Крупний план 7 застряглих проектів, які вирішує місто Хошимін

20 лютого вдень пан Буй Сюань Куонг, заступник голови Народного комітету міста Хошимін, разом з відповідними департаментами та відділеннями провів пряму зустріч з інвесторами 7 проектів, що стикаються з труднощами в місті Хошимін, щоб вислухати їх та розглянути запропоновані рішення.

Представники бізнесу, які були присутні на зустрічі, заявили, що на зустрічі зафіксовано лише інформацію про вузькі місця у 7 проектах. Очікується, що наступного тижня керівники нададуть наступні вказівки щодо їх вирішення.

Серед проектів, які розглядає Міський народний комітет для усунення перешкод, є: комерційний центр та проект елітних апартаментів на вулиці Бен Нге (район Тан Тхуан Донг, 7-й округ); спортивно -житловий комплекс Тан Тханг (район Сон Кьї, район Тан Фу); проект житлового комплексу Куу Лонг (район 1, 4-й округ); комплекс Сонг В'єт (новий міський район Тху Тхьєм, місто Тху Дик), житловий район Тхіен Лі (район Фхуок Лонг Б, місто Тху Дик), проект площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик) та проект житлового комплексу Ко Зіанг (район Ко Зіанг, 1-й округ). Ці проекти в основному стикаються з перешкодами, пов'язаними з процедурами продажу квартир, розрахунком земельного податку, дозволами на будівництво, переглядом ціни на землю, інспекцією тощо. Деякі проекти стикалися з перешкодами та застоєм протягом багатьох років і досі не вирішені.

Відповідно, проєкт комерційного центру та комплексу елітних апартаментів на вулиці Бен Нге (Азіана Ріверсайд, 7-й район) інвестувався компанією Gotec Vietnam Co., Ltd. з 2018 року.

Проєкт має площу 10 076,6 м2, що включає 2 блоки висотою 21 поверх з близько 500 квартирами; на сьогоднішній день завершено будівництво фундаменту, підвалу та першого поверху, наступні поверхи будуються, але ще не отримали ліцензії на продаж.

Причина полягає в тому, що підприємство подало 3 заявки на отримання повідомлення про право продажу або оренди з правом купівлі-продажу комерційного житла, але Департамент будівництва міста Хошимін постійно повертав заявки, посилаючись на перегляд передачі цілей землекористування. Наразі безпосередні збитки компанії склали приблизно 1,052 млрд. донгів.

Інвестором проекту комплексу Song Viet (місто Тху Дик) є компанія Quoc Loc Phat (член Son Kim Land). Проект має площу 4,8 гектара та перебуває на стадії підтвердження права на продаж та оренду з правом купівлі-продажу майбутнього житла для проекту.

Причина пов'язана з проблемами із загальним плануванням нового міського району Тху Тхім.

Проєкт площею 30,2 гектара в районі Бінь Кхань (місто Тху Дик), інвестований компанією 21st Century International Development Company Limited, пізніше був придбаний Novaland Group під комерційною назвою The Water Bay.

Наразі проєкт призупинено для перевірки та експертизи. У 2020 році Novaland Group повідомила, що інвестувала в проєкт до 6 000 мільярдів донгів, але він не був реалізований. Тому компанія неодноразово зверталася до Міністерства будівництва з проханням продовжити реалізацію цього житлового проєкту.

Проект житлового комплексу Co Giang (Район 1) був схвалений для інвестування Народним комітетом міста Хошимін. Novaland Group є забудовником проекту з комерційною назвою Grand Manhattan, який реалізував будівництво до 28-го поверху, але застряг у процесі видачі інвестиційного сертифіката та користується такими пільгами, як звільнення від плати за користування землею для всієї виділеної земельної ділянки. Оскільки це проект реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, інвестор повинен компенсувати площу загального користування.

Проєкт культурно-спортивного та житлового комплексу Тан Тханг (місто Селадон, район Тан Фу) має площу 82,5 гектара, і Народний комітет міста Хошимін схвалив його як інвестора акціонерну компанію Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company. Згодом акціонерна компанія Gamuda Land придбала більшість акцій Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Company, щоб володіти цим проєктом.

За даними Gamuda Land, під час викупу акцій старий інвестор заявив, що буде звільнений від податків і сплатить лише визнану частину. Однак пізніше місто попросило нового інвестора сплатити понад 400 мільярдів донгів податків, оскільки компанія безпосередньо не виплачувала компенсацію та підтримку переселення, а лише викупила акції, тому витрати на компенсацію та переселення не могли бути відраховані з плати за користування землею та орендної плати за землю за проектом. Через відмову сплачувати податки проект довго стояв на місці, а Gamuda Land числилася такою, що заборгувала понад 541 мільярд донгів податків, включаючи основну суму боргу та відсотки.

Проект №1 Ton That Thuyet, що наразі має комерційну назву De la Sol, спочатку належав акціонерній компанії Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, схвалений для інвестицій у 2017 році, проект має площу 1,4 гектара, масштаб 870 квартир.

Акціонерне товариство з інвестицій та торгівлі нерухомістю «В'єт Хунг Фу» отримало передачу цього проєкту. Після викупу 100% акцій «В'єт Хунг Фу» воно продовжило передачу їх компанії Capitaland. Відомо, що наразі проєкт застряг на стадії видачі дозволу на будівництво.

Проєкт житлового району Тхіен Лі, район Фуок Лонг Б, місто Тху Дик, інвестор — компанія An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Цей проект має масштаб 17,4 гектара, земля була виділена з 2007 року, а детальне планування 1/500 було затверджено у 2009 році. Однак у 2016 році 4,2 ​​гектари цього проекту мали місцеві коригування детального планування 1/500, що призвело до того, що проект застряг у юридичних процедурах. Дотепер минуло майже 15 років, але інвестор так і не зміг його реалізувати.

СТАТТЯ: SON NHUNG - ФОТО: HOANG TRIEU
ПРЕДСТАВЛЯЄ: ЧІ ФАН

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm