії Capitaland. Відомо, що наразі проєкт зупинено на стадії видачі дозволу на будівництво.

Житловий проєкт Thien Ly в районі Phuoc Long B міста Thu Duc інвестовано компанією An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Цей проект, площею 17,4 гектара, отримав землю у 2007 році, а детальний план масштабу 1/500 був затверджений у 2009 році. Однак у 2016 році 4,2 ​​гектара цього проекту зазнали часткових змін відповідно до детального плану масштабу 1/500, що спричинило юридичні ускладнення. Минуло майже 15 років, але інвестор досі не може продовжити проект.

СТАТТЯ: SON NHUNG - ФОТО: HOANG TRIEU
ПРЕДСТАВЛЯЄ: ЧІ ФАН

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm