Квартири вартістю до 1 мільярда донгів «відроджуються» поблизу Хошиміна – The Win City Long An відкриває новий потік на ринок

Оскільки ціни на житло в Хошиміні перевищили поріг, залишивши більшість реальних покупців у стані «безсилля», приміські проекти, такі як The Win City Long An з цінами нижче 1 мільярда донгів за одиницю, викликають сильну хвилю інтересу як з боку мешканців, так і з боку дрібних інвесторів.

Мрія про осідання "відступає" від Хошиміна, оскільки ціни на житло досягли нового піку

У Хошиміні ціни на квартири постійно зростають протягом останніх років. Згідно зі звітом CBRE Vietnam, середня ціна пропозиції на квартири в першій половині року в Хошиміні у другому кварталі 2025 року перевищила 60 мільйонів донгів/м², що еквівалентно 3,2-3,5 мільярдам донгів за двокімнатну квартиру. Для молодої людини із середнім доходом 18-25 мільйонів донгів на місяць ця цифра практично «недосяжна».

Зростання цін не обов'язково означає зростання попиту. Навпаки, споживання квартир у Хошиміні значно знижується вже чотири квартали поспіль. Причина пояснюється дисбалансом між попитом і пропозицією, оскільки ринок пропонує лише товари середнього та високого класу, тоді як попит зосереджений у сегменті доступного житла.

У цій ситуації стає очевидною «відцентрова» тенденція – переміщення купівлі житла з центру міста до сусідніх районів. Такі населені пункти, як Лонг Ан (нині провінція Тайнінь), особливо старий район Дик Хоа, стали альтернативними напрямками завдяки своїй близькості до Хошиміна, зручному сполученню та все ще низьким цінам.

Неможливо не згадати, що багато покупців житла вперше, замість того, щоб шукати квартири в 12-му районі, Бінь Тан, Тан Фу, як у попередній період, зараз звернули свою увагу на такі райони, як Дик Хоа, Бен Люк, де від Хошиміна можна дістатися лише за міст або головну дорогу, але ціну можна знизити до 50%. Географічна відстань майже більше не є перешкодою, особливо в контексті значно покращеної транспортної інфраструктури, а необхідність володіти приватним житлом стає все більш реальною, ніж оренда в центрі міста.

Він Сіті Лонг Ан виділяється серед хвилі людей, що залишають міські райони.

Розташований в окрузі Дук Хоа, провінція Лонг Ан (нині провінція Тай Нінь ), комплекс «Він Сіті Лонг Ан» – це масштабний міський комплекс із систематичним плануванням, що об’єднує різноманітні типи житла – від квартир і таунхаусів до комерційних послуг. Примітно, що сегмент квартир тут привертає значну увагу ринку, ціни починаються лише від 900 мільйонів донгів за одиницю – рідкісний рівень на сучасному ринку.

Розташований поблизу провінційної дороги 10, маршруту, що безпосередньо з'єднує Хошимін з районом Дик Хоа, The Win City Long An знаходиться лише за 30-45 хвилин їзди від районів Бінь Тан та Бінь Чань. Цей фактор допомагає проєкту швидко привернути увагу реальних покупців – тих, хто хоче знайти житло поблизу міста, але за ціною, що відповідає їхньому бюджету.

Проект також виграє від швидкого розвитку регіональної інфраструктури. Ключові транспортні маршрути, такі як швидкісна автомагістраль Хошимін – Мокбай, кільцева дорога 3 та Національна автомагістраль 1, впроваджуються або розширюються, що допомагає збільшити швидкість сполучення по всьому регіону. Це призвело до значного зростання вартості заміської нерухомості.

Особливістю цього району є те, що він приваблює не лише реальних покупців, а й довгострокових інвесторів. Поява багатьох великих промислових парків, таких як Хай Сон, Тан Дик, Дик Хоа 3... створює попит на житло для робітників, інженерів та експертів, які працюють у цьому районі. Вибір купівлі квартири в The Win City Long An для довгострокової оренди або очікування зростання цін – це стратегія, яку віддають перевагу багато дрібних інвесторів завдяки потенціалу стабільного зростання та можливості отримувати прибуток від орендного грошового потоку одразу після передачі.

«М’яка» ціна, але «жорстке» планування – відмінність The Win City Long An

На ринку з'явилося багато проектів недорогих квартир з відсутністю зручностей, нечітким правовим статусом або слабкою інфраструктурою, що відлякує покупців. Однак The Win City Long An створює іншу модель: доступні ціни, але гарантована якість інвестицій.

