Крупний план квартир, які постійно порушують графік продажів, з цінами до 150 мільйонів донгів/м2

15 квітня 2024 р. | 11:39

Ханой :

TPO - Проєкт житлово-офісно-будівельного комплексу (комерційна назва Miracle Tower) за адресою 8 Nguyen Hong (район Dong Da, Ханой) акціонерною компанією 15 постійно зривається зі збігом термінів. Наразі проєкт завершив чорнове будівництво та пропонує квартири на продаж за цінами від 120 до 150 мільйонів донгів/м2.

Проект житлово-офісного комплексу (Miracle Tower) за адресою вулиця Нгуєн Хонг, 8, район Ланг Ха (район Донг Да, Ханой), інвестований акціонерною компанією In 15, був схвалений для інвестування Народним комітетом Ханоя у червні 2017 року.

Площа земельної ділянки проекту становить близько 2533 м2, включаючи 12-поверхову будівлю + 3 підвали (з яких 1-й поверх має офісні, комерційні та громадські функції; поверхи 2-12 мають квартири, загалом 110 одиниць) та 5 малоповерхових будинків, з населенням 350 осіб та загальним обсягом інвестицій майже 183 мільярди донгів.

Період реалізації проекту – з першого кварталу 2017 року по третій квартал 2019 року. Однак на той час проект «огорожі з гофрованого заліза» було закинуто. У травні 2019 року міський народний комітет вирішив скоригувати інвестиційну політику. Зокрема, графік реалізації проекту було скориговано з другого кварталу 2020 року на четвертий квартал 2022 року для завершення проекту та введення його в експлуатацію.

Однак, згідно з даними репортера, проєкт ще не завершено та не введено в експлуатацію. Робітники завершують решту робіт.

Брокери пропонують квартири в цьому проєкті за ціною від 110 до 150 мільйонів донгів/м².

Репортер, видаючи себе за бажаючого придбати квартиру в проекті, отримав пропозицію від брокера: «Це єдина квартира на вулиці Нгуєн Хонг поруч з озером Тхань Конг, якою керує 5-зіркова готельна група Silk Path. Проект включає 110 квартир площею від 57 м², 73 м², 82 м². Ціни коливаються від 120 до 150 мільйонів донгів/м². Якщо ви хочете купити, вам потрібно буде підписати договір із завдатком у розмірі 300 мільйонів донгів наперед, через 10 днів після підписання договору купівлі-продажу. Очікується, що будинок буде передано покупцям з липня 2024 року».

Згідно з даними, проєкт розташований на вулиці Нгуєн Хонг, де в години пік часто виникають затори.

Навіть попри те, що об'єкт розташований на невеликій ділянці, інвестор перетворив землю перед проєктом (територію, що належить проєкту автоматичного паркування P (H1-3) у районі водопропускної труби каналу Нгуєн Хонг) на кампус, створивши ландшафтний дизайн.

Відомо, що проєкт «Чудесної вежі» за адресою Нгуєн Хонг, 8, спочатку був землею агентства. Раніше тут розташовувалася штаб-квартира Акціонерного товариства «Друкарня 15». У 2005 році Народний комітет Ханоя надав Акціонерному товариству «Друкарня 15» сертифікат на право користування землею площею 2533 м2 за адресою Нгуєн Хонг, 8, з функцією земельної ділянки агентства.

У 2011 році Народний комітет Ханоя видав Рішення № 3500 про затвердження місцевого коригування планування землекористування в Планувальному блоку 22 у Детальному плануванні району Донг Да - масштаб 1/2000, № 8 Нгуєн Хонг. Відповідно, функція землекористування на земельній ділянці, що управляється та використовується акціонерним товариством «Ін 15» в Планувальному блоку 22, була змінена з агентської землі на змішану землю, комерційний центр, офіс в оренду та житло.

У 2019 році Народний комітет Ханоя вирішив дозволити акціонерному товариству «Друкінг 15» змінити цільове призначення землі площею 2533 м² за адресою Нгуєн Хонг, 8, для реалізації проекту житлово-офісно-будівельного комплексу.

З них 539,7 м2 призначено для будівництва 5 малоповерхових будинків; 855 м2 землі призначено для будівництва 12-поверхової будівлі змішаного використання для офісних, комерційних та житлових цілей. Покупці житла з правом користування землею мають право користуватися землею стабільно та постійно; 193 м2 землі знаходяться в межах червоної лінії, призначені для акціонерного товариства «Ін 15» для будівництва дороги, після завершення будівництва вона буде передана управлінському агентству; решта 945 м2 землі призначені для подвір’я, проїжджої частини, дерев тощо.

Щодо цього проєкту, 14 вересня 2020 року Управління земельної реєстрації – Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя оголосило список інвесторів, які заклали права користування землею за адресою № 8 Нгуєн Хонг. Відповідно, Управління земельної реєстрації Ханоя зареєструвало іпотеку з використанням прав користування землею для інвестування в будівництво малоповерхового житла на продаж у житлово-офісно-будівельному комплексі за адресою № 8 Нгуєн Хонг, інвестором якого є акціонерне товариство «In 15», зареєстроване для іпотеки в Банку сільського господарства та розвитку сільських районів В'єтнаму – відділення Ланг Ха.

Дінь Фонг

Джерело: https://tienphong.vn/can-canh-chung-cu-lien-tiep-vo-tien-do-chao-ban-den-150-trieu-dongm2-post1628992.tpo