Жодна провінція не видала достатньо документів для впровадження 3 нових законів про нерухомість.

Відповідно, Віце-прем'єр-міністр звернувся до місцевих органів влади з проханням роз'яснити причини та відповідальність за затримку з прийняттям рішень у межах їхніх повноважень; ступінь впливу на соціально -економічний розвиток у регіоні, мобілізацію земельних ресурсів, функціонування ринку нерухомості; впровадження механізмів та політики житлового будівництва...

Місцеві органи влади повинні чітко запропонувати труднощі та проблеми, які мають бути усунені та вирішені Прем'єр-міністром та міністрами, а міністерства, відділи та агентства повинні нести відповідальність за спільну роботу з керівництвом місцевих органів влади щодо їх усунення та вирішення.

« Кінцева мета — пришвидшити прийняття документів, що імплементують Закон про землю, Закон про житло та Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості, задовольняючи нагальні та необхідні життєві потреби для усунення труднощів та запровадження кращої політики », — наголосив віце-прем’єр-міністр.

Заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган, детальніше повідомляючи про цю ситуацію, також зазначив, що наразі 50/63 провінції та міста видали низку документів, що детально описують виконання Закону про землю. Однак жоден населений пункт не видав усіх юридичних документів, що належать йому. Деякі населені пункти взагалі не видали жодних документів щодо впровадження.

8 жовтня вдень віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів національну онлайн-конференцію з питань впровадження Закону про землю, Закону про житло та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості. (Фото: VGP/Minh Khoi)

З 50/63 провінцій та міст, які видали документи, лише провінція Хайзионг видала всі документи, детально визначені в Законі. Решта населених пунктів видавали документи переважно щодо компенсації, підтримки переселення, правил щодо обмежень розподілу земель, визнання прав землекористування, умов поділу та консолідації земель тощо.

Є 13 провінцій і міст, які ще не видали документи, включаючи Као Банг, Нінь Бінь, Куанг Нам, Куанг Нгай, Гіа Лай, Дак Нонг, Тьєн Гіанг, Кан Тхо, Бак Льєу, Ка Мау, Фу Єн, Бінь Фуок і Ан Гіанг.

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь також вказав на поточну ситуацію, коли лише 13 населених пунктів видали документи, що детально описують Закон про житло, зокрема: Лаокай, Лайчау, Бакнінь, Фу Тхо, Єнбай, Бакзянг, Тхай Нгуєн, Ханам, Хайзионг, Дананг, Біньдінь, Тайнінь, Камау; 50 населених пунктів не видали. З них: 10 населених пунктів завершили будівництво та подають документи до Провінційного народного комітету на розгляд та видачу; 40 населених пунктів перебувають у процесі будівництва або подають документи до Міністерства юстиції на оцінку.

Окрім затримки з видачею документів, заступник міністра Ле Мінь Нган також вказав на деякі труднощі у впровадженні, такі як труднощі, пов'язані з коригуванням таблиць цін на землю. Ці труднощі виникають не через політику та законодавчі норми, а через погане їх впровадження деякими населеними пунктами.

Заступник міністра зазначив, що якщо населені пункти ретельно не розглянуть та не оцінять повною мірою вплив, будуть випадки, коли скоригована таблиця цін на землю матиме дуже велику різницю порівняно з поточною таблицею цін на землю.

Особливо в населених пунктах, які протягом періоду 2021-2024 років не коригували або не регулярно коригували прейскурант цін на землю відповідно до положень Закону про землю 2013 року, тепер, при повторному коригуванні, коригування зі значною різницею викликає реакцію людей та бізнесу, оскільки сума коштів, яку вони повинні виконати для виконання фінансових зобов'язань щодо землі, збільшиться порівняно з тим, як це було під час застосування старого прейскуранту цін на землю (кількість таких населених пунктів невелика).

Заступник міністра також вказав на деякі недоліки, що виникли нещодавно, такі як: деякі суб'єкти, які беруть участь у земельних аукціонах, насправді не мають потреби в землі під житлову забудову чи житло, а здебільшого спекулюють та маніпулюють цінами, завищуючи ціни, завищуючи ціни та негайно перепродаючи їх для отримання прибутку або створюючи віртуальний рівень цін для навколишніх районів.

Навіть після аукціону деякі суб'єкти не сплатили вчасно плату за користування землею відповідно до правил аукціону, а також спостерігаються ознаки відмови від завдатку, що викликає негативну громадську думку в деяких населених пунктах.

Зокрема, трапляються випадки, коли Прейскурант земельних ділянок не коригувався вчасно, ставши значно нижчим за фактичний рівень ціни на землю, що призводить до значної різниці між ціною, за якою виграли торги, та стартовою ціною, що приваблює багатьох учасників торгів до отримання прибутку.

Чау Ань

Джерело