Порівняно з 2021 роком, ціни на квартири поблизу залізничної станції Катлінь - Хадонг зросли на 100-120%. Багато проектів, які раніше належали до середнього цінового сегмента, тепер коштують до 55-70 мільйонів донгів/м2, що дорівнює вартості нових елітних квартир.
Вартість багатоквартирних будинків поблизу залізниці Катлінь - Хадонг зросла вдвічі за 3 роки, і вони такі ж дорогі, як і елітні проекти.
Порівняно з 2021 роком, ціни на квартири поблизу залізничної станції Катлінь - Хадонг зросли на 100-120%. Багато проектів, які раніше належали до середнього цінового сегмента, тепер коштують до 55-70 мільйонів донгів/м2, що дорівнює вартості нових елітних квартир.
Після 10 років будівництва та 12 затримок, залізниця Катлінь - Хадонг, перша міська залізнична лінія Ханоя , була введена в експлуатацію в листопаді 2021 року. На той час багатоквартирні проекти, розташовані поблизу залізничних станцій, оцінювалися лише в 30-40 мільйонів донгів/м2. Однак, лише через 3 роки ціна подвоїлася, а то й майже потроїлася.
Зокрема, згідно з розслідуванням репортера електронної інвестиційної газети Baodautu.vn , ціна продажу квартири в житловому будинку Booyoung Vina Mo Lao (район Мо Лао, район Ха Донг) у 2021 році становила лише близько 27-30 мільйонів донгів/м2. Однак зараз ціна підскочила до 57-60 мільйонів донгів/м2.
 |
| Проєкт Booyoung Vina Mo Lao розташований не лише поруч із залізничним вокзалом, а й поруч із парком, кладовищем Мо Лао та європейським закордонним в'єтнамським селом. Фото: Тхань Ву |
Відомо, що апартаменти Booyoung Vina Mo Lao розташовані приблизно за 450 м від станції Ван Куан. Інвестором проекту є компанія Boyoung Vietnam, термін здачі перших апартаментів – 2018 рік.
Ще один проєкт приблизно за 500 метрів від станції Ван Куан — це Grand Sunlake (район Ван Куан, район Ха Донг). Цей проєкт раніше називався Hesco і був розпочатий у 2009 році, до будівництва залізниці Кат Лінь — Ха Донг. Однак, через юридичні проблеми голови старого інвестора, а також скандали з самим інвестором, цей проєкт був «відкладений» на десять років. Наразі майбутнє цього проєкту все ще під великим питанням.
 |
| Будівництво проєкту Grand Sunlake триває навіть довше, ніж будівництво залізниці Катлінь - Хадонг. Фото: Тхань Ву |
Навіть коли «шторм» оточував цей багатоквартирний будинок, ціна продажу не «охолола». У 2021 році ціна на 50-річні квартири тут становила близько 36 мільйонів донгів/м2. Для квартир на тривалий термін ціна становила б близько 44 мільйонів донгів/м2. Однак зараз ціна зросла до 44 мільйонів донгів/м2 для 50-річних квартир та 55 мільйонів донгів/м2 для квартир на тривалий термін.
На відміну від ситуації з Grand Sunlake Van Quan, проєкт Seasons Avenue (район Мо Лао, район Ха Донг) демонструє блискавично швидкий прогрес у передачі квартир. Розпочавши його у 2015 році, інвестор CapitaLand - Hoang Thanh передав перші квартири у 2017 році та завершив процес передачі у 2018 році.
Проєкт Seasons Avenue розташований приблизно за 1 км від станції Phung Khoang та поруч із Європейським в'єтнамським селом. 3 роки тому ціна продажу квартир тут становила близько 35-38 мільйонів донгів/м2. Однак зараз ціна зросла до 65 мільйонів донгів/м2.
Приблизно за 1 км від станції Ла Кхе розташований проєкт Phu Thinh Green Park (район Ха Кау, район Ха Донг), інвестований акціонерною компанією Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. Здача будинків за проєктом розпочалася у 2021 році, ціна на той час становила близько 27-28 мільйонів донгів/м2. Зараз ця цифра подвоїлася і становить 55-60 мільйонів донгів/м2.
