Ціни на квартири від старих до нових постійно зростають, створюючи нові ділянки, Хошимін регулює мінімальну площу для поділу землі

Ціни на квартири різко зросли, на місцевому рівні до 40% за квартал, Ханой скоригував плани землекористування для деяких проектів у Куок-Оай, процедури перетворення сільськогосподарських угідь на житлові землі... ось останні новини ринку нерухомості.

Недостатність структури продуктів нерухомості все ще є основним обмеженням сучасного ринку, а також однією з причин зростання цін на нерухомість останнім часом. (Ілюстрація - Фото: Лінь Ан)

Ціни на квартири від старих до нових продовжують зростати

Щодо багатоквартирних будинків у Ханої, Міністерство будівництва заявило, що ціни продовжують зростати як у нових, так і у старих проектах. Наразі ринок встановив новий рівень цін на проекти, збільшуючись приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно. Зокрема, в деяких районах ціни на місцевості зросли приблизно на 35-40% залежно від місця розташування порівняно з попереднім кварталом.

Огляди деяких проектів, таких як Lumi Prestige (район Nam Tu Liem), показують ціни від 69 мільйонів VND/м2, квартири в проекті Khai Son City (район Long Bien) мають ціни від 50 до 68 мільйонів VND/м2, проекти на вулиці Nguyen Tuan (район Thanh Xuan) мають ціни близько 75-97,2 мільйонів VND/м2...

Не лише в Ханої, шляхом синтезу видно, що в третьому кварталі ціни на нерухомість у деяких населених пунктах все ще мають тенденцію до зростання, особливо в Ханої, Хошиміні та великих містах.

«Явище зростання цін є локалізованим, відбувається в деяких районах, деяких типах, деяких сегментах нерухомості, що призводить до впливу зростання загальних цін», – заявили в Міністерстві будівництва.

Недостатність структури продуктів нерухомості все ще є основним обмеженням сучасного ринку, а також однією з причин зростання цін на нерухомість останнім часом.

Міністерство будівництва зазначило, що пропозиція доступного житла недостатня для задоволення ринкового попиту. У сегменті ринку доступних квартир (з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м2) практично немає угод та товарів на продаж.

Квартири середнього цінового сегмента (від 25 млн. донгів/м2 до менш ніж 50 млн. донгів/м2) все ще складають значну частку угод та пропозиції на ринку. Решта – це квартири класу люкс та суперлюкс (ціною вище 50 млн. донгів/м2).

Пояснюючи брак житла для задоволення потреб більшості людей, людей з низьким та середнім рівнем доходу в міських районах, особливо в Ханої та Хошиміні, Міністерство будівництва зазначило, що для цього є багато причин.

Зокрема, підприємства з нерухомості стикаються з труднощами та перешкодами в юридичних процедурах, особливо під час визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею, очищення ділянок та розподілу земельних ділянок.

Крім того, багато проектів, які нещодавно були та будуються, довелося тимчасово призупинити, їх хід затримався, а хід будівництва затримався.

Управлінське агентство оцінило, що Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про нерухомість 2023 року були оприлюднені та набули чинності, труднощі в інституційному та правовому регулюванні (земля, житло, нерухомість, кредитування...) для підприємств були в основному вирішені, пропозиція нерухомості покращилася. Однак, все ще існують деякі обмеження, оскільки потрібен час для ефективного впровадження та «введення в життя» новоприйнятих механізмів, політик та законів.

Багато експертів з нерухомості зазначають, що проблема збільшення пропозиції полягає в доступному та розумному ціновому сегменті. Фактично, останнім часом, хоча пропозиція квартир зросла, рівень цін продажу в Ханої продовжує демонструвати тенденцію до зростання як на первинному, так і на вторинному ринках.

За даними Savills Vietnam, у великих містах, таких як Хошимін та Ханой, на ринку житла наразі бракує доступної пропозиції, оскільки частка ринку цього сегмента зменшилася з 60% у 2016 році до лише 35% у 2024 році, а квартири вартістю до 2 мільярдів донгів повністю зникли.

