Ціни на соціальне житло ще ніколи не були такими низькими, як зараз.

Порівняно з рівнем інфляції та цінами на комерційне житло, пан Труонг Ань Туан, голова Hoang Quan Group, визнав, що фактична ціна на соціальне житло ще ніколи не була такою дешевою, як зараз.

Голова групи Hoang Quan: Ціни на соціальне житло ще ніколи не були такими низькими, як зараз.

Порівняно з рівнем інфляції та цінами на комерційне житло, пан Труонг Ань Туан, голова Hoang Quan Group, визнав, що фактична ціна на соціальне житло ще ніколи не була такою дешевою, як зараз.

Три фактори, які допоможуть клієнтам придбати соціальне житло

17 листопада група компаній Hoang Quan організувала захід «За 1 мільйон в'єтнамських сімейних будинків» та запустила компанію Hoang Quan Land Company.

Пан Труонг Ань Туан, голова ради директорів Hoang Quan Group, зазначив, що Hoang Quan схожий на багатьох інших забудовників соціального житла, використовуючи різні джерела капіталу, диверсифікуючи продукти, такі як промислові парки, елітне житло, комерційне житло та доступне житло, але понад 50% зосередиться на розвитку соціального житла.

Пан Туан зазначив 3 основні фактори для того, щоб клієнти могли придбати соціальне житло. По-перше, чинний механізм державної політики є дуже добрим; по-друге, з точки зору капіталу, існує пакет підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів, а процентні ставки за банківськими кредитами також на низькому рівні; і третій фактор полягає в тому, що клієнти повинні заощаджувати та працювати більше. Якщо вони зможуть це зробити, тим, хто належить до цільової групи, більше не буде надто важко придбати та володіти соціальним житлом.

«Загалом, порівняно з рівнем інфляції та комерційними проектами, фактична ціна соціального житла ніколи не була такою дешевою, як зараз», – наголосив пан Туан.

На заході виступив голова ради директорів групи Hoang Quan пан Труонг Ань Туан.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), визнав, що соціальне житло ще ніколи не згадувалося так часто і не отримувало такої великої уваги з боку суспільства, як сьогодні.

«Політика соціального житла, передбачена Законом про житло 2023 року, – це найкраща політика, яку ми розробили досі», – сказав він, додавши, що за висновками Політбюро уряд пізніше опублікував Програму будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла. Група Hoang Quan зареєструвала 50 000 одиниць соціального житла. Ця політика та практичні дії вселили впевненість у тому, що малозабезпечені люди незабаром матимуть доступ до соціального житла завдяки цільовій програмі.

Однак, згідно зі статистикою Міністерства будівництва , наразі по всій країні програма реалізована лише на 10%, з яких менше 2% у місті Хошимін. Таким чином, ми повинні докласти більше зусиль та рішучості для ліквідації солом'яних будинків, тимчасових будинків та старих будинків.

«Це дуже гуманні програми, які торкаються сердець в’єтнамського народу, торкаються того, про що ми мріємо. Мрія — осісти. Мрія про доступ до житла відповідно до Конституції. Однак, під час практичного впровадження все ще залишається багато проблем, таких як процентна ставка, встановлена ​​для покупців соціального житла, яка вища за звичайну комерційну процентну ставку, яку комерційні сектори зараз надають у короткострокові позики. Ми також сподіваємося, що банк соціальної політики зможе переглянути це питання, щоб покупці житла могли краще та ефективніше отримувати доступ до цієї політики», — зазначив пан Чау.

З точки зору покупця житла, майстер Тран Хоанг Нам з Університету економіки та фінансів Хошиміна оцінив, що згідно з новими правилами він все ще може придбати соціальне житло в Бінь Дуонг у Хошиміні, а тенденція до зниження процентних ставок також є певною перевагою.

