Дананг коригує прайс-лист на землю, щоб наблизитися до ринкової ціни

Міський народний комітет щойно видав Рішення № 45/2025/QD-UBND про коригування та доповнення цін на землю вздовж 3390 ділянок, маршрутів та зон у прейскуранті земельних ділянок міста, яке набуває чинності з 7 липня 2025 року.

Відповідно, скоригований прайс-лист на землю ближчий до ринкової ціни, причому найбільше зростання спостерігається в міських районах на 156% порівняно зі скоригованою ціною на землю згідно з Рішенням міського народного комітету № 59/2024/QD-UBND від 31 грудня 2024 року (застосовується з 1 січня 2025 року), а в сільській місцевості – на 149%.

Місто внесло це коригування до прейскуранта цін на землю відповідно до положень Земельного закону, щоб відповідати фактичній ситуації з цінами на землю в цьому районі.

Згідно з записами про операції з передачі землі, наданими Податковим управлінням XII регіону, та фактичними земельними ділянками та земельними ділянками, виставленими на аукціон, фактична ціна операції з передачі та ціна, що виграла аукціон, на 20% вищі за ціну землі в прейскуранті згідно з Рішенням № 59/2024/QD-UBND Міського народного комітету. Тому Міський народний комітет скоригував прейскурант землі, щоб наблизитися до ринкової ціни та зменшити втрати державного бюджету у вигляді доходів від землі.

Цей прейскурант на землю також розроблено з метою забезпечення мети подолання недоліків чинного прейскуранту на землю та справедливості між державою, землекористувачами та інвесторами під час виконання фінансових зобов'язань щодо землі. Водночас він відповідає соціально -економічній ситуації розвитку та фактичним умовам міста.

Згідно з Рішенням № 45/2025/QD-UBND, ціни на землю вздовж 2989 названих ділянок та маршрутів у міських районах коригуються у бік збільшення. Зокрема, ціни на міську землю в локації 1 вздовж 107 ділянок та маршрутів зростають з 14 до 20% порівняно з цінами на землю згідно з Рішенням № 59/2024/QD-UBND; 1950 ділянок та маршрутів зростають з більш ніж 20-50%; 549 ділянок та маршрутів зростають з більш ніж 50-70%; 314 ділянок та маршрутів зростають з більш ніж 70-110%; 60 ділянок та маршрутів зростають з більш ніж 110-130%; 4 ділянки та маршрути зростають з більш ніж 130% до 140%.

Ціни на землю вздовж 3 ділянок та маршрутів з найбільшим зростанням: вулиця Май Данг Чон від вулиці Тран Дай Нгіа до середньої школи Нгуєн Бінь Кхіем – зросла на 156% (з 13,48 млн. донгів/ ^м2 до 34,5 млн. донгів/м2); вулиця Во Чі Конг від мосту Кхуе Донг до Май Данг Чон зросла на 151% (з 16,69 млн. донгів/ ^м2 до 41,86 млн. донгів/ ^м2 ); вулиця Мінь Манг із шириною дороги 20 м зросла на 142% (з 24,85 млн. донгів/ ^м2 до 60,06 млн. донгів/ ^м2 ).

Найвища ціна на землю в локації 1 становить 340,97 мільйона донгів/ ^м2 вздовж вулиці Бах Данг від вулиці Ле Дуан до вулиці Нгуєн Ван Лінь, що відповідає зростанню на 19%; ціна на землю на вулиці Бах Данг від вулиці Нгуєн Ду до вулиці Ле Дуан становить 318,13 мільйона донгів/ ^м2 ; на вулиці Нгуєн Ван Лінь від вулиці Бах Данг до вулиці Фан Тхань становить 242,78 мільйона донгів/ ^м2 ; на вулиці Фам Ван Донг – 197,18 мільйона донгів/ ^м2 ; на вулиці Во Ван Кієт – 227,86 мільйона донгів/ ^м2 ; на вулиці Во Нгуєн Зіап від вулиці Фам Ван Донг до вулиці Во Ван Кієт – 279,64 мільйона донгів/ ^м2 ...

У сільській місцевості (комунах) у прайс-листі на землю є 401 ділянка та маршрут зі збільшенням цін на землю, з яких ціни на землю вздовж маршруту Куанг Суонг на старому національному шосе 14B зросли найбільше - на 149%, з 5,72 млн. донгів/ ^м2 до 14,24 млн. донгів/ ^м2 ; ціни на землю вздовж маршруту Фам Хунг зросли на 94%; найменше зростання спостерігалося вздовж маршруту Нгуєн Мінь Ван - на 37%; 328 ділянок та маршрутів зросли з 40 до 90%; 40 ділянок та маршрутів зросли зі 100 до 110%; 2 ділянки та маршрути зросли на 120-130%.

У Рішенні № 45/2025/QD-UBND, окрім цін на землю для житлової забудови, також коригуються ціни на комерційну землю та землю для обслуговування; землю для несільськогосподарського виробництва та бізнесу, яка не є комерційною землею або землею для обслуговування в міських та сільських районах; а також ціни на види сільськогосподарських угідь.

Водночас доповнити положення про те, що ціна землі народних ринків та оптових ринків дорівнює 60% від ціни несільськогосподарських виробничих та бізнес-угідь, які не є землями комерційного обслуговування в тому ж місці. Для земельних ділянок, земельних ділянок, що прилягають до вулиці або ділянки вулиці, застосовується ціна землі цієї вулиці або ділянки вулиці; для земельних ділянок, земельних ділянок у житлових районах, районах відселення, міських районах застосовується ціна землі цього житлового району, району відселення, міських районів...

Міський народний комітет коригує прейскурант земельних ділянок, щоб обмежити втрати доходів державного бюджету під час визначення фінансових зобов'язань щодо землі у випадках, передбачених пунктом 1 статті 159 Закону про землю 2024 року, таких як: розрахунок плати за користування землею, коли держава визнає право користування земельними ділянками житлової забудови, змінює цільове призначення земельних ділянок; розрахунок орендної плати за землю, коли держава орендує землю та стягує річну орендну плату; розрахунок податку на користування землею; розрахунок податку на прибуток від передачі права користування землею...

Джерело: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html