Керівник компанії з нерухомості в Ханої зазначив, що проекти, що реалізуються на ринку, здебільшого середнього та високого класу. Коли попит перевищує пропозицію, ціни на нерухомість зростають. Нерідко ціна продажу перевищує реальну вартість.

За словами цієї людини, коли немає відповідного та доступного житла, проблеми ринку нерухомості неможливо вирішити.

Коригування планів землекористування для деяких проектів у Куок-Оай, Ханой

Народний комітет міста Ханой щойно видав рішення № 5682/QD-UBND про коригування та доповнення Плану землекористування району Куок-Оай на 2024 рік.

Відповідно, коригування та доповнення переліку планів землекористування на 2024 рік для району Куок-Оай було затверджено Міським народним комітетом у Рішенні № 418/QD-UBND від 22 січня 2024 року, Рішенні № 2015/QD-UBND від 16 квітня 2024 року та Рішенні № 3848/QD-UBND від 25 липня 2024 року.

Зокрема, коригування та доповнення (назва місця розташування, площа) проектів, визначених у Рішенні 418/QD-UBND від 22 січня 2024 року, Рішенні № 2015/QD-UBND від 19 квітня 2024 року, Рішенні № 3848/QD-UBND від 25 липня 2024 року, становить 1 проект.

Доповнення Плану землекористування району Куок-Оай на 2024 рік 9 проектами, включаючи: Проект будівництва транспортних шляхів у районі, що наближається до Центрального пологового будинку, корпус 2; Центральної дитячої лікарні, корпус 2; Проект будівництва культурного центру комуни Нгок Лієп; Дитячого садка Нгок Мі А; будівництво культурного будинку в селі Фу Ханг, комуна Тан Фу; будівництво лінії електропередач 220 кВ для живлення трансформаторної станції Хоа Лак 220/110 кВ та відхідних ліній 110 кВ; Центр передачі сигналів; Будівництво складу загального резерву постачання, Північного складу нафтопродуктів та Конвою I під керівництвом Департаменту обладнання та логістики; Розширення трансформаторної станції Західний Ханой 500 кВ для обслуговування встановлення 06 ячейок 220 кВ, комуна Донг Куанг; Початкова школа Фуонг Кач загальною площею 74,18 гектара.

Скоригувати кількість проектів та площу в Рішенні № 3848/QD-UBND від 25 липня 2024 року до 148 проектів загальною площею 1151,27 гектара.

Хошимін видає нові правила щодо мінімальної площі для поділу землі

31 жовтня Народний комітет міста Хошимін видав Рішення № 100/2024, яким визначаються умови поділу земель, консолідації земель та мінімальна площа, дозволена для поділу земель для кожного типу земель у цьому районі.

Це рішення замінює попереднє Рішення № 60/2017 про мінімальну площу для поділу земельної ділянки.

Щодо мінімальної площі, яку потрібно розділити на ділянки, то згідно з новими правилами, житлова земля в цьому районі поділена на 3 зони з відповідними мінімальними площами 36 м2, 50 м2 та 80 м2.

Зокрема, зона 1 включає райони 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бінь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бінь та Тан Фу. Мінімальна площа землі для поділу в цих районах становить 36 квадратних метрів, ширина та глибина фронту земельної ділянки не повинна бути менше 3 метрів.

Зона 2 включає 7-й, 12-й округи, Бінь Тан, місто Тху Дик та населені пункти округів. Мінімальна площа житлової землі, яку можна розділити на ділянки в цих зонах, становить 50 м². Зокрема, ширина фасаду та глибина ділянки не повинні бути менше 4 м.

Зона 3 включає території за межами міст районів Біньччан, Кучі, Хокмон, Нябе та Канжіо. Мінімальна площа житлової землі, яку можна поділити в цих зонах, становить 80 м2. Ширина фасаду та глибина земельної ділянки не повинні бути менше 5 м.

