Індивідуальні транзакції в податковому головному офісі міста Хошимін
Щоб допомогти платникам податків декларувати податки відповідно до правил, Податкова служба міста Хошимін щойно опублікувала короткий виклад податкових зобов'язань щодо продажу проектів нерухомості – передачі капіталу, акцій та корпоративних облігацій.
Зокрема, під час передачі проекту нерухомості підприємство повинно переконатися, що воно виконало свої фінансові зобов'язання, має рішення про схвалення від компетентного органу та не є предметом оскарження.
Відповідно, дохід від передачі проекту з нерухомості оподатковується податком на прибуток підприємств (ПДП) за ставкою 20%, у якому оподатковуваний дохід ПДП розраховується як оподатковуваний дохід за вирахуванням збитків від діяльності з передачі нерухомості за попередні роки (якщо такі були). Оподатковуваний дохід розраховується як ціна передачі (дохід) за вирахуванням собівартості плюс обґрунтовані пов'язані з цим витрати.
Щодо податку на додану вартість (ПДВ), підприємства, які передають проекти нерухомості, не сплачують ПДВ на вартість прав користування землею; тоді як будівництво/інфраструктура на землі оподатковується ПДВ за ставкою 10%.
Фізичні особи, які отримують дохід від передачі будинків та землі, сплачують податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) у розмірі 2% від ціни передачі. Однак фізичні особи можуть бути звільнені від сплати податку, якщо вони відповідають умовам щодо одноосібного володіння 1 будинком або права користування 1 земельною ділянкою.
Щодо доходу від передачі капіталу, передача прав на внесок капіталу підлягає оподаткуванню податком на прибуток підприємств за ставкою 20%, при цьому оподатковуваний дохід дорівнює ціні передачі за вирахуванням ціни придбання та витрат на передачу.
Фізичні особи, які передають внески до капіталу, сплачують 20% податку на доходи фізичних осіб з оподатковуваного доходу (ціна продажу мінус собівартість та витрати). Фізичні інвестори, які передають акції, сплачують 0,1% податку на доходи фізичних осіб з ціни передачі.
Зокрема, коли підприємство випускає облігації для виплати відсотків фізичним особам (власникам облігацій), підприємство повинно утримувати 5% податку на доходи фізичних осіб із загальної суми відсотків, згідно з положеннями про дохід від капітальних інвестицій. Далі підприємство сплачує цю суму податку до державного бюджету від імені власника облігацій.
Джерело: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm
Коментар (0)