За яких умов міні-квартири отримають свідоцтва про право власності?

25 грудня в Офісі Президента відбулася прес-конференція, на якій було оголошено про указ Президента про оприлюднення семи законів, прийнятих 15-ю Національною Асамблеєю на її 6-й сесії.

Ці сім законів включають: Закон про телекомунікації; Закон про управління та захист об'єктів національної оборони та військових зон; Закон про посвідчення особи; Закон про житло; Закон про водні ресурси; Закон про сили, що беруть участь у забезпеченні безпеки та порядку на місцевому рівні; та Закон про операції з нерухомістю.

Міні-житловий будинок у центрі Ханоя . Фото: NLDO

Щодо нових пунктів Закону про житло, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що змінений Закон про житло має 13 розділів зі 198 статтями та набуде чинності 1 січня 2025 року. Порівняно з чинним законом, новий закон скорочує 4 розділи та збільшує 15 статей.

За словами пана Сіньха, новий закон вносить зміни та доповнення до кількох положень щодо розвитку комерційного житла, державного житла, житла для переселенців та індивідуального житла, щоб створити сприятливі умови для участі організацій, підприємств та фізичних осіб у розвитку житла.

Правила щодо багатоповерхових багатоквартирних будинків, що належать фізичним особам (також відомих як міні-квартири), для продажу, оренди з правом викупу або оренди, є предметом великого суспільного інтересу після прийняття зміненого Закону про житло.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, закон додав суворіші правила щодо умов інвестування та будівництва міні-квартир, спрямовані на забезпечення безпеки життя та майна людей.

Зокрема, стаття 57 Закону про житло 2023 року чітко визначає умови для будівництва багатоповерхового, багатоквартирного житла фізичними особами для продажу або здачі в оренду. Відповідно, фізичні особи з правом користування землею, які бажають будувати багатоповерхове, багатоквартирне житло для продажу, оренди з правом купівлі-продажу або лізингу, повинні відповідати умовам, щоб бути інвестором житлового проекту. Інвестиції та будівництво повинні відповідати положенням законодавства про будівництво та іншим відповідним нормативним актам.

Міні-квартири, що відповідають умовам купівлі, продажу та оренди.

Керівництво Міністерства будівництва заявило, що, згідно із законом, міні-квартири (будинки з двома або більше поверхами, де кожен поверх спроектований як квартира, або з двома або більше поверхами з 20 або більше квартирами), які відповідають умовам, мають право на отримання сертифіката на право користування землею (рожевої книги) відповідно до земельного законодавства. Їх також можна продавати, здавати в оренду або купувати в оренду відповідно до Житлового закону та законів про діяльність з нерухомістю.

За словами пана Сіньха, особи з правом користування землею, які бажають будувати міні-квартири (житлові будинки з двома або більше поверхами та менше ніж 20 квартирами, з проектом на кожному поверсі) виключно для здачі в оренду, повинні відповідати трьом умовам.

По-перше, житлове будівництво повинно відповідати вимогам, встановленим Міністром будівництва, і незабаром будуть видані спеціальні правила. По-друге, воно повинно відповідати вимогам пожежної безпеки. Третя умова полягає в тому, що воно повинно мати належні під'їзні шляхи для пожежних машин, щоб вони могли виконувати пожежні обов'язки у багатоповерхових житлових будинках, що належать фізичним особам, як це передбачено Провінційним народним комітетом.

Згідно із Законом про житло, Провінційному народному комітету делеговано повноваження регулювати маршрути руху та забезпечувати доступ пожежних машин до багатоквартирних будинків. Управління та експлуатація багатоквартирних будинків повинні відповідати правилам управління та використання багатоквартирних будинків, виданим Міністром будівництва.

Джерело: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm