Пропозиція щодо розрахунку 20% податку на прибуток з кожного продажу нерухомості, що каже Міністерство фінансів?

За даними Міністерства фінансів, шляхом розрахунків, порівняно з чинною 2% ставкою податку на ціни передачі нерухомості, стягнення 20% податку на оподатковуваний дохід забезпечить еквівалентний рівень.

Щодо проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну), який щойно було опубліковано Міністерством фінансів для коментарів, Міністерство фінансів інформує та роз'яснює низку питань, що викликають суспільне занепокоєння, особливо щодо змісту розрахунку податку на доходи фізичних осіб з операцій з нерухомістю.

Міністерство фінансів заявило, що для доходів від діяльності з передачі нерухомості чинний Закон про податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) передбачає, що ПДФО на передачу нерухомості становить 2% від ціни передачі щоразу.

Однак останнім часом з'явилося багато думок про необхідність вивчення нормативних актів щодо стягнення податку на доходи фізичних осіб за діяльність з передачі нерухомості, щоб забезпечити відповідність характеру господарських операцій.

Зокрема, податок на доходи фізичних осіб стягується за ставкою 20% від оподатковуваного доходу; при цьому оподатковуваний дохід визначається ціною передачі нерухомості за кожну передачу за вирахуванням ціни купівлі нерухомості та пов'язаних з нею витрат.

У відповідь на вищезазначені коментарі, у проекті Закону про податок на доходи фізичних осіб (заміна) Міністерство фінансів пропонує додатковий варіант стягнення податку на доходи фізичних осіб з передачі нерухомості за ставкою 20% від доходу. Шляхом розрахунків, порівняно з чинною ставкою 2% від трансфертних цін, стягнення 20% податку на оподатковуваний дохід дозволить регулювати податок, забезпечуючи його еквівалентний рівень.

У деяких випадках (різниця між ціною продажу та ціною покупки менша, немає доходу або збитку), стягнення 20% з доходу буде вигіднішим для фізичних осіб, регулюючи стягнення податку відповідно до фактичного доходу від операцій з нерухомістю.

Однак, стягнення податку на доходи фізичних осіб за методом 20% від доходу потребує відповідної дорожньої карти, що забезпечує синхронізацію з процесом удосконалення інших політик, пов'язаних із землею, житлом, або рівнем готовності бази даних, а також інформаційно-технологічної інфраструктури щодо реєстрації та передачі землі, нерухомості... Таким чином, це може створити умови для того, щоб податкові органи мали достатньо інформації та правової бази, пов'язаної з діяльністю з передачі нерухомості, для стягнення правильної суми податку, що підлягає сплаті.

Щодо застосування податку на доходи фізичних осіб, пов’язаного з терміном володіння нерухомістю, у проекті Закону про податок на доходи фізичних осіб (заміна) Міністерство фінансів запропонувало ставку податку на доходи фізичних осіб для нерухомості на основі терміну володіння, щоб обмежити спекуляції.

Зверніться до досвіду деяких країн, які використовували податкові інструменти, зокрема податок на доходи фізичних осіб, для збільшення вартості спекулятивної поведінки та зниження привабливості спекуляцій з нерухомістю в економіці. Зокрема, деякі країни застосовували податки на прибуток від операцій з нерухомістю відповідно до частоти операцій та часу володіння нерухомістю.

Однак Міністерство фінансів продовжуватиме звертатися до досвіду країн зі схожими умовами, щоб надавати відповідні пропозиції для В'єтнаму.

Відповідно до положень Закону про оприлюднення правових документів, Міністерство фінансів розробляє проект Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну), який комплексно змінює положення, пов’язані з чинною політикою податку на доходи фізичних осіб, з 6 групами політик.

Тобто завершити регулювання, що стосуються оподатковуваного доходу фізичних осіб та розрахунку податку для кожного виду оподатковуваного доходу.

Внесення змін та доповнень до положень, що стосуються зниження оподатковуваного доходу та податку на доходи фізичних осіб, для реалізації політики та керівних принципів Партії та Держави, особливо для потреб сприяння науці і техніці, інноваціям, цифровій трансформації, розвитку приватної економіки та сталого розвитку, сільського господарства тощо.

Удосконалення правил сплати податку на доходи фізичних осіб для фізичних осіб-підприємців.

Коригувати рівень сімейного відрахування з урахуванням коливань макроекономічних показників, індексів цін та рівня життя населення в минулому та прогнозованих на наступний період; внести зміни та доповнення до нормативних актів, що стосуються відрахувань на благодійні та гуманітарні внески та інших специфічних відрахувань.

Коригування прогресивної шкали оподаткування, що застосовується до фізичних осіб-резидентів з доходами від заробітної плати та оплати праці, а також ставок оподаткування у повній шкалі оподаткування для певних видів доходів.

Переглянути, внести зміни та доповнення до положень щодо податкового розрахункового періоду, податкового відрахування, часу для визначення оподатковуваного доходу; внести зміни та доповнення до положень щодо відповідальності організацій та фізичних осіб, що виплачують дохід, та відповідальності платників податків.

Джерело: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html