3-5 мільярдів квартир у ВНД приваблюють клієнтів, серія давніх проектів, як перевірити землю, що «застрягла» з плануванням

Попит на власне житло продовжує зростати, у Лонг Б'єні ( Ханой ) буде ще 2 проекти соціального житла, Бакнінь називає низку проектів, які спричиняють великі втрати... це останні новини ринку нерухомості.

Згідно з опитуванням One Mount, у сегменті квартир понад 50% клієнтів готові заплатити від 3 до 5 мільярдів донгів. Найбільшу увагу покупців приділяють квартирам з 1 та 2 спальнями. (Фото: Лінь Ан)

Попит на власне житло продовжує зростати

Згідно з опитуванням клієнтів, проведеним Центром маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group у грудні 2024 року, настрої покупців житла демонструють позитивні ознаки, а рівень обмірковування та підготовки до купівлі житла зріс за останній рік. Зокрема, понад 80% респондентів висловили потребу володіти житлом (на 15% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року), з яких 50% клієнтів перебувають на стадії розгляду та активно готуються до угод. Ця оптимістична тенденція ще більше підкріплюється, коли до 60% клієнтів очікують придбати нерухомість протягом наступного року.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, поділився: «У 2024 році ціни на нерухомість у Ханої стрімко зросли, особливо в сегменті квартир, де було зафіксовано зростання до 54% порівняно з 2023 роком. Це коливання чітко дає багатьом клієнтам зрозуміти, що якщо вони не приймуть рішення завчасно, ціни на житло можуть продовжувати зростати, а це означає, що вони можуть втратити цінні інвестиційні можливості».

Результати дослідження також показують зміну попиту на різні типи нерухомості. Згідно з опитуванням One Mount, проведеним наприкінці вересня 2023 року, рівень інтересу до сегментів землі, таунхаусів та квартир є досить збалансованим. Однак, до грудня 2024 року квартири стали більш помітним вибором, оскільки відсоток зацікавлених клієнтів зріс з 46% у 2023 році до 63% у 2024 році, тоді як попит на таунхауси демонструє ознаки зниження.

Пан Тран Мінь Тьєн зазначив, що високий попит на сегмент квартир зумовлений пропозицією, ціною та цільовими групами клієнтів. Зокрема, у 2024 році пропозиція квартир разом зі споживанням різко зросте, досягнувши приблизно 33 000-34 000 одиниць, що є найвищим рівнем за останні 5 років і майже еквівалентно докризовому періоду. На квартири також припадає 57% від загального обсягу операцій з нерухомістю в Ханої. Хоча ціна продажу значно зросла, цей сегмент все ще має рівень інвестицій, що підходить для фінансів молодих пар та інвестиційних клієнтів.

У 2025 році в Лонг Б'єні (Ханой) буде реалізовано ще 2 проекти соціального житла.

Ханойський народний комітет щойно схвалив план землекористування району Лонг Б'єн на 2025 рік, який включає 152 проекти загальною площею понад 651 гектар. З них цього року очікується реалізація 2 проектів соціального житла в цьому районі.

Зокрема, є 98 проектів, які мають бути подані на затвердження до міської народної ради, включаючи 12 проектів повернення земель для аукціонів з прав землекористування, 1 проект для участі в тендері з відбору інвесторів для реалізації прав землекористування та 85 інших проектів.

Решта 54 проектів не потребують звітування до міської народної ради для затвердження. З них 17 проектів оновлені та вперше визначені в плані землекористування 2024 року, 31 проект перебуває в плані землекористування районного рівня протягом 2 років або більше, а 6 проектів є нещодавно зареєстрованими.

Зокрема, існує 2/152 проекти будівництва соціального житла, включаючи житловий комплекс Тхуонг Тхань площею понад 6 гектарів, масштабом 3 багатоквартирні будинки CT1, CT2, CT3 висотою 22 поверхи та 44 суміжні будинки, інвестовані спільним підприємством акціонерної компанії Him Lam Thu Do та акціонерної компанії BIC Vietnam.

