Яскраві моменти в промисловій нерухомості та перспективи

Промислова нерухомість все ще залишається яскравою плямою

За словами Mekong Asean , пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, оцінила нерухомість у сфері промислових парків (ІП) як і раніше є перспективним напрямком розвитку в майбутньому, коли В'єтнам отримає значні вигоди від зміни глобального ланцюга поставок.

За словами пані Зунг, поточний рівень зайнятості промислових земель для оренди становить майже 100%. На ринках першого рівня, таких як Біньзионг, Донгнай, Лонган, Хайзионг, Бакнінь, Хунг Єн... майже не залишилося землі для оренди. Натомість ринки другого рівня, такі як Ба Ріа, Вунг Тау, Тайнінь, Тхай Бінь , Тхай Нгуєн... поступово стають привабливими напрямками з великим земельним фондом та низькими цінами.

CBRE очікує, що ціни на оренду нерухомості в промислових парках продовжуватимуть зростати в найближчі роки приблизно на 5-9% на рік на Півночі та на 3-7% на Півдні.

Крім того, пані Дунг вважає, що продукт оренди фабрик активно розвиватиметься з покращенням логістичного сектору. З огляду на високий попит, який допомагає іноземним інвесторам скоротити час пошуку землі та турботу про дозволи, це привабливий продукт із рівнем заповнюваності до 80%. Вартість оренди також постійно зростає.

Нерухомість - Яскраві моменти в промисловій нерухомості та перспективи — Нерухомість промислових парків (ІП) залишається перспективною на перспективу в майбутньому, коли В'єтнам отримає значні вигоди від зміни глобальних ланцюгів поставок. Ілюстративне фото з інтернету.

«Нові двері» для інвестиційних фондів

За словами експертів , завдяки перевагам макроекономічних факторів та привабливості в більшості сегментів, В'єтнам стає перспективним місцем для інвестицій як для грошових потоків, так і для інвесторів, особливо надаючи більше можливостей для промислової нерухомості – сегмента, який безпосередньо виграє від нових інвестиційних хвиль.

Кажуть, що потужна інвестиційна хвиля виходить від того, що В'єтнам посилює своє партнерство з низкою великих економік, таких як США, Японія, Південна Корея, Китай і нещодавно Австралія... Коли капітал потужно надходить в економіку, промислові парки розглядаються як «магніти», що сильно притягують грошовий потік.

У звіті про перспективи групи промислової нерухомості компанії MBS Securities Company прогнозується, що перспективи групи промислової нерухомості в найближчому часі будуть продовжуватися завдяки стабільним макроекономічним умовам, а також збереженню хорошої привабливості прямих іноземних інвестицій В'єтнаму завдяки покращенню відносин з великими державами.

MBS також вважає, що до 2024 року традиційні індустріальні парки поступово втратять свої конкурентні переваги. Натомість, зелені та стійкі індустріальні парки стають дедалі привабливішими для інвесторів, зосереджуючись на високотехнологічних проектах з використанням чистих матеріалів та зменшенням викидів вуглецю в навколишнє середовище, що є поточною тенденцією. Крім того, інвестиційний капітал має тенденцію зміщуватися на вторинний ринок завдяки великій пропозиції та низьким цінам на оренду.

Пан Томас Руні, старший менеджер відділу промислового консалтингу Savills Hanoi , оцінив, що ринки промислових парків Групи 2 демонструють великий потенціал для залучення іноземних інвестицій. Наприклад, у ключовому економічному регіоні Північної Ірландії Бакнінь є визначним місцем для залучення прямих іноземних інвестицій. За даними Статистичного управління Бакніня, у 2023 році обсяг нових прямих іноземних інвестицій, залучених до промислових парків провінції, досягне 1,104 млрд доларів США (що на 163,7% більше, ніж у 2022 році). Бакнінь приваблює не лише виробничі та логістичні підприємства, але й вітчизняних та іноземних інвесторів-орендарів.

Крім того, Вінь Фук також є помітним ринком. Наразі тут спокійно відбувається багато інвестиційної діяльності, і цього року буде більше інформації про іноземних інвесторів, які розпочинають проекти.

За словами пана Томаса Руні, рівень землекористування в населених пунктах на південь від Ханоя, таких як Хунг Єн, Ха Нам..., демонструє позитивні ознаки. Конкурентні ціни на землю відкривають «нові двері» для інвестиційних фондів, допомагаючи їм скористатися привабливими можливостями отримання прибутку на ранній стадії. Крім того, великі трудові ресурси, близькість до основних споживчих ринків, зручний доступ до морських портів разом із розвиненою транспортною інфраструктурою також є факторами, що посилюють привабливість цього регіону.

Найближчим часом Намдінь або Тайбінь – це наступні ринки другої групи, де очікується видатний розвиток промислової нерухомості. Ці населені пункти відомі своїми сильними сторонами в текстильній промисловості, але нещодавно спостерігається новий приплив капіталу в більш дорогі промислові сектори.

Дао Ву (Т/год)

Джерело