Який штраф за несвоєчасну реєстрацію змін до земельної ділянки при передачі до червоної книги?

Реєстрація змін на земельній ділянці є однією з незамінних процедур, коли землекористувачі та власники активів, пов'язаних із землею, здійснюють такі права, як перетворення, передача, успадкування, дарування, внесок капіталу, оренда та передача проектів з використанням землі.

Стаття 133 Закону про землю 2024 року передбачає, що реєстрація змін здійснюється у випадках, коли видано свідоцтво про право користування землею або свідоцтво про право власності на будинок та користування землею, або свідоцтво про право власності на будинок, або свідоцтво про право власності на будівлю, або свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до земельної ділянки.

Цю процедуру люди часто називають просто передачею до червоної книги. Однак насправді багато землекористувачів не поспішають із дотриманням правил. Пункт 2, пункт 3 статті 16 Указу 123/2024 передбачає штраф за несвоєчасну реєстрацію змін після нотаріального посвідчення нерухомості.

Люди проходять процедури для отримання червоної книги (Фото: IT).

Указ передбачає штраф у розмірі 2-3 мільйонів донгів за нереєстрацію змін щодо землі, як це передбачено пунктом 1 статті 133 Закону про землю. Ці випадки включають:

- Землекористувачі та власники активів, пов'язаних із землею, здійснюють права конвертувати, передавати, успадковувати, дарувати права землекористування та активи, пов'язані із землею; вносити капітал, використовуючи права землекористування та активи, пов'язані із землею;...

- Землекористувачі та власники активів, пов'язаних із землею, здійснюють права конвертувати, передавати, успадковувати, дарувати права землекористування та активи, пов'язані із землею; вносити капітал, використовуючи права землекористування та активи, пов'язані із землею;...

- Землекористувачам та власникам активів, прикріплених до землі, дозволено змінювати свої імена. Зміни у правах користування землею та власності на активи, прикріплені до землі, внаслідок поділу, виокремлення, консолідації, злиття, перетворення організаційної моделі або угоди між членами домогосподарства або між чоловіком та дружиною, або між групою спільних землекористувачів та групою спільних власників активів, прикріплених до землі.

- Зміна прав користування землею, права власності на активи, закріплені за землею, за результатами примирення земельних спорів, визнаних Народним комітетом компетентного органу; угода в іпотечному договорі про врегулювання боргу; рішення компетентного державного органу про врегулювання земельних спорів, скарги та заяви щодо землі;...

- Встановлювати, змінювати або припиняти права на суміжні земельні ділянки.

- Зміни в обмеженнях прав землекористувачів; продаж активів, передача, переуступка прав користування землею, що є державним майном відповідно до положень закону про управління та використання державного майна.

Крім того, землекористувачі також зобов'язані проводити реєстрацію землі відповідно до встановлених правил.

Однак, вищезазначений штраф застосовується лише до фізичних осіб. У випадку, якщо порушення скоєно організацією, штраф буде вдвічі більшим за штраф для фізичних осіб відповідно до пункту 2 статті 5 Указу 123/2024.

Землекористувачі зобов'язані зареєструвати зміни щодо землі та сплатити податок на доходи фізичних осіб до того, як управління реєстрації земель або відділення поверне їм свідоцтво.

Пункт 5 статті 5 Указу 123/2024 передбачає 3 випадки, до яких застосовуються санкції за порушення, зокрема:

- У разі конвертації прав користування землею без реєстрації зміни земельної ділянки, обидві сторони, що конвертують права користування землею, підлягають адміністративним санкціям;

- У разі передачі, успадкування, дарування або внеску капіталу з використанням права користування землею без реєстрації змін до земельної ділянки, до сторони, яка отримує право користування землею, застосовуються адміністративні санкції;

- У разі оренди, суборенди або іпотеки прав користування землею без виконання умов або без реєстрації змін щодо землі, на особу, яка орендувала, суборендувала або іпотекувала землю, накладаються адміністративні стягнення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm