Пропозиція щодо присвоєння «ідентифікаційного коду» нерухомості з 2026 року

(Chinhphu.vn) - Міністерство будівництва запропонувало створити коди нерухомості та керувати ними в інформаційній системі, а також одночасно вимагати від організацій та фізичних осіб надання інформації про власність на житло для інтеграції в Національну інформаційну систему з 2026 року.

Міністерство будівництва запропонувало створити коди нерухомості та керувати ними в інформаційній системі.

Вищезазначена пропозиція викладена в проекті Указу про створення та управління базою даних про ринок житла та нерухомості, який зараз розглядається.

Проект Указу, що регулює створення та управління інформаційними системами та базами даних на ринках житла та нерухомості, складається з 6 розділів та 47 статей. Окрім загальних положень, у проекті чітко зазначено конкретні положення щодо інфраструктури інформаційних технологій та програмних систем; баз даних на ринках житла та нерухомості; надання, обміну, зв'язку інформації та даних, забезпечення якості інформаційної системи ринку житла та нерухомості; управління, використання та публікацію інформації...

Кожному проєкту нерухомості автоматично буде присвоєно унікальний код.

Відповідно, Міністерство будівництва запропонувало створити коди нерухомості та керувати ними в інформаційній системі. Кожному проєкту нерухомості автоматично буде присвоєно унікальний код, що забезпечить ідентифікацію та відсутність змін протягом усього життєвого циклу даних.

Провінційне спеціалізоване агентство впровадить цей код у регіоні після затвердження проекту та продовжить пов’язувати та оновлювати дані з кожним продуктом у цьому проекті.

Інформаційні поля, що складають код проекту нерухомості, включають інвестора, місце розташування, масштаб, загальний інвестиційний капітал, період експлуатації, хід робіт та юридичні документи (схвалення інвестицій, вибір інвестора, детальне планування, дозвіл на будівництво...).

Окрім комерційного житла та соціального житла, ці дані також включають багато конкретних типів, таких як житло для працівників у промислових парках, державне житло, житло для переселення, житло для збройних сил, орендоване житло, інвестоване домогосподарствами або підприємствами, та житло, продане іноземним організаціям та приватним особам.

Щодо дорожньої карти впровадження, Міністерство будівництва запропонувало розпочати підготовчий етап з четвертого кварталу 2025 року, пілотуючи проект у 5 містах, включаючи Ханой , Хошимін, Хайфон, Дананг та Кантхо.

Перші два квартали 2026 року будуть етапом технічного впровадження та оновлення даних. Управління інтегруватиме дані для синхронізації з Національною інформаційною системою ринку житла та нерухомості. Збір інформації, оновлення та зберігання даних будуть здійснюватися протягом цього етапу, забезпечуючи своєчасність та безпеку.

Очікується, що з третього кварталу 2026 року інформаційна система буде випробувана внутрішньо, а офіційна експлуатація — з четвертого кварталу наступного року. Керівний орган періодично оцінюватиме результати впровадження, завершення та підтримки системи, починаючи з 2027 року.

Міністерство будівництва заявило, що інвестуватиме в інфраструктуру та технологічні послуги, модернізує їх або найматиме в оренду. Це агентство також відповідає за розробку планів та управління виділеним капіталом на дослідження та розробку баз даних. Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища координуватиме підключення та обмін даними з національної бази даних про землю.

Народні комітети провінцій та міст доручено розробити та оприлюднити положення щодо координації обміну та надання інформації та даних про житло в цьому районі. Організації та окремі особи несуть відповідальність за своєчасне надання повної інформації про житло та ринок нерухомості. Після завершення роботи системи спільного програмного забезпечення люди надаватимуть інформацію онлайн.

Надання інформації про власність на нерухомість з 2026 року

Міністерство будівництва запропонувало, щоб з 2026 року в'єтнамські та іноземні організації та фізичні особи мали надавати поля даних, включаючи ідентифікаційну інформацію (повне ім'я, ідентифікаційний номер, правовстановлюючі документи); тип власності на житло, адресу, площу, кількість; тривалість та форму власності; правовий статус...

Проект постанови також додає інформацію про бенефіціарів житлової політики та підтримки, включаючи ідентифікаційні дані, типи бенефіціарів (соціальне житло, житло для гідних людей, житло для бідних, майже бідних тощо), обсяг та тривалість отримання допомоги. Особи, які належать до групи, що має право на придбання соціального житла, повинні надати особисту ідентифікаційну інформацію, реєстраційну форму (купівля, оренда, викуп у розстрочку) та проект, який необхідно зареєструвати.

Щодо державного житла, організації та окремі особи надаватимуть інформацію про кількість активів, площу, цільове призначення, статус управління та призначену одиницю управління.

Раніше Указ № 94 про базу даних ринку житла та нерухомості не містив детальних положень щодо інформації про власність організацій та фізичних осіб на житло.

Пояснюючи цю пропозицію, Міністерство будівництва заявило, що нове положення допомагає покращити якість зібраних даних, тим самим роблячи інформацію прозорою, регулюючи ринок та задовольняючи законні потреби суспільства.

Раніше, 24 липня 2024 року, Уряд видав Постанову № 94/2024/ND-CP, в якій детально викладено низку статей Закону про ріелторську діяльність щодо побудови та управління інформаційними системами та базами даних з питань житла та ринку нерухомості.

Останнім часом Міністерство будівництва розгорнуло роботу над створенням інформаційної системи з ринку житла та нерухомості; періодично збирає та синтезує інформацію про ринок житла та нерухомості зі спільних даних та звітів міністерств, галузей та місцевих органів влади для подання звітів уряду, прем'єр-міністру (щоквартально), керівництву та адміністрації.

Однак, у процесі реалізації Указу також існують деякі недоліки та неадекватності, які потребують перегляду та коригування, пов'язані з положеннями щодо періодичності звітності; змісту зібраної інформації; методів обміну та зв'язку даних між відповідними спеціалізованими базами даних..., які не забезпечують виконання нових вимог щодо сприяння цифровій трансформації, виконання адміністративних процедур в електронному середовищі, особливо вимог до «правильної, достатньої, чистої та актуальної» інформації та даних відповідно до вказівок Політбюро в Постанові № 57-NQ/TU від 22 грудня 2024 року. Тому дослідження щодо внесення змін та заміни Указу Уряду № 94/2024/ND-CP від ​​24 липня 2024 року є доречним та необхідним.

Раніше Департамент землекористування (Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища) доручив населеним пунктам скоригувати земельну базу даних відповідно до дворівневої системи управління після об'єднання та додати ідентифікаційні коди земельних ділянок у цій місцевості до кадастрових даних.

Процес побудови ідентифікаційного коду земельної ділянки складається з 4 кроків, включаючи визначення характерних точок земельної ділянки; перетворення місцезнаходження з в'єтнамської системи координат до міжнародної; кодування розташування характерних точок та оновлення таблиці просторових даних земельної ділянки.

Чинний Закон про землю та його керівні документи не регулюють безпосередньо інформацію про право власності на житло або ідентифікаційні коди нерухомості. Однак у законі зазначено багато проривних положень щодо управління земельними даними та інформацією, що впроваджують цифровізацію та національний взаємозв'язок даних.

Фан Транг

Джерело: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm