Ціни на землю в передмістях Ханоя переживають «заморожування».

Після періоду швидкого зростання ринок землі в передмістях Ханоя вступає у явну фазу охолодження. Ціни на нерухомість у Хоалак, Тхаттхат, Фукат, Куок-Оай тощо падають.

Згідно з опитуванням, проведеним журналістами, у багатьох передмістях Ханоя , які колись були епіцентром сплеску цін на землю, ціни на землю зараз значно знизилися порівняно з піковим періодом.

Ціни впали за всіма напрямками, і багато закладів значно скоротили свої втрати.

У районі Фу Кат пропонується на продаж земельна ділянка площею 107 м2 за ціною близько 3 мільярдів донгів , що значно нижче за ціну, запропоновану брокерами на початку 2025 року.

Інформація свідчить про те, що земельні ділянки в районі Фу Кат міста Ханой пропонуються за цінами нижчими за ринкові. Тим часом ціни на землю в цьому районі знизилися приблизно на 10-20%, залежно від місця розташування.

Дані Batdongsan.com показують, що ціни на землю навколо індустріального парку Бак Пху Кат знизилися майже на 20% порівняно з піковим періодом у квітні 2025 року. Наразі переважаюча ціна коливається близько 33 мільйонів донгів/м2; тоді як ціни на землю в колишньому районі Тхат Хоа знизилися приблизно на 11% порівняно з піком на початку року.

Не лише Фу Кат, але й колишній район Тан Са (тепер частина нової комуни Хоа Лак) також зафіксував різке падіння. Земельна ділянка площею 100 м², що рекламується як розташована приблизно за 1 км від високотехнологічного парку Хоа Лак, зараз пропонується на продаж за ціною близько 30 мільйонів донгів/м², що майже на 30% менше порівняно з піком буму у квітні 2025 року.

Цей розвиток подій чітко відображає тенденцію до зниження сегмента земельних ділянок. Згідно з інформацією про ринок нерухомості за перший квартал 2026 року, опублікованою Міністерством будівництва , обсяги угод у всіх трьох сегментах – квартирах, окремих будинках та земельних ділянках – зменшилися. Зокрема, сегмент земельних ділянок зазнав скорочення більш ніж на 10% порівняно з аналогічним періодом минулого року та приблизно на 20% порівняно з попереднім кварталом.

Пані Фам Тхі Там, директорка брокерської фірми з нерухомості в районі Хоа Лак, сказала, що ринок землі в передмістях стикається з двома основними тисками, які призводять до падіння цін на землю, проте угоди майже «зникли».

Згідно з даними batdongsan.com, ціни на землю в передмістях Ханоя зараз значно знизилися порівняно з піком буму.

«По-перше, поточні ціни занадто високі після стрибків цін на землю, спричинених будівництвом квартир у 2024-2025 роках. У багатьох районах раніше спостерігалося зростання цін, яке значно перевищувало їхню реальну вартість, тому інвестори більше не прагнуть інвестувати», – сказала пані Там.

За словами цієї брокерки, другий тиск походить від банківських процентних ставок, які залишаються високими з початку року, що звужує інвестиційні потоки. Інвестори, які використовують фінансовий леверидж, змушені продавати акції зі збитком або ж погоджуватися на утримання своїх активів, чекаючи на відновлення ринку.

Джіа Фу, ще один агент з нерухомості в Куок-Оай, сказав, що попередній сплеск цін на землю був головним чином заснований на очікуваннях зростання цін через інформацію про планування та інфраструктуру. Однак зараз інвестори набагато обережніші.

«Раніше лише новина про будівництво дороги, модернізацію району чи близькість до великого проекту призводила до різкого зростання цін на землю. Але тепер клієнти ставлять дуже детальні запитання щодо юридичних аспектів, планування та практичного потенціалу розвитку. Земля, яка тільки й чекає на зростання цін, майже перестала бути привабливою; деякі земельні ділянки пропонуються на продаж зі знижками в кілька сотень мільйонів донгів, але ніхто цілий місяць не цікавився їх купівлею», – сказав цей агент з нерухомості.

Грошовий потік зміщується в бік нерухомості, яка має внутрішню вартість.

За даними В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE), земельні ділянки в приміських районах більше не будуть придатними для спекулятивних інвестицій, заснованих на чутках або короткострокових очікуваннях зростання цін, як це було в минулому.

Дані дослідження VARS IRE показують, що в'єтнамський ринок нерухомості переживає процес «здорового очищення», з чітким зрушенням у поведінці інвесторів, а також у динаміці ринку.

За словами експертів, ринок переживає процес «здорового очищення», при цьому продукти, яким бракує інфраструктури та зручностей, особливо земельні ділянки в приміських районах, продовжують бути млявими.

Якщо раніше переважним мисленням був страх втратити шанси та інвестування, засноване на очікуванні швидкого зростання цін, то зараз покупці більш обережні. Все більше уваги приділяється таким факторам, як юридичні аспекти, можливості забудовника, практичний потенціал розвитку, ліквідність та перспективи сталого зростання.

Тим часом, ціни на товари, яким бракує інфраструктури та зручностей, або ті, що надмірно залежать від «наративу про зростання цін», особливо земельні ділянки в передмістях, продовжують зазнавати спаду.

Повідомляється, що, за даними дослідницьких компаній, у Ханої скоротилася кількість угод не лише в сегменті земельних ділянок, а й у сегменті квартир та малоповерхового житла.

Щодо малоповерхового житла, то, згідно з даними Savills, лише 7% одиниць малоповерхового житла, вперше введених у експлуатацію в Ханої, були успішно продані в першому кварталі 2026 року, що є різким зниженням порівняно з 41% за аналогічний період 2025 року. Це відображає не лише уповільнення споживання, але й явну зміну в поведінці покупців.

У сегменті квартир дані Центру ринкових досліджень та аналізу даних клієнтів One Mount Group зафіксували найрізкіше падіння: у першому кварталі 2026 року було укладено приблизно 4000 транзакцій, що на 60% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 26% менше, ніж у попередньому році. Основною причиною є виведення інвестиційного капіталу, тоді як попит на житло залишається, але його недостатньо, щоб компенсувати втрати.

Джерело: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html