Пропозиція збільшити висоту багатоквартирного будинку Чунг Ту до 48 поверхів.

У районі Ханой Донг Да запропонували збільшити висоту житлового комплексу Чунг Ту до 48 поверхів, але не змінювати щільність населення.

Район Донг Да збирає думки громадськості щодо детального планування реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків Чунг Ту в масштабі 1/500.

Згідно з описом, очікувана чисельність населення житлового району Чунг Ту становить 8200 осіб, а навколишньої території — понад 4000 осіб. Щільність забудови всієї території залишається такою ж, як і в плані міського зонування масштабом 1/2000, затвердженому містом у 2012 році, на рівні 30-60%. Мінімальна висота залишається на рівні 2 поверхів, але з максимальною висотою цей проект пропонує подвоїти кількість поверхів у попередньому плані зонування — з 24 до 48 поверхів.

Проектовані об'єкти в зоні планування включають: багатоквартирні будинки; таунхауси; вілли та об'єкти соціальної інфраструктури, такі як дитячі садки, початкові школи, середні школи; зелені парки, квітники, спортивні майданчики; офісні та адміністративні штаб-квартири; дороги, парковки та інші об'єкти міської технічної інфраструктури.

Два будинки колективу Чунг Ту на вулиці Фам Нгок Тхач. Фото: Во Хай

Колективний житловий масив Чунг Ту займає майже 12 гектарів завширшки та розташований у районі Чунг Ту, округ Донг Да. Це зразковий житловий масив, побудований з 1972 по 1975 рік, з 29 4-5-поверховими багатоквартирними будинками без ліфтів, кожен з яких має в середньому 60-120 квартир та 119 вілл та таунхаусів.

Квартири в житловому комплексі серйозно погіршилися. Більшість домогосподарств збудували прибудови, щоб збільшити свою житлову площу, що призвело до деформації зовнішнього вигляду цих будівель, багато стін і підлог відшаровуються та тріснуті. Деякі коридори були знесені під ними, щоб звільнити місце для водопровідних та електричних труб, в результаті чого внутрішня конструкція стін оголилася, що створює загрозу безпеці.

Крім того, оскільки будівля будувалася багато років, у багатьох квартирах часто з'являється пліснява та протікання під час сезону дощів. Громадські зони перетворюються на житлові будинки, поєднані з магазинами. Перші поверхи будівель у житловому районі та прилеглих районах використовуються для оренди та надання всіляких комерційних послуг.

Більшість домогосподарств розширили свої будинки, щоб збільшити житлову площу, що призвело до деформації зовнішніх поверхонь цих будинків. Фото: Во Хай

Поряд із Чунг Ту, район Донг Да також консультує населення щодо планування та реконструкції двох інших районів колективного житлового будівництва, Кім Лієн та Кхионг Тхионг. Кім Лієн також є зразковим районом колективного житлового будівництва, одним із перших районів колективного житлового будівництва в країні, а також у Ханої, побудованим з 1965 по 1970 рік. Район колективного житлового будівництва складається з 44 багатоквартирних будинків від 2 до 6 поверхів, розташованих на перетині вулиці Фам Нгок Тхач з багатьма ключовими громадськими та службовими спорудами.

Колектив Khuong Thuong має 38 будинків з 1104 квартирами, понад 3500 осіб, в середньому 3,2 особи на домогосподарство. Разом з групою індивідуальних будинків (вулиця 1 Тон Тхат Тунг та вуличка 43 Донг Так) загалом налічується 45 домогосподарств зі 180 особами, в середньому 4 особи на домогосподарство.

Розташування колективного плану реконструкції Чунг Ту. Джерело: Народний комітет району Донг Да

Наразі в районі Донг Да налічується 507 багатоквартирних будинків, зосереджених у 12 великих житлових комплексах площею понад 2 гектари, що становить 30% від загальної кількості багатоквартирних будинків у місті. На етапі 1 район розробить детальний план житлового комплексу Кхионг Тхионг та генеральний план для 3 житлових комплексів: Чунг Ту, Кім Ліен, Кхионг Тхионг. На етапі 2 будуть розроблені детальні плани для 5 житлових комплексів: Вінх Хо, Ван Чхонг, Тхуй Лой, Нам Донг, Хаонам. Етап 3 включає житлові комплекси: Фхуонг Май, Нам Тхань Конг, а етап 4 включає решту старих багатоквартирних будинків.

Згідно зі статистикою до 2020 року, у Ханої налічується понад 1500 старих багатоквартирних будинків, включаючи майже 1300 будинків у 76 житлових комплексах. Крім того, у місті також є 306 незалежних старих багатоквартирних будинків, побудованих з 1960 по 1994 рік та до 1954 року. З 2005 року Ханой розпочав реконструкцію старих багатоквартирних будинків. Однак, через деякі недоліки та зміни в політиці, на сьогоднішній день завершено та введено в експлуатацію лише 19 проектів (що становить 1,2% від загальної кількості старих багатоквартирних будинків), а 14 проектів перебувають на стадії реалізації.

У період 2021-2025 років місто планує відремонтувати 10 старих багатоквартирних будинків, включаючи чотири будівлі рівня D – небезпечного рівня, що знаходяться під загрозою обвалення, що потребує термінової евакуації мешканців, зокрема: Зянг Во, Тхань Конг, Нгок Кхань, будинок Міністерства юстиції ; та 6 районів, які можливі для реконструкції: Кім Льєн, Чунг Ту, Кхионг Тхуонг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Нам, Нгіа Тан.

Во Хай

Посилання на джерело: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html