Прем'єр-міністр вимагає придушення спекулятивної діяльності, яка призводить до зростання цін; справжній фокус ринку квартир у Ханої зосереджений не на Заході, але саме в цьому полягає справжня суть справи.

Прем'єр-міністр звернувся до Міністерства громадської безпеки з проханням припинити маніпуляції з цінами; Ван Зянг став центральним пунктом ринку квартир у Ханої та Хунг Єні; а договори нерухомості тепер мають бути нотаріально засвідчені… ось останні новини ринку нерухомості.

Загальна кількість первинних угод з продажу квартир у Ханої та Ванзянгу (Хунг Єн) у 2024 році оцінюється приблизно в 33 800 одиниць, що більш ніж утричі перевищує показник 2023 року. Фото: міський район Vinhomes Ocean Park, Зіа Лам, Ханой. (Джерело: Vinhomes)

Спекуляції призводять до зростання цін на нерухомість; прем'єр-міністр доручив Міністерству громадської безпеки провести розслідування.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно підписав директиву, яка вимагає від міністерств, секторів та місцевих органів влади зосередитися на виправленні та боротьбі з маніпуляціями цінами та спекуляціями на ринку нерухомості, а також проводити інспекції та аудит інвестиційних та будівельних проектів у сфері нерухомості.

Відповідно, у 2024 році в деяких районах ціни на нерухомість перевищували фінансові можливості людей. Причина полягає в тому, що деякі спекулятивні групи використовували брак знань та стадний менталітет людей, щоб маніпулювати настроями, «підвищувати ціни», «створювати штучні ціни» та спотворювати ринкову інформацію заради власного прибутку.

Крім того, деякі забудовники, користуючись обмеженою пропозицією нерухомості, встановлюють ціни, вищі за середні для аналогічних проектів, з метою отримання прибутку. Це призвело до надзвичайно високих виграшних заявок на право користування землею в деяких районах, що призвело до зростання цін на землю та житло.

Зокрема, існує дефіцит доступного комерційного житла для людей із середнім та низьким рівнем доходу, а також соціального житла…

Для посилення контролю та стабілізації ринку нерухомості, цін на землю, а також для оперативного вирішення проблем маніпуляцій, завищення цін та спекуляцій у секторі нерухомості, Прем'єр-міністр просить Міністра будівництва, у координації з Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища та іншими відповідними міністерствами та відомствами, дослідити та запропонувати пілотний проект «Державного центру операцій з нерухомістю та правами землекористування» та доповісти Прем'єр-міністру у другому кварталі 2025 року.

Крім того, координувати з Міністерством громадської безпеки діяльність щодо оновлення, вдосконалення та функціонування національної системи баз даних з питань житла та ринку нерухомості, підключаючись до національних баз даних з питань населення, нотаріального засвідчення, землі, інвестицій, будівельної діяльності тощо, що має бути завершено цього року.

Одночасно Міністерству громадської безпеки та Народним комітетам провінцій і міст доручено координувати та проводити перевірки та перевірки діяльності підприємств, інвесторів, бірж нерухомості та брокерів з нерухомості в цьому районі. Це особливо важливо в районах та проектах, де відбувається незвичайне зростання цін; оперативно виправляти, запобігати та суворо врегульовувати порушення в межах своєї юрисдикції.

Прем'єр-міністр також доручив міністру громадської безпеки доручити професійним підрозділам та місцевій поліції проактивно стежити за ситуацією, оперативно виявляти, розслідувати та суворо притягувати до відповідальності, відповідно до закону, організації та осіб, які порушують правила настільки, що це вимагає кримінальної відповідальності під час аукціону з продажу прав користування землею; а також поширювати неправдиву інформацію з метою створення штучного зростання цін та шахрайства людей заради особистої вигоди.

Щодо Міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, Прем'єр-міністр звернувся до нього з проханням керувати та координувати з Народними комітетами провінцій та міст центрального управління діяльність з посилення інспекції, перевірки та перегляду діяльності, пов'язаної з оцінкою землі, видачею прейскурантів на землю, компенсацією, очищенням земель та аукціонами з продажу прав землекористування; оперативно виправляти, запобігати та суворо розглядати порушення в межах його повноважень, особливо акти використання аукціонів з продажу прав землекористування для особистої вигоди та порушення ринкової діяльності.

Міністр фінансів має завдання дослідити та запропонувати податкову політику для боротьби зі спекуляціями на ринку нерухомості, забезпечуючи її відповідність соціально-економічним умовам В'єтнаму та міжнародній практиці. Це включає дослідження варіантів оподаткування різниці в ціні між платою за користування землею та ціною продажу нерухомості в проектах; а також оподаткування різниці в ціні від кількох операцій, звітуючи Прем'єр-міністру до 30 квітня.

Єдина адреса в центрі Ханоя, де дозволено будівництво 45-поверхового будинку.

Правила архітектурного управління міста Ханой, що набули чинності 10 січня, встановлюють конкретні правила щодо висотних будівель в історичній центральній частині міста. Ці правила визначають кілька ключових міських районів, де будівництво висотних будівель має бути схвалено Міською архітектурно-планувальною радою.

Єдина територія, де можна будувати будівлі висотою до 45 поверхів, з максимальною висотою 162 м, – це земельна ділянка за адресою 29 Lieu Giai (район Ба Дінь).

Крім того, існує низка міських визначних пам'яток, де можна зводити будівлі заввишки до 39 поверхів, з максимальною висотою 140 м. До них належать півострів на схід від Західного озера (район Ба Дінь) та перехрестя міської зони Тай Хо Тай та кільцевої дороги 2.

На багатьох перехрестях Ханой вивчатиме питання будівництва висотних будівель на ділянках землі, що прилягають до межі червоної лінії на цих перехрестях. Ці будівлі будуть представлені в нових архітектурних стилях, що підходять для навколишнього ландшафту та схвалені Міською радою з планування та архітектури. Максимальна висота становитиме 39 поверхів та 140 метрів.

До них належать перехрестя кільцевої дороги 2 – Хоанг Хоа Тхам – Хоанг Куок В'єт, що забезпечує дотримання плану збереження релігійної реліквії храму Ан Тхай поблизу перехрестя; перехрестя доріг Нгуєн Чі Тхань та Ланг; перехрестя доріг Ланг Ха та Ланг, що забезпечує дотримання плану збереження храму Унг Тхієн та пагоди Кам Унг; перехрестя доріг Тай Сон та Ланг, що забезпечує дотримання плану збереження пагоди Фук Кхань; та перехрестя доріг Кім Нгуу та Мінь Кхай...

Аналогічно, перехрестя доріг Кау Зіай - Ла Тхань - Буой - Ланг було визначено як ключову міську зону, де будівлі можуть мати висоту до 39 поверхів, але на північному сході від перехрестя (район парку Тху Ле) будівництво висотних будівель заборонено.

Міський координаційний район півострова Куанган у Ханої потребує реалізації відповідно до детального планування центральної просторової осі півострова Куанган у масштабі 1/500. Для партійних та державних проектів необхідні архітектурні та ландшафтні стандарти визначаються на основі конкретних характеристик проекту, директив вищих органів влади та реалізуються за окремим проектом.

Ван Зянг став центральним центром ринку квартир у Ханої та Хунг Єні.

Загальна кількість угод з продажу квартир на первинному ринку в Ханої та Ванзянгу (Хунг Єн) у 2024 році оцінюється приблизно в 33 800 одиниць, що більш ніж утричі перевищує показник 2023 року.

З них на східний район припадало 12 800 транзакцій, що становить 38% від усього ринку Ханоя. Що стосується пропозиції у східному районі, то в районі Гіа Лам у 2024 році було нараховано 11 000 одиниць, що становить 85% пропозиції в цьому найбільш розвиненому районі Ханоя. Однак очікується, що пропозиція різко скоротиться у 2025 році та, за прогнозами, припиниться у 2026 році.

У Лонг Б'єні пропозиція у 2024 році залишалася обмеженою та становила понад 600 одиниць, і очікується, що вона зросте до 2800 одиниць у 2025 році, оскільки деякі забудовники завершили юридичні процедури та розпочали будівництво. Однак очікується, що ця кількість зменшиться майже вдвічі у 2026 році.

Примітно, що у 2024 році пропозиція у Ванзянгу (Хунг Єн) становила 2200 одиниць, прогнозується, що у 2025 році вона потроїться, а у 2026 році досягне понад 11 000 одиниць, що еквівалентно року з найвищим рівнем пропозиції в районі Зія Лам, який був 2024. Більшість цих одиниць зосереджені в усталених інтегрованих міських районах-супутниках з численними зручностями, такими як Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 та Ecopark.

Завдяки вигідному розташуванню та транспортній інфраструктурі, східний район Ханоя створює сильну привабливість, приваблює багатьох великих інвесторів і, за прогнозами, буде лідером ринку нерухомості Ханоя в довгостроковій перспективі. У період 2025-2026 років Van Giang - Hung Yen постачатиме приблизно третину квартир для Ханоя та прилеглих районів.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора Центру ринкових досліджень та аналізу клієнтів One Mount, Ван Зянг стане центральним центром ринку квартир у Ханої та Хунг Єні в період 2025-2026 років завдяки двом факторам:

По-перше, існує політика децентралізації населення з центру міста. Оскільки земля у внутрішній частині міста поступово вичерпується, місто впроваджує політику обмеження зростання населення в центральному центрі та перенаправлення мешканців до приміських районів, таких як Лонг Б'єн, Зіа Лам, та супутникових районів, таких як Ван Зіанг (Хунг Єн). Згідно з планом розвитку Ханоя та Ван Зіанг (Хунг Єн), до 2030 року очікується, що східний район матиме 1,05 мільйона мешканців, що на 39% більше, ніж у 2022 році. Ці демографічні фактори створять великий попит на житло та житлові зручності у східному районі в найближчі роки.

По-друге, існує планування східних районів міста Ханой та провінції Хинг Єн. Найближчим часом завершення ключових транспортних проектів, таких як кільцева дорога 3,5, кільцева дорога 4, міст Ме Со, міст Хонг Ха тощо, створить значний поштовх для розвитку Ван Зянга. Скорочення часу в дорозі та зручне транспортне сполучення залучать велику кількість мешканців та підприємств до інвестицій та проживання там.

Договори про нерухомість підлягають нотаріальному посвідченню.

З 1 серпня 2024 року багато договорів нерухомості повинні будуть бути нотаріально засвідчені або посвідчені відповідно до положень; інакше вони будуть недійсними.

Договори щодо права користування землею та майном, пов'язаним з нею.

Відповідно до пунктів a та b пункту 3 статті 27 Закону про землю 2024 року, такі договори повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені:

- Договори про передачу прав користування землею (лише земля), прав користування землею та активів, пов'язаних із землею (включаючи землю та житло або інші активи), за винятком договорів передачі, де однією або обома сторонами, що беруть участь в угоді, є організації, що займаються нерухомістю.

- Договір дарування права користування землею, права користування землею та активів, що додаються до землі.

- Договір іпотеки на право користування землею, права користування землею та активи, пов'язані з землею.

- Договори про внесок капіталу з використанням прав користування землею, прав землекористування та активів, пов'язаних із землею.

Договір про житло

Згідно з пунктом 1 статті 164 Закону про житло 2024 року, такі житлові договори повинні бути нотаріально посвідчені або засвідчені:

- Договір купівлі-продажу житла

- Договір оренди з правом купівлі-продажу житла

- Договір дарування житла

- Договір обміну будинком

- Договір про внесок у житло

- Договір іпотеки на житло

У випадках, що стосуються організацій, які дарують житло нужденним сім'ям, житло для бідних або житло для національної солідарності; купівлі, продажу або оренди державного житла; купівлі, продажу або оренди житла, де однією стороною є організація, включаючи соціальне житло, житло для збройних сил та житло для переселення; внесення капіталу у формі житла, де однією стороною є організація; оренди, позики, проживання або дозволу на управління житлом, нотаріальне посвідчення або засвідчення договору не потрібне, крім випадків, коли сторони цього бажають.

Отже, вищезгадані договори щодо прав користування землею та житла (які називаються договорами нерухомості) повинні бути нотаріально посвідчені; інакше вони будуть недійсними.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-301305.html