Офіційно подати до Національної асамблеї пілотний проект політики щодо усунення перешкод для будівництва комерційного житла

Проект комерційного житла - Фото: Q.DINH

Згідно з проектом, положення Закону про землю 2003 року, Закону про землю 2013 року та Закону про житло 2005 року дозволяють інвесторам реалізовувати проекти комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або мати права землекористування, як інші проекти соціально -економічного розвитку, без встановлення конкретних умов щодо типів земель.

Проблеми з комерційним житлом

Однак, Закон про житло 2023 року не визначає умов щодо типів земельних ділянок для реалізації проектів комерційного житла, а посилається на положення Закону про землю. Однак, згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, держава повертає землю лише для проектів у міських районах зі змішаним використанням. Проекти, що синхронізують системи технічної інфраструктури, соціальну інфраструктуру з житлом відповідно до положень закону для нового будівництва або реконструкції та благоустрою міст; проекти сільської житлової забудови.

З урахуванням вищезазначених норм, реалізація інвестиційних проектів та комерційне житлове будівництво стикається з багатьма труднощами через відсутність правової бази та умов для випадків отримання прав користування землею, що не є житловою забудовою, або наявності прав користування землею, що не є житловою забудовою, для реалізації проекту. Тому в цих випадках інвестиційна політика щодо реалізації проекту не затверджується.

Фактично, більшість нещодавно розроблених проектів у сфері нерухомості, особливо масштабних, реалізуються на землях, які спочатку не є житловими, а в багатьох випадках є лише сільськогосподарськими угіддями, тоді як нинішня політика В'єтнаму полягає у сприянні урбанізації та перебудові міських і сільських житлових районів.

Зокрема, пропозиція проектів нерухомості останнім часом не задовольняла попит. Тому ціни на нерухомість зросли, частково через труднощі з доступом до землі для реалізації проектів комерційного житла.

Ця реальність вимагає розширення умов отримання земельних ділянок для реалізації проектів комерційного житла. Мета полягає в тому, щоб сприяти процесу урбанізації країни, вирішити потребу в житловій землі та житлі для населення та сприяти інвесторам, скоротити адміністративні процедури, витрати на дотримання вимог та створити пропозицію для ринку.

Які проекти комерційного житла узгоджені?

Відповідно, пілотний проект комерційного житла буде реалізовано шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявності права користування землею по всій країні. Угода про отримання права користування землею реалізується шляхом передачі права користування землею відповідно до положень закону про землю.

Проект визначає умови реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або надання прав користування землею. Зокрема, організаціям з нерухомості дозволяється реалізовувати проекти комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або надання прав користування землею, які змінили цільове призначення для одного або кількох типів земель, включаючи сільськогосподарські угіддя, несільськогосподарські угіддя, що не є землями житлової забудови, землі житлової забудови та інші землі на одній земельній ділянці у разі укладання угод про отримання права користування землею.

Крім того, реалізація проектів комерційного житла згідно з постановою повинна відповідати іншим умовам. Включаючи обсяг земельної ділянки для реалізації проекту відповідно до планування землекористування районного рівня або в рамках плану будівництва та містобудування.

Проект відповідає місцевій програмі та плану житлового будівництва, які були визначені та затверджені. Провінційний народний комітет схвалив передачу прав користування землею для реалізації проекту.

Організації з нерухомості, що реалізують проекти комерційного житла, повинні відповідати умовам, встановленим законом про землю, законом про житло, законом про ріелторську діяльність, законом про інвестиції та іншими відповідними законами.

Щодо критеріїв реалізації проекту, включаючи міські території, території, заплановані під міську забудову, які не перевищують 30% додаткової житлової площі. У разі отримання права землекористування, земельна ділянка для реалізації проекту не повинна бути у переліку робіт та проектів, що потребують землевідведення, затвердженому Народною радою провінції.

Щодо площі земель національної оборони та безпеки, яку планується вилучити зі складу земель національної оборони та безпеки, відповідно до планування будівництва, містобудування, програм та планів розвитку житлового фонду, пріоритет буде надано Міністерству національної оборони та Міністерству громадської безпеки .

Джерело: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm