Квартири вартістю до 2 мільярдів донгів «вимерли», сегмент вартістю до 3 мільярдів донгів ось-ось «піде за ними».

(CLO) Сегмент квартир вартістю до 3 мільярдів донгів у Хошиміні поступово зникає, наприклад, сегмент квартир вартістю до 2 мільярдів донгів не з'являвся з 2023 року, або квартири вартістю до 1 мільярда донгів не з'являлися з 2020 року.

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing, відсутність покращеної пропозиції та дефіцит проектів середнього цінового сегмента призвели до подальшого зростання середньої ціни продажу на всьому ринку нерухомості Хошиміна у третьому кварталі 2024 року, яка досягнула 80,2 млн донгів/м2, що на 5% більше, ніж у попередньому кварталі.

Сегменти високого класу та класу люкс продовжують домінувати, причому 90% нововідкритих квартир у Хошиміні коштують від 60 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування) або більше. Зокрема, східний регіон, на який припадало 65% нововідкритих квартир за перші 9 місяців року в Хошиміні, встановив новий рівень цін.

Старі проекти, які раніше були призупинені, демонструють ознаки перезапуску, і очікується, що всі ціни зростуть у 2-3 рази вище, ніж попередні початкові ціни. Крім того, більшість проектів, що готуються до відкриття продажу в цьому районі, також мають очікувані ціни понад 100 мільйонів донгів/м2.

Квартири вартістю до 3 мільярдів донгів у Хошиміні поступово зникають. (Фото: ST)

Таким чином, сегмент квартир до 3 мільярдів донгів поступово зникає, наприклад, сегмент квартир до 2 мільярдів донгів не з'являвся з 2023 року, або квартири до 1 мільярда донгів не з'являлися з 2020 року.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та розуміння клієнтів OneHousing, пояснив, що у великих містах, таких як Хошимін, «чисті» земельні фонди з повним легальним статусом для розвитку комерційних житлових проектів дедалі обмеженіші, що призводить до зростання цін на землю.

«Гошмідський міський округ застосував новий прейскурант на землю до 31 грудня 2025 року, а з 2026 року – новий прейскурант на землю, який оновлюється щорічно, що робить компенсацію за розчищення ділянки дорожчою. Поряд з макроколиттями, витрати на розробку проектів зросли, що призводить до поступового зникнення проектів житлового будівництва вартістю до 3 мільярдів донгів та їх переміщення до сусідніх провінцій, де земельних фондів більше, а витрат на розробку нижчі», – сказав пан Тьєн.

Незважаючи на високі ціни, ринок нерухомості в Хошиміні демонструє, що пропозиція може різко зрости найближчим часом. Одночасне відкриття інших проектів у грудні та перезапуск раніше призупинених проектів демонструють позитивний вплив змінених законів, виданих у серпні 2024 року, тим самим зміцнюючи довіру покупців житла та інвесторів.

Пан Тран Мінь Тьєн сказав, що нова пропозиція, очікувана у 2025 році, може вдвічі перевищити показник 2024 року, близько 12 000 одиниць, що свідчить про відновлення ринку квартир у Хошиміні.

Експерт зазначив, що ринок висотного будівництва в Хошиміні в період 2024-2025 років отримає три рушійні сили зростання: інфраструктуру, орієнтовану на синхронний розвиток; змінені закони, які «розблоковують» правові питання; та попит на житло з боку зростаючого середнього класу у В'єтнамі.

«Поточний ринок Хошиміна можна вважати гарним часом для інвестування. Інвестори стають дедалі гнучкішими щодо політики оплати та фінансової підтримки, допомагаючи клієнтам легко отримувати доступ до якісних проектів. Проекти в престижних районах все ще демонструють досить хороші темпи зростання цін. Однак інвесторам та покупцям житла потрібно вибирати продукти, які відповідають їхнім потребам та фінансовим можливостям», – сказав пан Тьєн.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html