Замість того, щоб «гнатися» за загальним імпульсом відновлення всієї галузі, інвесторам рекомендується зосередитися на виборі акцій компаній з міцним фундаментом – Фото: QUANG DINH
Багато кодів нерухомості зросли в ціні багато разів
Акції TAL – Taseco Real Estate Investment JSC – офіційно перейшли на HoSE 1 серпня з довідковою ціною 25 500 донгів. До 13 серпня ціна TAL зросла до 35 250 донгів, що еквівалентно зростанню більш ніж на 38% порівняно з ціною відкриття.
Примітно, що це лише зростання з моменту лістингу акцій на HoSE. Враховуючи період реєстрації для торгівлі на UPCoM, TAL зріс майже на 72% з початку 2025 року.
Однак, TAL все ще не є най"шокуючим" випадком зростання цін у групі нерухомості.
Акції багатьох інших компаній у сфері нерухомості зросли у 2-3 рази порівняно з початком 2025 року, наприклад, акції LDG зросли на 176%, SJS – на 152%, VHM – на 132%, а CEO – на 107%. Тим часом NVL (+80,5%) та SCR (+73,1%) також демонструють видатний темп зростання.
Позитивні зрушення відбулися після того, як ринок оговтався від тарифного шоку, а акції Vingroup зросли після лістингу акцій Vinpearl на біржі VPL.
Однак це також показує, що для галузі відкривається новий цикл. Після усунення правових перешкод фінансова система надасть кредити підприємствам з нерухомості.
На нещодавній зустрічі губернатор Нгуєн Тхі Хонг заявив, що зростання кредитування в секторі нерухомості було вищим за середній показник за перші 7 місяців року.
Щодо пана Нгуєна Ань Хоа, директора з аналізу Agribank Securities Company (Agriseco), він зазначив: «Група нерухомості є помітною галуззю у другій половині року, коли ринок по всій країні демонструє позитивні ознаки відновлення, особливо з точки зору пропозиції та ліквідності порівняно з аналогічним періодом минулого року».
Слід враховувати розмивання акцій та фінансове здоров'я
У цьому контексті історія про збільшення капіталу постає в більшості акцій нерухомості як вимога виживання.
Багато кодів різко зросли, але інвестори «не повернулися на берег»
Нещодавно Рада директорів DXG схвалила план приватної пропозиції 93,5 мільйонів акцій, що еквівалентно 9,18%, за умови, що кількість професійних інвесторів у цінні папери, що беруть участь, не перевищить 20 осіб.
Аналогічно, SJS (SJ Group) щойно збільшила свій статутний капітал за рахунок власного капіталу, випустивши понад 182,6 мільйона акцій у співвідношенні 100:159 (акціонери, які володіють 100 акціями, отримають 159 нових акцій), включаючи виплату дивідендів та збільшення капіталу за рахунок власного капіталу.
Тим часом, TCH (Hoang Huy Financial Services) мобілізує понад 2 000 мільярдів донгів, пропонуючи понад 200 мільйонів акцій для інвестування в міські та житлові проекти в Хайфоні , демонструючи своє прагнення розширити масштаби та фінансові можливості.
Пан Нгуєн Тхе Мінь, директор з досліджень та розробок для індивідуальних клієнтів Yuanta Securities Vietnam, сказав: «Збільшення капіталу – це неминуча тенденція після складного періоду, але вона пов’язана з ризиком розмивання капіталу та короткострокових коливань попиту та пропозиції. Однак цикл відновлення розпочався, ключовим є усунення юридичних проблем та «розпуск» проектів».
Інвесторам необхідно враховувати цілі зростання та здатність протистояти волатильності, водночас надаючи пріоритет авторитетним компаніям з добрим фінансовим станом для оптимізації можливостей.
Тиск грошових потоків великих груп нерухомості
Згідно з даними FiinGroup, у другій половині цього року настане термін погашення корпоративних облігацій на суму близько 102 000 млрд донгів (без урахування банківських), що вдвічі більше, ніж у першій половині року (44 400 млрд донгів). З них значна частка припадає на підприємства з нерухомості, які мають виплатити 65 300 млрд донгів, що свідчить про те, що тиск на грошові потоки все ще існує.
Не кажучи вже про те, що ринок постійно перевершує історичні піки. У цьому контексті погоня за акціями нерухомості за високими цінами створює великі ризики, особливо коли може виникнути неочікуваний тиск продавців, що призведе до короткострокової корекції.
Замість того, щоб слідувати загальній тенденції відновлення всієї галузі, інвесторам рекомендується зосередитися на виборі бізнесу з міцним фундаментом, надаючи пріоритет тим, що мають чисті земельні фонди та чіткий правовий статус. Це будуть ключові фактори, які допоможуть зміцнити середньострокові бізнес-перспективи та мінімізувати ризики під час процесу володіння.
Джерело: https://tuoitre.vn/real estate акції зросли в 2-3 рази, big increase-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm
Коментар (0)