Делегати Національних зборів пропонують багато рішень для контролю міні-квартир

Делегат Нгуєн Зуй Тхань ( Ка Мау ) зазначив, що міні-квартири дуже необхідні для вирішення житлових потреб людей з обмеженим доходом. Це дуже популярний тип житла для молодих сімей, студентів та працівників у великих містах завдяки своїй помірній площі та доступній ціні, що сприяє вирішенню житлових потреб мільйонів людей.

«Однак, наслідки такого типу житла потребують ретельного вивчення, а також мають бути встановлені правила, що відповідають вимогам пожежної безпеки, забезпечують планування робіт та гарантують безпеку людей», – сказав пан Тхань.

Пан Тхань навів приклади багатьох маленьких провулків, куди не можна в'їхати автомобілям, де збудовано десятки поверхів квартир з кількома десятками кімнат. Кілька сотень квадратних метрів землі використано для будівництва міні-квартири без проекту, без креслення та без забезпечення протипожежної безпеки та пожежогасіння.

Пан Нгуєн Зуй Тхань - Делегація Національної Асамблеї провінції Камау. (Фото: Quochoi.vn)

Також, за словами пана Тханя, у проекті Закону про житло (зі змінами) запропоновано тип міні-квартири під назвою багатоповерхове житло, що означає, що окреме домогосподарство з земельною ділянкою площею кілька сотень квадратних метрів може побудувати міні-квартиру для продажу без необхідності створювати бізнес; без необхідності створювати інвестиційний проект для виконання інвестиційних процедур відповідно до Закону про інвестиції, Закону про житло, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості тощо.

« Крім того, це також порушує питання щодо звітів про техніко-економічне обґрунтування проекту, оціночної бази, пожежогасіння та пожежогасіння, приймання заходів щодо пожежогасіння та пожежогасіння... Якщо цей тип буде включено до законопроекту, це призведе до бурхливого розвитку міні-квартир, не лише щодо питання пожежної безпеки та пожежогасіння, але й пов’язаного з вирішенням проблем соціальної технічної інфраструктури, такої як школи , медичне управління та послуги для міні-квартир, що буде тягарем у великих містах », – висловив свою думку делегат Тхань.

Також обговорюючи питання міні-квартир, відповідаючи на запитання преси в кулуарах Національних зборів вранці 26 жовтня, делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя ) – член Комітету з фінансів та бюджету Національних зборів – заявив, що в чинному законодавстві немає закону, який би регулював питання міні-квартир. Насправді міні-квартири будуються людьми, які мають землю, будують і перепродають.

Пан Куонг сказав, що міні-квартири потребують вирішення двох питань: ремонту та реконструкції відповідно до стандартів квартир з реалізованими проектами.

« Міні-квартири, які були побудовані та продані, потребують перевірки на наявність ліцензій та проектування. У нас вже є житлові стандарти, тому нам потрібно застосовувати тут політику. Якщо будь-який міні-будинок не відповідає стандартам після перевірки, інвестор сам повинен його відремонтувати, щоб мати шлях евакуації, місце для розваг та громадських заходів», – сказав пан Куонг.

Проф. доктор Хоанг Ван Куонг - член Комітету з питань фінансів та бюджету Національних зборів - віце-президент Національного економічного університету.

« Перша відповідальність за виникнення міні-квартир, які не відповідають належним умовам та стандартам, лежить на інвесторах. Відповідальність державного органу управління за неправильне та невизначене управління та затвердження також має вирішуватися адміністративно. Йдеться не про прийняття та виправлення помилок, а про визначення того, що міні-квартири вже виникли, і їх необхідно виправити, щоб забезпечити життя людей», – наголосив пан Куонг.

Щодо розвитку багатоповерхового житла з багатьма квартирами для окремих осіб, також відомого як міні-квартири, як це передбачено статтею 57 законопроекту, делегат Нгуєн Куок Луан (делегація Національної асамблеї провінції Єн Бай) підтримав доповнення та завершення політики розвитку цього типу житла, мобілізуючи як соціальні ресурси, особливо ресурси людей, які беруть участь у житловому будівництві, так і створюючи умови для частини працівників, бідних, малозабезпечених людей, студентів у міських районах, щоб вони мали більше можливостей отримати житло за розумними цінами та на простих та гнучких умовах.

Однак положення статті 57 насправді не є повними та їх важко реалізувати. Пан Луан запропонував внести зміни та доповнення до положень цієї статті у наступному напрямку: Держава зосереджується на управлінні та контролі планування, правилах управління міською архітектурою, дозволах на будівництво, стандартах якості, забезпеченні екологічної гігієни, пожежної безпеки тощо.

Пан Нгуєн Куок Луан – Делегація Національної асамблеї провінції Єн Бай. (Джерело: Quochoi.vn)

Процес укладання угод з управління землекористуванням не породжує суперечок; водночас спрощуються адміністративні процедури, щоб особи з правами землекористування та фінансовим потенціалом могли легко брати участь у розвитку цього типу житла.

У випадку, якщо проект закону неможливо повністю дослідити та доповнити нормативними актами, можна запропонувати основні, принципові нормативні акти та доручити Уряду визначити детальні правила впровадження щодо розвитку цього типу житла, особливо питань, пов'язаних з продажем, орендою з правом викупу та видачею сертифікатів на управління та користування.

Раніше голова Комітету з питань права Хоанг Тхань Тунг від імені Постійного комітету Національних зборів доповів про роз'яснення, прийняття та перегляд проекту Закону про житло (зі змінами).

Голова юридичного комітету Хоанг Тхань Тунг. (Фото: Quochoi.vn)

Щоб подолати недоліки та обмеження у розвитку, управлінні та використанні цього типу житла останнім часом, на основі врахування думок депутатів Національних зборів та думок Уряду, викладених у Звіті № 529/BC-CP від 10 жовтня 2023 року, Постійний комітет Національних зборів запропонував переглянути статтю 57 більш суворо.

Зокрема, для багатоповерхових будинків та окремих квартир, якщо є два або більше поверхів та менше 20 квартир для оренди, вони повинні відповідати вимогам щодо будівельних норм згідно з положеннями Міністра будівництва.

Повинен бути спроектований, затверджений для запобігання та гасіння пожеж, а також впроваджувати заходи безпеки щодо запобігання та гасіння пожеж відповідно до положень законодавства про запобігання та гасіння пожеж.

У випадку, якщо фізична особа будує будинок з двох або більше поверхів для продажу або здачі в оренду з правом викупу, або будинок з двох або більше поверхів та масштабом 20 або більше квартир для здачі в оренду, вона повинна підготувати інвестиційний проект та відповідати умовам, щоб бути інвестором інвестиційного проекту житлового будівництва.

Пхам Дуй

Джерело