Цей проєкт, що розташований лише за 300 метрів від станції метро FLC Star Tower (район Куанг Чунг, район Ха Донг), розташований лише за 300 метрів від станції Ла Кхе. У 2016 році, коли проєкт відкрився для продажу, ціна квартир становила лише близько 19,3 мільйона донгів/м2. До 2021 року ціна зросла до 22 мільйонів донгів/м2. Але зараз ціна продажу різко зросла і досягла 50 мільйонів донгів/м2.
 |
| Вулиця Нгуєн Туан, що веде до проєкту «Золотий сезон», часто стикається з заторами. Нещодавно місцевій владі довелося розширити та відремонтувати цю дорогу. Фото: Тхань Ву |
Подвоєння цін також відбувається з проектом Gold Season (район Тхань Суан Чунг, район Тхань Суан) інвестора, Winter Real Estate JSC - VID. 3 роки тому ціна на квартири тут коливалася близько 38 мільйонів донгів/м2. Однак, завдяки чудовому розташуванню та лише приблизно 600 м від станції Ring Road 3, ціна продажу зараз зросла до 72-79 мільйонів донгів/м2.
 |
| Житловий будинок Gold Tower має чудове розташування прямо на вулиці Нгуєн Трай, лише за 5 хвилин ходьби від станції Ring Road 3. Фото: Тхань Ву |
Також у районі Тхань Суан Чунг, лише за 250 м від станції Кільцевої дороги 3, розташований проєкт «Золота вежа». Продукт інвестора Hoang Huy Finance розпочав продаж у 2018 році за ціною від 31 мільйона донгів/м2. До кінця 2021 року ціна досягла 40 мільйонів донгів/м2. Наразі ціна продажу досягла 62-65 мільйонів донгів/м2, деякі квартири навіть оцінюються в 70 мільйонів донгів/м2.
Той факт, що старі проекти зростають у ціні та зрівняються з новими елітними квартирами, відбувається в міській місцевості Vinhomes Royal City (район Тхуонг-Дінь, район Тхань-Суан). У 2021 році середня ціна квартир тут становила близько 40 мільйонів донгів/м2, квартири з гарним розташуванням коштували максимум 56 мільйонів донгів/м2. Однак через 3 роки ціна квартир досягла 80 мільйонів донгів/м2, а деякі квартири коштують до 105 мільйонів донгів/м2.
 |
| Ціни на квартири в Royal City зараз еквівалентні новим елітним проектам. Фото: Тхань Ву |
Проєкт Vinhomes розташований приблизно за 900 метрів від станції Тхуонг-Дінь та майже за 1 кілометр від станції Ланг. Будівництво розпочалося у 2010 році, а здача будинків розпочалася у 2013 році. На момент запуску проєкт викликав великий ажіотаж завдяки володінню найбільшим комерційним центром у В'єтнамі. Це досягнення зберігається донині.
У розмові з журналістами Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn пан Нгуєн Хю Куонг, голова Ханойського клубу нерухомості (HNREA), зазначив, що зростання цін на нерухомість після розвитку транспортної інфраструктури є природним. Ця тенденція схожа на випадок з кільцевою дорогою 4, коли інвестори змагаються у «пошуку» землі навколо маршруту, щоб випередити планування.
За даними Savills, ціни на житлові будинки поблизу залізничних станцій будуть на 5-15% вищими за загальне зростання цін на ринку. Цей сценарій також повторюється в багатьох країнах світу . Наприклад, у Сінгапурі люди готові купувати квартири з цінами на 15% вищими за загальний рівень, якщо проєкт розташований менш ніж за 400 м від залізничного вокзалу.
У Куала-Лумпурі (Малайзія) квартири в межах 800 метрів від станції коштуватимуть на 30% дорожче, ніж у середньому по місту. У Бангкоку (Таїланд) ціни на нерухомість поблизу міських залізничних ліній зростуть на 7-21% залежно від відстані від станції.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html
Коментар (0)