З них BIC Vietnam побудувала будівлю CT1 з комерційною назвою Rice City Thuong Thanh площею понад 0,5 гектара; решта будівель CT2, CT3 та прилеглі будинки, побудовані Хім Лам Тху До, мають площу майже 5,4 гектара.

28 листопада 2024 року Департамент будівництва офіційно видав консорціуму акціонерних компаній Him Lam Thu Do та BIC Vietnam Joint Stock Company офіційну ліцензію на реалізацію проекту будівництва висотного житлового будинку CT1 в рамках проекту соціального житла Thuong Thanh та підключення до регіональної інфраструктури в районі Лонг Б'єн міста Ханой.

За даними акціонерної компанії BIC Vietnam, проєкт будує фундаментну інфраструктуру. Коли буде надано право на отримання заявок на придбання соціального житла, про це буде оголошено на вебсайті та в Департаменті будівництва.

Крім того, згідно з планом землекористування на 2025 рік, у районі Лонг Б'єн також є інвестиційний проект будівництва соціального житла на земельній ділянці CT у плановому кварталі CT1, проект будівництва технічної інфраструктури земельної ділянки для аукціону з прав землекористування в районі Лонг Б'єн, площею 4,9 га, що реалізується Центром розвитку земельного фонду району Лонг Б'єн.

За даними Департаменту будівництва, очікується, що до 2025 року в Ханої буде завершено 11 проектів соціального житла, що забезпечить майже 6000 квартир, а також продовжиться розпочати 5 проектів масштабом 10 220 квартир. У період 2026-2030 років, відповідно до урядової мети в 37 500 квартир, місто має намір розробити ще 50 проектів соціального житла загальною кількістю близько 57 200 квартир, що дозволить досягти поставленої мети.

Бакнінь називає низку давніх відкладених проектів

Народний комітет провінції Бакнінь опублікував офіційне розпорядження щодо перевірки та звітності щодо проектів, які відстають від графіка, мають тривалі затримки, є неефективними та спричиняють великі втрати та марнотратство.

Відповідно, Народний комітет провінції Бакнінь отримав офіційне повідомлення від Комітету внутрішніх справ провінційного партійного комітету від 4 березня, в якому повідомляється про результати виконання висновків Центрального керівного комітету щодо запобігання корупції, марнотратству та негативу.

Відразу після цього Голова Народного комітету провінції Бакнінь доручив Департаменту будівництва та Департаменту сільського господарства та охорони навколишнього середовища надавати звітну інформацію відповідно до плану, викладеного в офіційному донесенні Комітету внутрішніх справ провінційного партійного комітету, щодо проектів, які відстають від графіка, мають тривалі затримки, є неефективними, спричиняють великі втрати та марнотратство; та звітувати до Департаменту фінансів не пізніше 9:00 ранку 14 березня.

Відповідно, Народний комітет провінції Бакнінь назвав проекти, які відстають від графіка, мають тривалі затримки, є неефективними, призводять до збитків та марнотратства, зокрема:

Проект торгово-автосервісного центру в районі Донг Нго, район Дай Фук, місто Бакнінь, філія компанії Hai Au Trade and Finance Company Limited у провінції Бакнінь;

Проект інвестування в будівництво та бізнес-інфраструктуру малих та середніх промислових парків Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo акціонерного товариства з інвестицій у розвиток міських та промислових парків Nhan Hoa;

Проект міського та сервісного комплексу Duc Viet у районі Gia Dong, місто Thuan Thanh, акціонерного товариства Duc Viet Group;

Інвестиційний проект будівництва Науково-навчального комплексу В'єтнамської асоціації економічних наук; інвестиції у будівництво технічної інфраструктури культурно-туристичної зони храму Дам, місто Ту Сон, в рамках інвестиційної форми «Будівництво-Передача» (BT) акціонерного товариства Solatech Investment;

Інвестиційний проект будівництва дороги вздовж каналу B2, місто Ту Сон, провінція Бакнінь (від перетину з новою Національною автомагістраллю 3 до провінційної дороги 295B), у формі контракту на будівництво та передачу (BT).

