Пропозиція підвищити заставу на земельному аукціоні до 50% від початкового рівня

VTV.vn - Збільшення рівня депозиту допоможе вибрати інвесторів, які дійсно потребують допомоги, запобігаючи інвесторам, які просто хочуть нарощувати ціни, щоб створити хвилі або спекулювати в короткостроковій перспективі.

Нещодавно Міністерство юстиції запропонувало збільшити максимальний розмір застави при аукціоні прав користування землею з 20% до 50% від початкової ціни, щоб запобігти ситуації, коли аукціон використовує переваги для підвищення ціни, а потім відмовляється від застави заради прибутку, що спотворює ринок та впливає на інвестиційне середовище. Ця пропозиція була зроблена в контексті підготовки міста Хошимін до аукціону 3 земельних ділянок першокласного класу та майже 3800 квартир для переселення в новому міському районі Тху Тхьєм, що приверне більше уваги з боку бізнес-спільноти та інвесторів.

Прямо в новому міському центрі Тху Тхіем відбулося кілька невдалих аукціонів, оскільки інвестори платили високі ціни, а потім відмовлялися від своїх депозитів, що мало значні наслідки для інвестиційного середовища міста. А з новою пропозицією Міністерства юстиції очікується, що ця ситуація буде обмежена. Наприклад, для участі в аукціоні за земельну ділянку початковою ціною близько 1000 мільярдів донгів інвестори повинні внести 500 мільярдів донгів.

На думку експертів, підвищення рівня депозиту допоможе вибрати інвесторів, які справді зацікавлені у запобіганні потраплянню інвесторів, які просто хочуть конкурувати за ціну, щоб створювати хвилі або короткострокові спекуляції. Однак це регулювання також може викликати негативні реакції, змушуючи аукціонний ринок звужувати конкуренцію, особливо на аукціонах проектів з великою інвестиційною вартістю.

Доктор Дуонг Кім Тхе Нгуєн, декан юридичного факультету Школи економіки , права та державного управління Університету Економії та Гавайських імперій, сказав: «Це зменшує кількість людей, які можуть брати участь в аукціоні, і резервує його лише для великих гравців».

Фактично, не всі земельні ділянки, що продаються на аукціоні, застосовують максимальну ставку застави у розмірі 50%. Оскільки, згідно з пропозицією Міністерства юстиції, ця ставка застави визначатиметься населеними пунктами в межах найнижчого діапазону коливань від 10% до найвищого – 50%. Тому, на думку експертів, відповідна ставка застави повинна мати конкретні та чіткі критерії застосування.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив: «Уряд провінції повинен розрізняти землю з низьким потенціалом розвитку та землю з вищим потенціалом розвитку, а потім визначити відповідне співвідношення».

З іншого боку, досвід багатьох країн показує, що немає жодних правил, які вимагають таких високих рівнів депозиту, натомість існують дуже суворі санкції за випадки відмови від депозиту. Наприклад, правила щодо рівня компенсації збитків після відмови від депозиту або позбавлення права продовжувати участь в інших аукціонах через 5-10 років.

«Такі санкції є способом доповнити рішення щодо надмірного збільшення депозиту, який потрібно сплатити авансом», – сказав доктор Дуонг Кім Тхе Нгуєн – декан юридичного факультету Школи економіки, права та державного управління Університету Економіки та права Університету Хайбер-Прадеш.

Деякі експерти вважають, що підвищення частки в поєднанні з коригуванням стартової ціни відповідно до поточного рівня цін на землю допоможе збільшити зобов'язання та забезпечити участь лише інвесторів з реальними потребами та можливостями, тим самим зменшуючи ризик збитків та продовжуючи проект після аукціону.

Джерело: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm