Центральні райони міста охолоджуються, інвестори різко переходять на північний схід

(CLO) Через вичерпаний потенціал, але занадто високу ціну, таунхауси в центрі столиці поступово випадають з поля зору багатьох інвесторів у нерухомість. Натомість багато людей спрямовують свої гроші в нещодавно заплановані центральні райони з багаторівневою прибутковістю, а також потенціалом для довгострокового зростання вартості.

Тихий центр міста, бурхливий Північний Схід

Згідно з нещодавнім опитуванням на деяких сайтах торгівлі нерухомістю, таунхауси на багатьох центральних вулицях Ханоя рекламуються на продаж за «вражаючими» цінами, що сягають понад 2 мільярдів донгів/м2. Таким чином, кожен метр цього таунхауса оцінюється на тому ж рівні, що й двокімнатна квартира. Крім того, звичайна ціна в центральному районі, особливо в районі Хоан Кієм, рекламується на продаж на рівні 800-900 мільйонів донгів/м2.

Через те, що ціни залишаються високими протягом тривалого часу, таунхауси в центральній частині Ханоя поступово знижуються, оскільки бізнес-потенціал не відповідає вартості нерухомості. Тим часом комунальні послуги в центральній частині столиці були максимально «стиснуті», що призвело до того, що простір для забудови цього типу дорогих таунхаусів майже досяг своєї межі.

Багато таунхаусів у центрі Ханоя продаються за «вражаючими» цінами.

«Витрачати майже 100 мільярдів на власний будинок з фасадом площею лише близько 50 квадратних метрів – це дуже ризикована інвестиція. Не кажучи вже про те, що можливості охопити клієнтів обмежені вузьким простором, більшість доріг забороняють паркування. З такою сумою грошей у нас є набагато більше привабливих варіантів на ринку на даний момент», – сказав пан Конг Нам, інвестор у нерухомість у Ханої.

Фактично, багато інвесторів перенаправляють свої грошові потоки в райони з великим потенціалом для зростання в майбутньому, такі як північний схід столиці, де Донг Ань готується стати районом. Тут особливу увагу інвесторів привертає мегаміська зона Vinhomes Global Gate, оскільки вона володіє кошиком високоякісних таунхаусів з нижчими цінами, ніж у центральній частині міста або навколишніх районах. Не кажучи вже про те, що авторитетні інвестори застосовують привабливу політику продажу, що рідко зустрічається на ринку, допомагаючи інвесторам тримати перемогу у своїх руках.

Vinhomes Global Gate зі своєю високоякісною лінійкою таунхаусів створює привабливість для північно-східного району Ханоя.

Багаторівневий прибуток від різноманітних переваг

Маючи багато переваг, район Кат Туонг у Vinhomes Global Gate оцінюється як нерухомість з високим рівнем грошового потоку, яка наразі приносить інвесторам найбільший прибуток. Першим доказом є ціна таунхаусів, які є найкращими на ринку, коливаючись від 60 до 70 мільйонів донгів/м2 площі. Ця ціна еквівалентна ціні землі в деяких районах округу Донг Ань, значно нижча, ніж у деяких навколишніх проектах, і значно нижча за ціну на нерухомість у центральній частині міста.

Таунхауси в Кат Туонг зіткнуться з важливим зростанням цін, коли розпочнеться будівництво мосту Ту Ліен, яке очікується у першій половині 2025 року.

Окрім конкурентних цін, вартість таунхаусів у Кат Туонг продовжуватиме зростати найближчим часом завдяки серії «сталевих важелів». Етапи зростання цін будуть рівномірно розподілені протягом наступних 36 місяців, пов’язаних із запуском суперкомунальних послуг у Vinhomes Global Gate.

Окрім Центрального озера площею 32 гектари, будівництво якого було завершено у листопаді 2024 року, до 2025 року в мегаполісі буде побудовано Парк казки, будівництво якого також незабаром буде завершено. Далі – Національний виставково-ярмарковий центр – The Grand Expo (липень 2025 року), Grand World, Vincom Mega Mall,...

Зокрема, очікується, що будівництво Ту Лієн – символічного мосту Ханоя – розпочнеться у першій половині 2025 року та буде завершено у 2027 році, лише після 2 років будівництва. Після завершення будівництва міст скоротить відстань від Кат Туонг зокрема та Вінхоумс Глобал Гейт загалом до центру міста до лише 5 хвилин їзди. Це вважається потужним поштовхом для сприяння міграційному потоку з центру міста на північний схід.

Поряд із передбачуваним зростанням цін, таунхауси в Кат Туонг також приносять щоденний прибуток завдяки своєму розташуванню, безпосередньо пов'язаному з мостом Ту Лієн та поруч з основними зручностями мегаполіса. Власники легко скористаються величезним потоком мільйонів відвідувачів, які щороку відвідують Vinhomes Global Gate для роботи, відпочинку, шопінгу та розваг.

Етапи зростання цін на таунхауси в Кат Туонг пов'язані з термінами завершення будівництва основних комунікацій Vinhomes Global Gate.

Кінець року – це час, коли інвестори прискорюють закриття інвестиційних портфелів. Інвестори також пропонують багато привабливих стимулів, щоб підтримати інвесторів у швидкому досягненні їхніх цілей. Зокрема, політика надання 5 золотих злитків, еквівалентних 400 мільйонам донгів, усім клієнтам, які обирають таунхауси Cat Tuong (фонд сирих квартир), з 1 грудня 2024 року по 31 січня 2025 року.

Завдяки конкурентним цінам, видатній пільговій політиці та «беззаперечним» перспективам зростання цін, таунхауси в Кат Туонг подібні до «магнітів», що приваблюють грошовий потік на північний схід столиці. Ця привабливість дедалі посилюється, оскільки ринок вступає в новий цикл зростання, водночас очікується, що вплив цін на землю призведе до постійного встановлення нових рівнів цін.

Фотозйомка

Джерело: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html