Власник проекту застряг з лотом облігацій на 10 000 мільярдів, власники облігацій відчувають, що горять.

«Порушене» зобов'язання щодо виплати 10 лотів облігацій на суму 10 000 мільярдів донгів

Компанія Tan Viet Securities (TVSI) щойно повідомила інвесторів облігацій Saigon Glory про те, що Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) не виплачує відсотки за 5 лотами облігацій, а також про процес обробки цих лотів організацією з управління заставою.

Згідно з даними TVSI, станом на 28 серпня цей підрозділ не отримав жодної виплати від Saigon Glory для виконання свого зобов'язання щодо виплати відсотків власникам облігацій.

5 лотів процентних облігацій Saigon Glory із серійними номерами від SGL-2020.06 до SGL.2020.10 були випущені 28 серпня 2020 року та мають термін погашення 26 та 28 серпня 2025 року. Загальна вартість цих 5 лотів облігацій становить 5 000 мільярдів донгів.

За 5 лотами облігацій із серійними номерами від SGL.2020.01 до SGL.2020.05 загальною вартістю 5 000 мільярдів донгів, термін погашення яких склав до (червень та липень 2023 року), Saigon Glory також не змогла виплатити основну суму.

Таким чином, за даними TVSI, згідно з регламентом, 5 лотів облігацій із серійними кодами від SGL.2020.06 до SGL.2020.10 будуть оголошені такими, що погашаються, і емітент, Saigon Glory, повинен викупити їх протягом 10 робочих днів.

Організацією з управління заставою є Техкомбанк , який здійснює процес обробки застави.

Проєкт «Дух Сайгону» має надзвичайно вигідне розташування навпроти ринку Бен Тхань, у 1-му районі міста Хошимін. (Фото: Ань Фуонг)

Повертаючись до вищезазначених лотів облігацій, з червня по серпень 2020 року Saigon Glory випустила 10 лотів облігацій загальною вартістю 10 000 мільярдів донгів. Метою випуску є збільшення масштабів операцій, реструктуризація боргу та розвиток інвестиційних проектів, включаючи проект The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh City.

«Дух Сайгону» має чудове розташування в чотирикутнику Бен Тхань з 4 вулицями: Фам Нгу Лао, Фо Дук Чін, Ле Тхі Хонг Гам та Кальметт. Цей проєкт побудовано на «золотій землі» площею 8500 м2, з двома вежами висотою 48 та 55 поверхів.

Застава за вищезазначеними 10 лотами облігацій включає весь внесок капіталу в Saigon Glory of Bitexco Group LLC та готельно-офісні будівлі (вежа A), які будуть побудовані в майбутньому в рамках проекту The Spirit of Saigon.

До дати погашення 5 лотів облігацій із серійними номерами від SGL.2020.01 до SGL.2020.05, компанія Saigon Glory організувала пряму конференцію власників облігацій, щоб попросити про відтермінування платежу, але безуспішно.

Згідно з реєстраційними даними бізнесу, компанія Saigon Glory була заснована 23 червня 2018 року зі статутним капіталом у розмірі 7 000 мільярдів донгів. Це компанія, що працює в секторі нерухомості, 100% якої належить Bitexco Group LLC.

Власники облігацій «сидять на розпеченому вугіллі»

Щодо стану обробки заставних активів за 10 лотами облігацій Saigon Glory, деякі власники облігацій заявили, що згідно з розкриттям інформації та умовами облігацій, компанія випустила облігації для реалізації проекту «Дух Сайгону».

Однак, проект був призупинений протягом тривалого часу. Власники облігацій поставили під сумнів використання компанією мобілізованого капіталу для реалізації проекту.

Власниця облігацій у Ханої повідомила, що вона підписала з TVSI два контракти на купівлю облігацій Saigon Glory на загальну суму 5,2 млрд донгів. З них облігація на суму 1,2 млрд донгів має термін погашення у липні 2023 року, а облігація на суму 4 млрд донгів – у 2025 році.

Ця власникиця облігацій повідомила, що у 2022 році вона отримала повні та регулярні відсотки. Після зборів власників облігацій у червні 2023 року вона не отримувала жодних відсотків за двома вищезгаданими облігаціями.

«На момент купівлі облігацій Saigon Glory процентна ставка, запропонована TVSI, була лише приблизно на 2% вищою за процентну ставку за банківськими заощадженнями. Оскільки я вірив у заставу, банківську гарантію та зобов’язання TVSI викупити облігації, я вирішив купити ці облігації», – обурено сказав цей власник облігацій.

Проєкт «Дух Сайгону» зупинив будівництво на тривалий час. (Фото: Ань Фуонг)

За словами деяких власників облігацій, процес обробки заставних активів за 10 лотами облігацій Saigon Glory відбувається досить повільно, що створює враження, що вони "горять".

Зокрема, 20 вересня Saigon Glory надіслав документ до Techcombank та TVSI щодо координації передачі заставних активів.

Раніше Techcombank надіслав Saigon Glory документ із проханням підготувати документи та файли для передачі заставних активів у другій половині дня 20 вересня.

За даними Saigon Glory, компанія передала оригінальні документи та файли застави Techcombank під час підписання іпотечного договору. Таким чином, поточна передача здійснюється лише для доповнення документів проекту «Дух Сайгону».

«Saigon Glory» вважає, що «Дух Сайгону» – це великий проект, який проходить багато етапів розробки, тому проектна документація, особливо технічна документація щодо будівництва, є численною та зберігається в багатьох різних підрозділах. Тому компанії потрібен час, щоб повністю та належним чином зібрати, упорядкувати та перерахувати її відповідно до вимог.

З вищезазначених причин, Saigon Glory просить Techcombank відкласти надання документів забезпечення.

Bamboo Capital: Великий облігаційний борг, тиск на нерухомість та енергетику . Фінансовий стан екосистеми Bamboo Capital не дуже добрий, з великим облігаційним боргом, тоді як два ключові сектори нерухомості та енергетики все ще стикаються з проблемами.

Джерело: https://vietnamnet.vn/chu-du-an-be-tac-voi-lo-trai-phieu-10-000-ty-trai-chu-nhu-ngoi-tren-lua-2199814.html