Щодо сільськогосподарських угідь, у місті Хошимін передбачено, що мінімальна площа, дозволена для поділу на ділянки для однорічних сільськогосподарських угідь та інших сільськогосподарських угідь, становить 500 квадратних метрів.

Тим часом мінімальна площа земель під багаторічні культури, аквакультури, солеварні та концентровані тваринницькі угіддя, яку можна розділити на ділянки, становить 1000 квадратних метрів.

Порівняно зі старим рішенням, мінімальна площа житлових земель та сільськогосподарських угідь, які можна розділити на ділянки в Хошиміні, не змінилася.

Новим пунктом регламенту поділу земельних ділянок є те, що більше немає правил щодо умов планування та умов будівництва, як раніше.

Зокрема, земля, що підлягає поділу або об'єднанню, повинна забезпечувати такі вимоги: наявність доступу, зв'язку з існуючими транспортними шляхами, забезпечення водопостачання та водовідведення, а також інших необхідних потреб у розумний спосіб.

Якщо землекористувач резервує частину земельної ділянки житлової забудови або земельну ділянку житлової забудови та інші земельні ділянки на тій самій ділянці для доріжки, то при поділі або об'єднанні ділянок змінювати цільове призначення земельної ділянки, що використовується для доріжки, не потрібно.

У випадку, якщо землекористувач резервує частину земельної ділянки як пішохідну доріжку, така доріжка буде узгоджена сторонами, і місцева влада, виходячи з фактичної ситуації, надасть дозвіл на поділ або об'єднання ділянки.

Щодо земельної ділянки, визначеної як пішохідна доріжка, що використовується для багатьох земельних ділянок, вона буде перетворена на форму загального користування у сертифікаті.

Процедури перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житлової забудови

Коли люди перетворюють сільськогосподарські угіддя на землі для житла, вони повинні підготувати документи для подання до компетентного державного органу відповідно до положень статті 227 Закону про землю 2024 року.

Коли сільськогосподарські угіддя можна перетворити на землі для житлової забудови?

Відповідно до статті 116 та підпункту b, пункту 1, статті 121 Закону про землю 2024 року, землекористувачам дозволяється перетворювати сільськогосподарські угіддя на землі житлової забудови лише за умови отримання дозволу компетентного державного органу. Іншими словами, має бути рішення, що дозволяє зміну цільового призначення землі відповідно до нормативних актів.

Для прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки компетентним державним органом необхідно ґрунтуватися на плануванні землекористування районного рівня, генеральному плануванні чи плануванні зонування відповідно до положень закону про містобудування, затверджених компетентним органом.

Процедури перетворення родючих земель на землі для житлової забудови

Згідно з положеннями статті 227 Земельного закону 2024 року, порядок та процедури зміни цільового призначення земельних ділянок є такими:

Крок 1. Подайте заяву на зміну цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів.

Крок 2. Компетентний орган перевіряє умови для зміни цільового призначення земельної ділянки. Якщо досьє ще не отримано, землекористувач повинен доповнити досьє та повторно подати його до органу землеустрою.

Крок 3. Після подання повної заяви компетентний орган з управління земельними ресурсами готує досьє та подає його до районного народного комітету для винесення рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі.

Крок 4. Сплачуйте збори за користування землею згідно з вимогами, крім випадків звільнення.

Крок 5. Передайте файл до офісу/відділення Земельного реєстраційного бюро для проведення реєстрації, видачі Книги, оновлення та виправлення земельної бази даних, кадастрових записів та повернення Книги землекористувачу.

У разі передачі права користування землею та зміни цільового призначення земельної ділянки процедура реєстрації передачі права користування землею та процедура зміни цільового призначення земельної ділянки здійснюється одночасно з процедурою зміни цільового призначення земельної ділянки відповідно до нормативних актів.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html