Як перевірити, чи «задіяна» земля в плануванні чи ні

Перевірка планування необхідна перед купівлею нерухомості, щоб уникнути ризиків.

Згідно зі статтею 75 Закону про землю 2024 року, після затвердження компетентним органом, адміністративний орган із управління земельними ресурсами відповідає за публічне оголошення планів та планів землекористування. Зокрема, відповідальність за публічне оголошення планів та планів землекористування визначена наступним чином:

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища (тепер Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища) відповідає за публічне оголошення національних планів та планів землекористування в штаб-квартирі агентства та на електронному інформаційному порталі Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища; провінційні народні комітети відповідають за публічне оголошення провінційних планів та планів землекористування в штаб-квартирі агентства та на електронному інформаційному порталі провінційного народного комітету;

Народний комітет районного рівня відповідає за публічне оголошення планів землекористування районного рівня та щорічних планів землекористування районного рівня в головному офісі агентства та на електронному інформаційному порталі Народного комітету районного рівня, а також за публічне оголошення змісту планів землекористування районного рівня та щорічних планів землекористування районного рівня, що стосуються комун, районів та міст, у головному офісі Народного комітету районного рівня; Народний комітет районного рівня відповідає за публічне оголошення їх населенню та землекористувачам у комуні.

Таким чином, згідно з цим положенням, для того, щоб землекористувачі знали, чи підлягає земля, яку вони використовують, плануванню чи ні, існують такі способи перевірки: звернутися безпосередньо до штаб-квартири Народного комітету на рівні комуни/округу/району/міста для перегляду інформації про планування та планів землекористування; переглянути інформацію про планування та плани землекористування на електронному інформаційному порталі Народного комітету на рівні району/міста;

Звертайтеся та запитуйте інформацію про місцеве планування та плани землекористування через кадастрових інспекторів на рівні комун/районів або через місцевих жителів; Крім того, в Ханої та Хошиміні створено Департамент архітектурного планування, до якого люди можуть звернутися з проханням надати інформацію про планування землекористування; звертайтеся до місцевого управління земельної реєстрації з проханням надати інформацію про планування та плани землекористування за місцем розташування земельної ділянки;

Щодо форми перевірки плану планування та плану землекористування шляхом звернення до місцевого управління земельної реєстрації, на підставі положень статті 60 Декрету 101/2024/ND-CP, землекористувачі можуть виконувати такі адміністративні процедури:

Крок 1: Надіслати форму запиту

Заявник подає до агентства, що надає земельну інформацію та дані, одним із таких способів:

Подайте на Національний портал земельної інформації, Національний портал державних послуг, Портал державних послуг Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Портал державних послуг провінції;

Подавати безпосередньо або надсилати офіційним відправленням, телеграмою, поштою;

Подайте через інші електронні засоби.

Крок 2: Отримання та вирішення

Агентство, що надає земельну інформацію та дані, виконує такі завдання: отримання, обробка та повідомлення про збори та ціни на продукти та послуги, що надають інформацію організаціям/окремим особам.

У разі відмови у наданні інформації про землю необхідно надати письмову відповідь із зазначенням причин, і відповідь має бути надана протягом 2 робочих днів з дати отримання запиту.

Примітка: 04 випадки ненадання інформації та даних включають: форму запиту на дані з нечітким та незрозумілим змістом; форму запиту без підпису, імені та конкретної адреси особи; мету використання даних, що не відповідає положенням законодавства; невиконання фінансових зобов'язань.

Крок 3: Повернення результатів

Після того, як організація/особа сплатить збір, агентство, що надає земельну інформацію та дані, надасть земельну інформацію та дані на запит.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html