Важливим питанням зараз є вибір місця для будівництва соціального житла, яке відповідатиме потребам покупців. Адже купівля будинку – це не просто купівля простору всередині, а купівля всієї екосистеми для стабілізації свого життя. Якщо проекти соціального житла розташовані в несприятливих місцях, мають погані соціальні зв’язки, погану соціальну та освітню інфраструктуру тощо, вони не приваблюватимуть покупців.

Політика відкрита, але проблеми все ще є.

Пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості (Міністерство будівництва), зазначив, що у В'єтнамі наразі існує два основні напрямки політики розвитку житлового будівництва.

По-перше, комерційне житло впроваджується за комерційними механізмами для тих, хто може купувати, продавати та облаштовувати власне житло.

Юридичні експерти вже вирішили багато попередніх проблем, пов'язаних з інвестуванням та орендою з правом викупу соціального житла.

Другим правовим напрямком є ​​політика соціального житла для малозабезпечених людей, які мають труднощі з пошуком житла для себе та потребують підтримки з боку держави. Підтримка тут включає непряму підтримку через інвесторів, які є підприємствами, що інвестують у проекти соціального житла, а другий – пряму підтримку тих, хто є покупцями, орендарями та орендарями соціального житла.

Ці політики були впроваджені та відображені в Законі про житло 2005 року. Однак, вони були підняті на вищий рівень у Постанові Уряду № 18 від 2009 року, а потім у трьох рішеннях № 65, 66 та 67 щодо політики інвестування в будівництво житла для малозабезпечених людей у ​​міських районах, інвестування в житло для працівників промислових парків та інвестування в гуртожитки для студентів університетів та коледжів.

До 2015 року в Законі про житло 2015 року існувала більш комплексна політика соціального житла, а тепер вона була змінена та доповнена Законом про житло 2023 року.

Примітно, що попередній Закон передбачав, що суб'єктами соціального житла в містах були лише мешканці міських районів. Але насправді багато мешканців передмість, хоча й залишаються в сільській місцевості, фактично живуть і працюють у містах.

Таким чином, Закон про житло 2023 року містить положення, що дозволяють місцевим органам влади, окрім питань, передбачених законом, передбачати, що бідні домогосподарства та домогосподарства, що проживають у сільській місцевості, можуть користуватися політикою соціального житла в містах.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), оцінив, що в минулому будівництво соціального житла стикалося з багатьма труднощами та перешкодами через величезні перешкоди, зосередившись на 5 факторах: земельний фонд, процедури, механізми, капітал та ринковий випуск. У цих 4 групах процедур, механізмів, капіталу та навіть ринкового випуску положення закону майже міцно розв'язали одне одного.

Капітал також є одним із питань, над яким уряд наполегливо працює, зокрема Державний банк також втрутився з пакетом на 120 000 мільярдів донгів, який збільшився більш ніж на 140 000 мільярдів донгів. Однак, все ще існують деякі проблеми з процентними ставками, все ще існують певні побоювання, особливо для покупців житла, тих, хто має невелику платоспроможність, зокрема вартість відсотків за кредитами з досить обмеженою зарплатою.

Щодо обсягів виробництва, то в рамках Політики особливу увагу приділено кадрам, державним службовцям, працівникам, що отримують заробітну плату, робітникам та працівникам у промислових зонах. Можна сказати, що вона значно розширилася. Пан Дінь сказав, що ці 4 групи в основному вже враховані.

Щодо земельних фондів, уряд також втрутився та доручив місцевим органам влади співпрацювати. Деякі підприємства асоціації все ще мають труднощі з доступом до земельних фондів. Особливо це стосується проблеми поведінки уряду. Це все ще може створювати вузькі місця, навіть попри те, що політика дуже хороша та цілком підходить для більшості населення.

«Необхідно більше просувати, особливо місцеві органи влади, оскільки в багатьох місцях, коли бізнес звертається, він все ще стикається з перешкодами, особливо щодо правил та процедур, що керують впровадженням, які в деяких місцях все ще дещо заплутані. Тому уряд повинен запровадити суворіші правила для місцевих органів влади щодо відповідальності, можливо, це має бути обов’язковим завданням», – запропонував пан Дінь.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html