Потрібно очистити пропозицію та знизити ціни на нерухомість

16 листопада на форумі «За повернення ринку нерухомості до здоров'я та розвитку», організованому Ханойським радіо та телебаченням за участю понад 100 делегатів з керівних агентств, підприємств нерухомості та багатьох престижних економічних експертів, було показано, що в'єтнамський ринок нерухомості перебуває під великим тиском через зміни в правовій політиці, фінансові витрати та труднощі з доступом до капіталу.

Звертаючись до нещодавнього «гарячого» зростання цін на нерухомість, експерти та менеджери глибоко проаналізували поточну ситуацію, запропонували практичні рекомендації щодо вирішення нагальних проблем та визначення довгострокових стратегічних напрямків; зокрема, необхідність застосування інструментів оподаткування нерухомості для зниження цін на нерухомість, які є занадто високими та перешкоджають сталому розвитку ринку.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що необхідно розробити та застосовувати політику оподаткування нерухомості для регулювання ринку, коли він «гарячий» або «заморожений». Однак, щоб створити основу для застосування, необхідні ресурси для створення точної та регулярно оновлюваної бази даних угод та цін на нерухомість.

На форумі доктор Кан Ван Люк наголосив на важливості коригування фіскальної та монетарної політики для підтримки людей у ​​легшому придбанні житла. Хоча Міністерство будівництва запровадило пільгові кредитні пакети для соціального житла, такі як пакет на 30 000 мільярдів донгів зі зниженими процентними ставками на 3% порівняно з минулим роком, кількість людей, які беруть позики для купівлі житла, не значно зросла, оскільки ціни на житло все ще занадто високі, і люди не можуть собі дозволити платити.

Щоб полегшити фінансовий тиск, доцент доктор Дінь Тронг Тхінь запропонував уряду розглянути можливість залучення більшого капіталу до іноземних країн та міжнародних інвестиційних фондів. «Ключовим фактором для зниження цін на житло є збільшення пропозиції, особливо соціального житла, тим самим збалансовуючи ринок та підтримуючи людей у ​​купівлі житла за більш розумними цінами», – наголосив доцент доктор Дінь Тронг Тхінь.

З точки зору управління, заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Нгуєн Тхі Фуонг Хоа заявив, що уряд запропонував пілотний проект для інвесторів щодо переговорів щодо права використання сільськогосподарських та несільськогосподарських земель для комерційного житла протягом 5 років. Якщо Національні збори схвалять цю пілоту резолюцію на 8-й сесії, вона допоможе очистити пропозицію на ринку та знизити ціни на житло.

Погоджуючись з думками експертів з податкової політики, професор доктор Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національних зборів, заявив, що податки, що регулюють зростання вартості землі та житла, мають бути застосовані найближчим часом. Однак необхідно вибрати правильний час, щоб не посилити труднощі для бізнесу та ринку, поки економіка все ще стикається з багатьма викликами.

За словами доктора Ву Дінь Аня, податок – це лише інструмент для обмеження спекуляцій на ринку нерухомості, а не єдине рішення. Основне питання полягає в правильному визначенні вартості землі як основи для застосування регуляторних заходів...

Останнім часом ринок нерухомості зіткнувся з нерозумною структурою житлового продукту, браком недорогого та доступного житла. Наразі в Ханої та Хошиміні близько 70% нової пропозиції на ринку становить елітне житло, тоді як доступне житло практично відсутнє.

За даними Департаменту будівництва Ханоя, місто організовує оцінку інвестиційної політики для участі в тендерах з відбору інвесторів для 4/5 районів соціального житла (незалежних), зосереджених у районах Донг Ань, Гіа Лам та Ме Лінь.

Загальна площа землекористування цих 4 житлових районів становить близько 200 гектарів, на яких розташовано понад 12 000 квартир. Зокрема, це включає 2 райони соціального житла в комуні Тьєн Дуонг (район Донг Ань); концентрований район соціального житла в комуні Ко Бі (район Зіа Лам) та концентрований район соціального житла в комуні Дай Мач (район Донг Ань), комуна Тьєн Фонг (район Ме Лінь).

Крім того, місто вирішило перетворити студентське житло в новому міському районі Пхап Ван - Ту Хіеп на соціальне житло для оренди. Наразі місто доручило Департаменту будівництва підготувати пропозицію щодо цього інвестиційного проекту, яка буде подана на затвердження у 2024 році. Очікується, що реконструкція та модернізація будівель A2 та A3 будуть завершені у 2026 році, а будівництво будівлі A4 буде завершено не пізніше 2027 року.

Зокрема, Департамент планування та архітектури Ханоя координує свою діяльність з народними комітетами районів, міст та Радою з управління промисловими та експортно-переробними зонами Ханоя щодо перегляду та доповнення близько 15 земельних фондів для створення великомасштабних незалежних зон соціального житла із синхронною інфраструктурою, що складатиметься приблизно з 2000 квартир/зона соціального житла. Місто запитує пропозиції щодо вибору 2-3 зон, розташованих поблизу промислових зон, для будівництва соціального житла в оренду за рахунок державного інвестиційного капіталу відповідно до політики Політбюро, викладеної в Директиві № 34 від 2024 року.

Наразі в Ханої реалізовано та реалізується 69 проектів соціального житла; з яких з 2021 року по теперішній час завершено будівництво близько 0,64 млн м2 житлової площі соціального житла, при цьому повністю завершено будівництво понад 10 270 квартир у 8 проектах та частково завершено будівництво 3 проектів. У період 2024-2025 років Ханой планує завершити будівництво близько 0,345 млн м2 житлової площі соціального житла, 5 923 квартир в 11 проектах. Таким чином, у період 2021-2025 років, з очікуваним завершенням будівництва близько 15 440 квартир, Ханой досягне близько 78,3% від цільового показника міського плану розвитку соціального житла (1 215 млн м2 житлової площі). У період 2026-2030 років у Ханої буде реалізовано 50 проектів з будівництвом близько 57 170 квартир.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572