Згідно з оголошенням інвестора, The Win City Long An реалізується за моделлю синхронного мегаполісу. Загальний проєкт включає безліч житлово-комерційно-квартирних масивів, а також ланцюг комунікацій закритого планування:

- Зелений парк та центральне озеро

- Міжрівнева шкільна система

- Торговий центр - сервіс - супермаркет у цьому районі

- Відкритий спортивний майданчик, басейн, дитячий майданчик

- Клініка базової медичної допомоги

Проєкт має розумний коефіцієнт будівництва, пріоритет надається зеленим зонам та громадським заходам, створюючи свіже середовище для життя – щось рідко зустрічається в продуктах сегмента до 1 мільярда донгів.

З юридичної точки зору, The Win City Long An високо цінується, коли кожній квартирі буде надано окрему рожеву книгу відповідно до графіка здачі. Юридичні кроки, від планування 1/500, затвердження проекту до дозволу на будівництво, вже завершені. Це фактор, який забезпечує абсолютний спокій як реальним покупцям, так і інвесторам, які шукають безпеки в умовах нестабільного ринку.

Крім того, дизайнерський фактор також вважається великим плюсом. Квартири в проекті мають продумане планування з ефективним використанням площі, гарним вітром та природним освітленням. Ця деталь допомагає створити відчуття простору, незважаючи на невелику площу, особливо підходить для молодих сімей або покупців, які купують житло вперше.

Квартири до 1 мільярда донгів: новий інвестиційний канал для малого капіталу

Він Сіті Лонг Ан не лише є житловим рішенням, але й стає привабливим місцем для невеликих інвестицій. Завдяки низьким початковим інвестиційним витратам (трохи менше 1 мільярда донгів), квартири тут оцінюються як такі, що мають добру ліквідність та чітку маржу зростання цін.

Згідно з даними низки брокерських майданчиків, кількість клієнтів, зацікавлених у придбанні квартир вартістю від 800 мільйонів до 1 мільярда донгів, за останній квартал зросла більш ніж на 45% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Більшість із них – індивідуальні інвестори, які бажають спрямувати капітал на продукти, які можна здавати в оренду та легко перепродавати, коли ціни зростуть.

Вартість оренди квартир у районі Дук Хоа зараз коливається в межах 4-6 мільйонів донгів на місяць. З інвестиціями близько 900 мільйонів донгів, норма прибутку від оренди може досягти 6-7% на рік - це набагато вище, ніж заощадження, та еквівалентно нормі прибутку середньоцінових проектів у Хошиміні, але вимагає значно менших капіталовкладень.

Крім того, з огляду на швидкість завершення будівництва регіональної інфраструктури, інвестори високо оцінюють потенціал зростання цін у середньостроковій перспективі. Ціна на квартири в районі Дук Хоа все ще становить лише 40-50% порівняно з приміськими районами Хошиміна. Коли будуть завершені сполучні транспортні маршрути, географічна відстань більше не буде перешкодою, і можливість зростання цін цілком реальна.

Крім того, витрати на управління та проживання в міських районах, таких як The Win City Long An, також значно нижчі, ніж у центральній частині міста. Це вигідно не лише для реальних мешканців, але й привабливо для орендодавців, оскільки розумні ціни на оренду дозволять підтримувати вищі показники заповнюваності та допомагатимуть забезпечити безперебійний грошовий потік.

Від «ситуативного рішення» до «стратегічного вибору» ринку

Поява таких проектів, як The Win City Long An, поступово змінює погляд ринку на доступне житло. Якщо раніше покупці заміських квартир часто асоціювалися з поняттям «тимчасового житла» або «ситуативних рішень», то тепер вони розглядають це як стратегічний вибір – як фінансово вигідний, так і такий, що має потенціал для зростання ціни з часом.

Вибухове зростання сегмента квартир вартістю до 1 мільярда донгів, як-от у The Win City Long An, є чіткою демонстрацією тенденції саморегулювання ринку: повернення до реальних потреб із продуктами, що відповідають фінансовим можливостям більшості.

Крім того, кредитна політика для покупців соціального житла та сегментів з низькою вартістю житла наразі демонструє багато позитивних ознак. Якщо пільгові кредитні пакети продовжуватимуть розширюватися, очікується, що цей сегмент зростатиме ще сильніше в найближчі роки, і такі проекти, як The Win City Long An, будуть у центрі цієї хвилі.

Висновок

На хвилі міграції з центру міста до передмість, The Win City Long An став яскравим прикладом. З ціною менше 1 мільярда донгів, розташуванням поруч із Хошиміном, повним набором зручностей та чітким правовим статусом, проект не лише задовольняє нагальні потреби в житлі, але й відкриває довгострокові інвестиційні можливості для дрібних роздрібних клієнтів. Коли ринок нерухомості відновить свою рівновагу, такі продукти, як The Win City Long An, стануть важливою рушійною силою для очищення грошових потоків та відновлення довіри до ринку.

В

Джерело: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html