Будьте обережні з "їжею гірких фруктів", купуючи будинок та орендуючи... мотель

У кварталі Фуок Хай, район Тай Хоа, місто Тан Уйен, провінція Бінь Дуонг , на платформах соціальних мереж публічно розміщено оголошення про продаж багатьох «будинків із сертифікатами часткової власності». Розслідування групи журналістів показало, що насправді це орендовані будинки, які обійшли закон і «чарівним чином перетворилися» на «будинки із сертифікатами часткової власності».

Купуйте будинок з нотаріально засвідченими документами

Акаунт у Facebook під назвою NCT опублікував: «Потрібно продати 100% новий будинок у Тан Уйєн, 2 будинки з 1-м поверхом та 1-м цокольним поверхом у центрі району Тай Хоа, місто Тан Уйєн. Маленький будинок має площу 40 м², великий будинок має площу 53 м², 100% житлова земля. Всі вони спроектовані з 1-м поверхом, 3 спальнями, 2 ванними кімнатами, ціна від 1,1 до 1,3 мільярда донгів за будинок».

Нерухомість - Бінь Дуонг: Будьте обережні, щоб не — «Спільні будинки», що публічно рекламуються на продаж у соціальних мережах… насправді є орендованими будинками.

Аналогічно, багато інших акаунтів опублікували те саме, що й вище, і повідомили, що цей будинок зі спільним правом власності розташований поблизу перехрестя Міеу Онг Ку, за 3 км від кільцевої розв'язки Ан Фу, в районі Тай Хоа. Щоб уточнити тип будинку, що рекламується на продаж, група репортерів вийшла в реальний світ, видаючи себе за клієнтів, і була представлена брокером: Це будинки зі спільним правом власності, які купуються та продаються за рукописними документами, нотаріально засвідченими документами, багато людей спільно володіють правом власності, і, звичайно, інвестор буде володіти цим правом власності.

Під час спілкування з PV Nguoi Dua Tin, клієнт на ім'я TNT (проживає в провінції Бінь Дуонг) сказав: «Знайшовши інформацію у Facebook про вищезгаданий будинок на продаж, я зв'язався зі мною і мені показали будинок, що будується в районі Тай Хоа».

Нерухомість – Бінь Дуонг: Будьте обережні, щоб не «їсти гірких плодів», купуючи будинок та орендуючи... мотель (Фото 2). — Зображення червоної книги на ім'я пана Нгуєна Сі Тханга чітко вказує на те, що вона використовується для бізнесу з оренди житла.

Я запитав про відповідні документи, і брокер надав мені червону книгу та дозвіл на будівництво. Переглянувши документи, я виявив багато незвичайних моментів. Будівництво не збігалося з дозволом на будівництво, наданим інвестором. Коли я запитав про вищезазначену різницю, інвестор підтвердив, що все гаразд, і що коли я куплю його, я складу рукописний документ та нотаріально засвідчений договір оренди в районі для оформлення документів.

Ці люди навіть вихвалялися: «Не хвилюйтеся, ми знаємо всіх представників влади тут, все гаразд», коли говорили про законність такого типу будинку зі спільним правом власності. З іншого боку, ціна продажу в 1,1–1,3 мільярда донгів за одиницю для такого типу будинку дуже висока, оскільки він здається в оренду.

Обхід закону для будівництва "спільного будинку"

Фактично, згідно з ліцензією (№ 39) від 17 січня 2023 року, підписаною заступником голови Народного комітету міста Тан Уєн (нині місто Тан Уєн) Хюїнь Ван Лоєм, це земельна ділянка, розташована на ділянках № 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, аркуш карти № 6, квартал Фуок Хай, район Тай Хоа, на ім'я пана Нгуєн Сі Тханга, 1972 року народження, постійне місце проживання в селі Кханг, комуна Тхат Ліем, район Тхат Ха, провінція Ха Тінь . Ці земельні ділянки призначені для вирощування багаторічних дерев, нещодавно перетворених на житлову забудову, з дозволом на будівництво 59-кімнатних таунхаусів - рівень 3, з метою здачі будинків в оренду.

Згідно з цим дозволом на будівництво, пан Тханг має право побудувати 6 об'єктів: Блок кімнат A (13 кімнат), Блок кімнат B (3 кімнати), Блок кімнат C (7 кімнат), Блок кімнат B (8 кімнат), Блок кімнат E (14 кімнат), Блок кімнат F (14 кімнат). Всі вони побудовані, включаючи 1-й поверх та мезонін.

Нерухомість – Бінь Дуонг: Будьте обережні, щоб не «їсти гірких плодів», купуючи будинок та орендуючи... мотель (Фото 3). — Зображення 59 незаконно збудованих будинків пана Тханга в селі Фуок Хай, район Тай Хоа, місто Тан Уйен

Таким чином, можна побачити, що кожен ліцензований блок номерів складається з 1 першого поверху та 1 мезоніну, з різною площею. Як правило, Блок номерів A складається з 13 номерів, площа першого поверху становить 556 м², мезонін - 320 м², загальна площа понад 880 м². Або Блок B має площу першого поверху 116 м², мезонін майже 7 м², загальна площа майже 187 м². Аналогічно, Блок C має площу першого поверху 336 м², мезонін - 193,4 м², а інші блоки аналогічні.

Фактично це орендні кімнати, відповідно до затвердженої ліцензії та цільового призначення землі, зазначеного в червоній книзі, виданій пану Тхангу 27 грудня 2022 року, загальною площею понад 4000 квадратних метрів. Таким чином, порівняно із затвердженим дозволом на будівництво (будівництво будинку з 1 цокольним поверхом та 1 мезоніном), пан Тханг зараз навмисно збудував 1 цокольний поверх та 1 верхній поверх.

Якщо клієнти купують такий тип «спільного будинку», ризик дуже високий, особливо юридичне покарання за проект – коли дозвіл на будівництво видано на будівництво кімнат в оренду, але зовсім не на будівництво будинків. Купівля будинку, але підписання договору оренди, – це як тримати «лезо ножа». По-друге, купівля будинку зі спільною власністю фактично є купівлею кімнати в оренду, тоді як книга оформлена на ім'я пана Тханга. Якщо пан Тханг заставить його банку або з якоїсь іншої причини, покупець житла може лише плакати.

Нерухомість – Бінь Дуонг: Будьте обережні, щоб не «їсти гірких плодів», купуючи будинок та орендуючи... мотель (Фото 4). — Зображення брокерів, які рекламують будинки на продаж у соціальних мережах.

Щодо цього контенту група журналістів звертається до влади, щоб отримати відповіді. Чи існує чи ні інвестор, який відверто перетворює «орендні будинки» на будинки для продажу покупцям, що створює багато потенційних ризиків та наслідків у майбутньому?

Чи легалізують функціональні сектори, і особливо Народний комітет міста Тан Уйен, порушення в цих «будинках спільного користування»? Якщо так, то це призведе до формування житлових районів «трущоб» прямо в місті Тан Уйен, наслідки яких згодом будуть дуже складними та важкими для подолання.

Команда PV продовжить інформувати читачів у наступній статті.

Завдяки розслідуванню групи репортерів, Департамент управління міським порядком міста Тан Уєн виявив порушення інвестором (паном Тхангом) порядку будівництва з початку 2023 року і дотепер, склав протокол про адміністративні порушення будівництва та подав до Народного комітету міста Тан Уєн позов для прийняття рішення про накладення санкцій на пана Тханга за адміністративні порушення будівництва.

ФВ ГРУПА

Джерело