У Дан Фуонг багато «гарячих» проектів, ціни на землю сягають 250 мільйонів донгів/м2

(Дан Трі) - З початку року багато інвесторів та брокерів стікалися до району Дан Фуонг ( Ханой ), щоб придбати нерухомість, що призвело до швидкого зростання цін. У цьому районі реалізується низка "гарячих" проектів.

Ціни на нерухомість у районі Дан Фуонг стрімко зростають

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri , у комуні Тан Хой (район Дан Фуонг, Ханой) нерухомість, розташована на головній дорозі, продається за приголомшливою ціною, яка досягає 150-250 мільйонів донгів/м2. Тим часом, у жовтні 2024 року ціна на ці земельні ділянки становитиме лише близько 110-160 мільйонів донгів/м2.

Земельна ділянка площею 73 м², розташована на головній вулиці Фан Січ, продається майже за 15,5 мільярдів донгів, що еквівалентно 212 мільйонам донгів/м². Продавець також зазначив, що ця ділянка може коштувати до 350 мільйонів донгів/м².

Для земельних ділянок, що продаються на аукціоні в комуні Тан Хой, розташованих поблизу району реалізації великого проекту, ціна продажу сягає 160-220 мільйонів донгів/м2. Тим часом, в середині 2024 року ціна цих земельних ділянок становить близько 90-130 мільйонів донгів/м2, залежно від місця розташування.

У комуні Льєн Чунг також різко зросла ціна на нерухомість, що продається. Зокрема, нерухомість, розташована в провулку для автомобілів у цій комуні, також пропонується на продаж від 110 до 130 мільйонів донгів/м2. Тим часом, рік тому аналогічні будинки оцінювалися лише за близько 50-70 мільйонів донгів/м2.

Наприклад, будинок площею 39 м² з 4 поверхами, розташований у провулку для автомобілів, продається за 4,45 мільярда донгів, що еквівалентно 114 мільйонам донгів/м².

З початку року багато брокерів та інвесторів стікалися до району Дан Фуонг (Фото: Дуонг Там).

У комунах Хонг Ха, Ліен Хонг, Ха Мо та місті Пхунг ціни на нерухомість також значно зросли останнім часом. Зокрема, ціна продажу нерухомості в місті Пхунг зараз коливається в межах 85-105 мільйонів донгів/м2. Наприклад, земельна ділянка площею 66 м2 в районі Донг Сук (місто Пхунг) пропонується на продаж майже за 6,3 мільярда донгів, що еквівалентно 95 мільйонам донгів/м2.

У комуні Хонг Ха ціни на землю коливаються від 44 до 50 мільйонів донгів/м2, а в Ліен Хонг ціни становлять 45-52 мільйони донгів/м2...

Пан Мін, мешканець комуни Тан Хой, розповів, що з початку року багато брокерів приїхали сюди, щоб орендувати приміщення для відкриття офісів. Щодня брокери стоять на головних дорогах, роздають листівки та запрошують клієнтів оглянути землю. Багато людей з центру Ханоя також приїжджають сюди, щоб купити землю, що призводить до швидкого зростання цін.

Він сказав, що володіє ділянкою землі площею 70 м² у Тхуонг Хой (комуна Тан Хой), яку минулого року деякі люди пропонували купити за 120 мільйонів донгів/м². Однак пан Мінь не погодився продати і хотів зберегти землю. Досі деякі люди пропонували купити її за 14 мільярдів донгів, що еквівалентно 200 мільйонам донгів/м².

«Покупці пропонують високі ціни, але я ще не продав. Навіть якщо я продам, буде важко купити іншу подібну ділянку землі в цьому районі, тому що багато людей все ще очікують зростання ціни, тому вони не продають. Земельні ділянки, які пропонуються на продаж, також дуже дорогі», – сказав він.

Пан Тхань Фонг, власник брокерської компанії в районі Дан Фуонг, зазначив, що ціни на нерухомість у районі Дан Фуонг стрімко зростають, досягнувши досить високого рівня. Земельні ділянки, розташовані вздовж дороги поблизу великих проектів, продаються за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2. Земельні ділянки, розташовані вздовж головної дороги, коштують понад 200 мільйонів донгів/м2.

Ціни на нерухомість у районі Дан Фуонг зросли (Фото: Дуонг Там).

«Багато людей перестали продавати свою землю після того, як побачили швидке зростання цін на землю. Вони чекали, поки ціни на землю продовжуватимуть зростати», – сказав він.

Експерт: Існують фактори, що підвищують ціни

У розмові з репортером Dan Tri пан Фам Дик Тоан, експерт з нерухомості, сказав, що ринок нерухомості Дан Фуонг переживає «лихоманку» цін, навіть за наявності факторів, які підвищують ціни до неперевершених переваг та потенціалу цього району.

Він порівняв, що наразі багато проектів, прилеглих до Національної автомагістралі 32, мають завершену інфраструктуру, але ціна коливається лише близько 80-100 мільйонів донгів/м2. Тому ціна на нерухомість у районі Дан Фуонг понад 200 мільйонів донгів/м2 є нереальною.

За його словами, багато хто очікує, що ціни на нерухомість тут продовжуватимуть зростати через реалізацію великих проектів та проходження кільцевої автомагістралі 4. Однак інвесторам також слід ретельно обміркувати, перш ніж витрачати гроші. Тому що ринок нерухомості в районі Дан Фуонг у майбутньому матиме велику пропозицію, тоді як реальний попит буде обмеженим.

«Район Дан Фуонг досить далеко від центру Ханоя, його розвиток займе багато років. Тому, якщо покупці не врахують та не підуть на зміну, вони легко застрягнуть», – сказав він.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що новозбудована та розширена транспортна інфраструктура, а також великі проекти, що реалізуються, можуть принести велику цінність сусідньому ринку нерухомості. Відповідно, багато спекулятивних груп також використовують інформацію про планування та реалізацію проектів, щоб підвищити ціни продажу.

Однак реалізація проектів буде довгостроковою. Більше того, ціни на землю вздовж Кільцевої дороги 4 багаторазово зросли до високих рівнів. Тому перед інвестуванням інвесторам та покупцям необхідно ретельно вивчити історію цін, щоб уникнути переплат.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm