Квартири будуть тим типом інвестицій, який оберуть багато людей у найближчий період.

За прогнозами експертів, ринок зафіксує перші позитивні ознаки відновлення у вигляді реальної потреби в житлі та хороших цін, а саме квартир середнього цінового сегмента. Це легко побачити в минулому часі, коли на багатьох ринках квартирний тип все ще фіксував чіткі позитивні сигнали, а ліквідність та інтерес до ринку значно зросли.

Про це також свідчить той факт, що багато інвесторів запустили нові продукти, водночас деякі проекти, що перебувають у «сплячці», також почали перезапускатися, в основному зосереджуючись на продуктах у сегменті 2-3 мільярди донгів. У деяких місцях також спостерігається дефіцит товарів, оскільки пропозиція в цьому сегменті не адаптувалася вчасно до фактичного попиту з багатьох причин, зокрема через відсутність юридичного оформлення.

Квартири будуть тим типом інвестицій, який оберуть багато людей у найближчий період, фото 1 — Квартири стануть першим типом забудови в новому циклі ринку.

У нещодавньому опитуванні, проведеному Дослідницьким інститутом послуг Dat Xanh щодо типу нерухомості, який отримав значну увагу наприкінці 2023 року, також було показано, що квартири були переважно обраним сегментом – 73%, далі йдуть 15% – малоповерхові будинки, 10% – земельні ділянки та курортна нерухомість, що становить лише 2% відповідей. Примітно, що до 82% відповідей клієнтів обрали квартири вартістю до 2,5 мільярда донгів, 13% – квартири від 2,5 до 3,5 мільярда донгів, і лише 5% обрали ціновий діапазон вище 3,5 мільярда донгів.

Результати опитування цього дослідження показують, що попит клієнтів зосереджений на продуктах нерухомості, які відповідають потребам у нерухомості за доступними цінами, як зазначали багато експертів. Крім того, очікується, що попит на цей сегмент залишиться дуже високим, тоді як пропозиція зменшиться, що призведе до незначного зростання цін на цей тип нерухомості найближчим часом.

За словами пана Дінь Мінь Туана, директора Batdongsan.com.vn на півдні, в той час як інші сегменти нерухомості демонструють ознаки досягнення дна, сегмент квартир відновився як у продажах, так і в оренді. Дно сегмента квартир було приблизно в першому кварталі 2023 року, коли інвестори пропонували багато пільгових цінових політик до 50%, а банки також коригувалися, знижуючи процентні ставки. Очікується, що ринок нерухомості отримуватиме грошовий потік переважно в сегмент квартир.

Опитування спільноти брокерів, проведене раніше Batdongsan.com.vn, також показало, що понад 27% брокерів вважають, що ціни на квартири відновляться у третьому кварталі 2023 року; 42% вважають, що цей тип відновиться у перші 6 місяців 2024 року. Прогнозується, що саме цей тип лідирує у тенденції відновлення ринку нерухомості.

Однак, за словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторів В'єтнаму, пропозиція нерухомості загалом, включаючи квартири, навряд чи матиме прорив. Квартири від доступного до середнього та високого сегментів будуть і надалі в дефіциті, що призведе до складних цін продажу або навіть зростання. Водночас, угоди, спрямовані на задоволення реальних потреб у житлі, будуть більш численними. Однак ліквідність ринку загалом буде важко збільшити через обмежену пропозицію. Цей експерт також прогнозує, що ціни на первинні квартири продовжать зростати в середньому приблизно на 3-8% у 2024 році.

Джерело