Офіційно застосовувати ставку збору у розмірі 3,6% на рік для додаткових зборів за користування землею

Постанова Уряду № 291, яка щойно була видана та набирає чинності з 6 листопада 2025 року, передбачає, що додаткова плата за користування землею стягуватиметься за ставкою 3,6%/рік, розрахованою від суми плати за користування землею, що підлягає сплаті.

Проект у Хошиміні ще не розрахував ціну на землю, а мешканцям ще не видали рожеві книжки – Фото: NG.H.

Кажуть, що Указ 291 доповнив низку статей Указу 103, що регулюють плату за користування землею та орендну плату за землю.

Не скасовано, лише зменшено з 5,4% до 3,6% додаткової плати за користування землею

У проекті змін до Постанови 103, що регулює плату за користування землею та орендну плату за землю, Міністерство фінансів хоче зберегти додаткову ставку стягнення у розмірі 5,4% на рік за несплачену плату за землю.

Раніше газета «Туой Тре» постійно висвітлювала це питання у серії статей «Необґрунтовані додаткові земельні збори» та отримала численні коментарі від громадськості. У них підприємства та експерти пропонували скасувати цей збір.

Постановою № 291 до цього доходу внесено такі зміни та доповнення: Сума коштів, яку землекористувачі повинні сплатити додатково за період, ще не розрахований для сплати плати за користування землею, відповідно до положень пункту d пункту 2 статті 257 Закону про землю 2024 року, розраховується за ставкою 3,6%/рік, розрахованою на суму плати за користування землею, що підлягає сплаті.

Період часу, за який ще не розраховано плату за користування землею, обчислюється з моменту розрахунку плати за користування землею до 8-го робочого дня з дати прийняття рішення про ціну на землю для розрахунку плати за користування землею.

У разі визначення ціни на землю для розрахунку плати за користування землею методом коефіцієнта коригування ціни на землю, час, за який плата за користування землею не була розрахована, обчислюється з часу, коли плата за користування землею має бути розрахована, до 8-го робочого дня з дати прийняття рішення про ціну на землю для розрахунку плати за користування землею.

У разі визначення ціни на землю для розрахунку плати за користування землею методами прямого порівняння, вирахування та стягнення надлишків у встановленому порядку, час, за який плата за користування землею не була розрахована, обчислюється з часу, коли плата за користування землею має бути розрахована, до 8-го робочого дня з дати прийняття рішення про ціну на землю для розрахунку плати за користування землею.

Після відрахування максимального часу державний орган повинен організувати виконання визначення конкретних цін на землю для розрахунку плати за користування землею протягом 180 днів.

Повернення коштів, якщо було сплачено надлишково плату за користування землею

Постанова 291 передбачає, що у разі сплати додаткової плати за користування землею відповідно до Постанови 103, додаткова плата буде перерахована відповідно до положень цієї Постанови. У разі збільшення різниці між перерахованою сумою та вже сплаченою сумою, землекористувач повинен сплатити різницю.

У випадку, якщо додаткова оплата після перерахунку менша за сплачену суму, її буде повернуто шляхом вирахування з плати за користування землею або орендної плати за землю. У разі відсутності плати за користування землею або орендної плати за землю, її буде вираховано з інших фінансових зобов'язань відповідно до правил податкового адміністрування.

У разі відсутності інших фінансових зобов'язань для відрахування, відшкодування здійснюється готівкою відповідно до положень закону про державний бюджет або інших відповідних законів.

Указ передбачає 50% зниження орендної плати за землю протягом усього першого терміну оренди землі для домогосподарств етнічних меншин та осіб, які є бідними або майже бідними домогосподарствами, і яким держава орендує землю для виробництва та підприємницької діяльності в районах етнічних меншин та гірських районах.

Постанова № 291 передбачає, що за період, протягом якого плата за користування землею не нараховувалася протягом цілого року, сума коштів, яку землекористувачі повинні сплатити додатково, розраховується за вищезазначеним додатковим коефіцієнтом збору на основі суми плати за користування землею, що підлягає сплаті, визначеної відповідно до нормативних актів.

За період часу, що не включає плату за користування землею за неповний рік, сума додаткових зборів, які має сплатити землекористувач, розраховується шляхом множення суми додаткового збору/365 днів на кількість неповних днів, за які має бути здійснена додаткова оплата, помножену на суму зборів за користування землею, які має бути сплачено.

Розрахунок додаткової суми коштів, яку землекористувач повинен сплатити, як зазначено вище, має бути проведений та повідомлений разом із повідомленням про сплату зборів за користування землею. Розрахунок штрафів за прострочення платежу (якщо такі є) має бути проведений відповідно до положень закону про податкове адміністрування.

У разі, якщо до 1 серпня 2024 року прийнято рішення про відведення земельної ділянки, дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки, коригування детального планування відповідно до положень закону про землю та пов'язаних з ним законів, але ціну землі для розрахунку плати за користування землею не визначено, плата за користування землею розраховується та стягується відповідно до положень пункту 2 статті 257 Закону про землю 2024 року.

Повернутися до теми

КОНГ ТРІЄ

Джерело: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm