Ціни на квартири в Ханої знижуються, заявки фрілансерів на купівлю соціального житла перевищують 18 мільйонів донгів/м2, ще 3 проекти в Халонзі

Ціни на квартири в Ханої знизилися, чи продовжать вони знижуватися? Вартість заявок на придбання соціального житла перевищує 18 мільйонів донгів/м2, Халонг (Куангнінь) додає 3 проекти в період 2021-2025 років... це останні новини ринку нерухомості.

Ціна продажу квартир у Ханої на вторинному ринку, як правило, стабільна, в деяких місцях вона дещо знизилася на 100-200 мільйонів донгів/квартира порівняно з кінцем 2024 року. (Ілюстративне фото)

Не пізніше квітня мають бути запроваджені пільгові правила купівлі соціального житла.

Виступаючи на національній онлайн-конференції з питань усунення труднощів і перешкод і сприяння розвитку соціального житла, що відбулася 6 березня вдень, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь відверто визнав, що порівняно з вимогами та очікуваннями, будівництво соціального житла не досягнуто.

За словами Прем'єр-міністра , по всій країні реалізовано 655 проектів соціального житла масштабом понад 593 000 одиниць. Однак у багатьох населених пунктах результати впровадження повільніші порівняно із зареєстрованим планом у проекті «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років».

Крім того, розподіл пільгового кредитного капіталу в розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло все ще відбувається повільно та складно. Для підприємств, що займаються інвестиціями в соціальне житло, все ще існують перешкоди та труднощі щодо доступу до землі, процедур інвестицій у будівництво, торгів, кредитування, пільгової політики тощо.

Виходячи з вищезазначеного, для досягнення цілей проєкту Прем'єр-міністр виділив 10 груп завдань та рішень для міністерств, галузей та місцевих органів влади.

Щодо інституцій, прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва головувати в установах, процесах і процедурах та здійснювати їхній огляд, щоб визначити, де є проблеми, хто їх вирішуватиме, скільки часу це займе, коли будуть доступні результати, а також «чітко визначити людей, роботу, прогрес, обов'язки та продукти». У законах, указах та циркулярах зазначається, які установи повинні вносити зміни та пропонувати їх уряду, а також подавати до Національних зборів.

Наголошуючи на необхідності преференційної політики, Прем'єр-міністр закликав подати це у березні, а не пізніше квітня.

Міністерству будівництва також було доручено переглянути стандарти, правила та норми, що стосуються соціального житла (такі як висота, будівельні матеріали тощо). Прем'єр-міністр доручив розробити відповідні моделі для вивчення масового виробництва з використанням збірних конструкцій для швидкого будівництва.

Поряд з цим, Міністерство будівництва доручило Асоціації архітекторів В'єтнаму організувати конкурс архітектурних проектів соціального житла з призами з державного бюджету, який має бути реалізований до 30 квітня. Дослідження було доручено великим підприємствам для реалізації, що сприятиме розвитку галузей промисловості, що обслуговують соціальне житло, таких як виробництво сталевих та бетонних компонентів...

Щодо місцевості, Прем'єр-міністр вимагав, щоб планування соціального житла було сплановано та скориговано належним чином, і завершено не пізніше другого кварталу. Якщо виникнуть будь-які проблеми, необхідно внести пропозиції.

Щодо інфраструктури, населені пункти повинні синхронно розвивати інфраструктуру, щоб відповідати вимогам, а за необхідності – державним інвестиціям. Можливе синхронне укладання контрактів між проектами соціального житла та інфраструктурою. Важливо запобігати корупції, негативу та марнотратству.

Ціни на квартири дещо знизилися

Згідно з інформацією на Vietnamnet, ціна продажу квартири площею 67 м2 з 2 спальнями в проекті HH Linh Dam становить 2,67 мільярда донгів, включаючи комісію за передачу, що знизилося приблизно на 80 мільйонів донгів. Або ж ціна продажу квартири площею 56 м2 становить 2,42 мільярда донгів. Завдяки цій квартирі власник знизив попередню ціну на 100 мільйонів донгів.

Ціна продажу квартир у Ханої на вторинному ринку має тенденцію до зниження, в деяких місцях вона дещо знизилася на 100-200 мільйонів донгів/квартира порівняно з кінцем 2024 року.

Наприклад, у розкішному житловому будинку в районі Нам Ту Лієм у листопаді 2024 року ціна однокімнатної квартири зазвичай пропонувалася від 2 до 2,2 мільярда донгів, але зараз деяким домовласникам потрібно терміново продати житло, і ціна становить лише від 1,98 до 2 мільярдів донгів.

Також у цьому проєкті квартири з 1+1 спальнею пропонуються за ціною 2,9-3 мільярди донгів за квартиру, тоді як раніше вони пропонувалися за ціною 3,1-3,2 мільярда донгів за квартиру. Запропонована ціна знизилася приблизно на 100-200 мільйонів донгів за квартиру.

Або для квартир з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою ціна продажу також дещо знизилася з 3,7-3,8 млрд донгів/квартира до 3,5-3,6 млрд донгів/квартира.

Що стосується квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами, то ціна запиту становить близько 4-4,1 мільярда донгів за квартиру замість 4,2-4,3 мільярда донгів за квартиру до місячного Нового року.

У проєкті Golden Field у районі Мі Дінь пропонуються на продаж двокімнатні квартири за популярною ціною 4,7 мільярда донгів за одиницю. Попередня ціна запиту коливалася від 4,7 до 4,9 мільярда донгів.

У районі Кау Зіай двокімнатна квартира з 1 ванною кімнатою за адресою A14 Nam Trung Yen колись коштувала 3,6-3,7 мільярда донгів за квартиру, але зараз ціна дещо знизилася до 3,5-3,6 мільярда донгів за квартиру.

Пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, зазначив, що у 2024 році ціни на квартири зростуть в середньому на 40-150%, а в деяких районах – до 200%. Таким чином, 100-200 мільйонів донгів/квартира – це дуже незначне зниження порівняно зі зростанням цін на квартири останнім часом.

Крім того, за словами пана Тоана, феномен деяких домовласників, які бажають продати нерухомість та знизити ціни, не повністю відображає ситуацію на ринку. Насправді, пропозиція все ще обмежена, тому ціни на житло залишаються високими, особливо на нещодавно відкриті проекти.

Генеральний директор EZ Property навів приклад: щойно відкритий для продажу житловий комплекс у Хадонзі за ціною понад 80 мільйонів донгів/м2, що близьке до ціни квартир у центральній частині міста.

За його словами, пропозиція може зрости, але ціни на житло все одно буде важко знизити. Причина полягає в тому, що пропозиція у високому сегменті зростає лише частково, тоді як сегмент середньої цінової категорії зустрічається дуже рідко.

У короткостроковій перспективі цінам на квартири в Ханої буде важче знизитися. У середньостроковій та довгостроковій перспективі, якщо потреби в житлі будуть задоволені шляхом розвитку соціального житла та доступного житла, ціни на квартири можуть знизитися лише в деяких районах, таких як Хоай Дик, Донг Ань, Зіа Лам, Тхуонг Тін... У центральних районах цінам на квартири знизитися важко, — сказав пан Тоан.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, також зазначив, що ціни на квартири навряд чи знизяться цього року.

За словами пана Діня, якщо пропозиція у 2025 році все ще буде зосереджена в сегментах високого класу та класу люкс у великих містах, ціни на квартири залишатимуться високими.

Халонг: до плану фазового розвитку на 2021-2025 роки додано ще 3 проекти соціального житла

26 лютого 2025 року Народний комітет провінції Куангнінь видав Рішення № 545/QD-UBND про коригування та доповнення плану житлового будівництва (секція соціального житла) у місті Халонг провінції Куангнінь на період 2021-2025 років.

Згідно з Рішенням 545, у період 2021-2025 років у всій провінції Куангнінь буде реалізовано загалом 25 проектів соціального житла, з яких найбільше у місті Халонг – 11 проектів; далі йде місто Куанг Єн – 4 проекти; місто Кам Пха та район Хай Ха мають по 3 проекти; місто Уонг Бі – 2 проекти; місто Монг Кай та район Ван Дон – по 1 проекту.

Зокрема, для міста Халонг, згідно з коригуванням переліку районів, де очікується будівництво соціального житла згідно з проектами в місті Халонг у період 2021-2025 років, існує загалом 11 проектів соціального житла. З них: 4 проекти соціального житла зберегли план, зокрема: проект Ghome Ha Long у районах Хонг Хай та Као Тханг; проект розвитку соціального житла на 20% земельному фонді проекту Housing Group на північно-західній стороні вулиці Чан Тхай Тонг у районі Као Ксанх; проект розвитку соціального житла в житловому районі села Чо, комуна Тонг Нят; район соціального житла в рамках проекту міської зони Ha Khanh FLC.

Інформацію щодо 4 проектів соціального житла було скориговано, зокрема: зона соціального житла в міській зоні районів Као Тханг, Ха Кхань, Ха Лам; соціальне житло на пагорбі Тхуй Сан, район Бай Чай; зона соціального житла на полігоні № 3, сервісна міська зона Хунг Тханг, район Хунг Тханг; соціальне житло в районах В'єт Хунг та Хоань Бо;

До плану було додано 3 проекти соціального житла, зокрема: соціальне житло в районі Ха Кхау (QHPK 7); соціальне житло з 20% земельним фондом у проекті комплексу міської зони Ха Лонг Ксанх (сторона міста Ха Лонг); соціальне житло на земельній ділянці AOM-72 у QHPK 2, район Ха Кхань. Ці 3 додаткові проекти соціального житла мають загальну площу земельних ділянок 56,82 гектара, що забезпечує 14 400 квартир для малозабезпечених працівників міста Ха Лонг.

Фрілансери можуть придбати квартири в Ханої за ціною понад 18 мільйонів/м2, які документи потрібні?

Нещодавно офіційно розпочалося будівництво проєкту соціального житла CT3 у новому міському районі Кім Чунг, районі Донг Ань (Ханой), спільного підприємства Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) та Viglacera Corporation. Очікувана ціна проекту становить близько 18,4 мільйона донгів/м2, що привернуло значну увагу.

Ще один проект, що має право на продаж у Ханої, і очікується, що реєстрації покупців будуть отримані в четвертому кварталі цього року, – це проект соціального житла Ха Дінь, побудований на ділянці №1 у новому міському районі Ха Дінь (комуна Тан Трієу, район Тхань Трі), який також став «гарячим товаром» з попередньою ціною продажу 25 мільйонів донгів/м2.

Цього року Ханой планує завершити будівництво понад 4600 одиниць соціального житла, включаючи квартири вартістю менше 18 мільйонів донгів/м², що відкриє багато можливостей для людей у ​​сфері житла.

За даними Міністерства будівництва, коло бенефіціарів політики соціального житла, передбаченої Законом про житло 2023 року, було розширено з 10 до 12 груп, що конкретно регулюється статтею 76.

Багато фрілансерів стурбовані тим, що згідно із Законом про житло 2023 року вони вважаються «малообіговими особами в міських районах». Однак, порівнюючи нормативні акти, громадяни вважають, що вони не можуть декларувати згідно з формою № 01 у Додатку I до циркуляра № 05/2024 Міністерства будівництва.

Громадяни просять владу переглянути та допомогти їм правильно заповнити форму та подати заявку на придбання соціального житла.

У відповідь на це питання Міністерство будівництва заявило, що пункт 5 статті 76 Закону про житло 2023 року визначає суб’єктів, які мають право на отримання соціальної підтримки у сфері житла, включаючи малозабезпечених людей у ​​міських районах.

У пункті 1 статті 78 Закону про житло 2023 року чітко зазначено: щоб мати право на придбання соціального житла, окрім права на отримання житлової підтримки, покупці повинні відповідати умовам щодо житла та доходу.

Згідно з пунктом 2 статті 30 Декрету № 100/2024, для малозабезпечених осіб у міських районах, які не мають трудового договору, якщо вони неодружені, їхній фактичний щомісячний дохід не повинен перевищувати 15 мільйонів донгів. Якщо вони перебувають у шлюбі, заявник та його/її чоловік/дружина повинні мати загальний фактичний щомісячний дохід не більше 30 мільйонів донгів.

Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження, Народний комітет комуни повинен підтвердити умови доходу на 1 послідовний рік з моменту подання суб'єктом, зазначеним у цьому пункті, дійсної заяви інвестору про реєстрацію для купівлі або оренди з правом викупу соціального житла.

Також, за даними Міністерства будівництва, заява на придбання соціального житла для малозабезпечених громадян у міських районах (без трудового договору) включає:

- Заява на купівлю, викуп з правом викупу або оренду соціального житла (Форма № 01, Додаток II, Постанова № 100/2024/ND-CP);

- Довідка суб'єкта, підтверджена Народним комітетом комуни, де зареєстровано постійне або тимчасове місце проживання (Форма № 01 Додаток I Циркуляр № 05 Міністра будівництва, що містить детальний опис низки статей Закону про житло);

- Довідка про житлові умови:

У разі відсутності житла, це має бути підтверджено офісом/відділенням районного управління реєстрації земельних ділянок у провінції/місті, що безпосередньо підпорядковується центральному уряду, де реалізується інвестиційний проект будівництва соціального житла (Форма № 02 Додаток I Циркуляр № 05).

У разі наявності будинку, але середня площа житла на душу населення менша за 15 м2 житлової площі на особу, Народний комітет комуни, де проживає заявник, повинен видати Довідку про житлові умови у формі реєстрації постійного місця проживання (Форма № 03 Додаток I Циркуляр № 05);

- Документи, що підтверджують наявність умов доходу, що дозволяють придбати соціальне житло, підтверджені Народним комітетом комуни, якщо особа, яка декларує умову доходу, є особою з низьким рівнем доходу (Форма № 05 Додаток I Циркуляр № 05).

У випадку, якщо заявник на купівлю або оренду соціального житла перебуває у шлюбі, його/її чоловік/дружина також повинні декларувати документи, що підтверджують рівень доходу, згідно з формою № 04 або формою № 05 у Додатку I до Циркуляра № 05.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html