Зміна назв проектів та запровадження стимулів для продажів, таких як знижки та розстрочка платежів, – це методи, які багато компаній з нерухомості на Півдні використовують, щоб позбутися непроданих товарів у багатьох проектах.
Зміна назв проектів та запровадження стимулів для продажів, таких як знижки та розстрочка платежів, – це методи, які багато компаній з нерухомості на Півдні використовують, щоб позбутися непроданих товарів у багатьох проектах.
 |
| Проєкт Infinity щойно з'явився на ринку під попередньою назвою Charm Diamond. |
Зміни ім'я, щоб змінити удачу
Нещодавно на ринку нерухомості міста Ді Ан (провінція Біньзионг ) з'явився житловий проект під назвою The Infinity, що складається з 35-поверхової вежі, що включає 564 квартири. Однак насправді цей проект був відкритий для продажу покупцям інвестором, акціонерною компанією Charm Group, з 2019 року під назвою Charm Diamond. Після продажу сотням покупців цей проект так і не був побудований. Лише у 2024 році Charm Group подала заявку на отримання дозволу на будівництво та виконала свої зобов'язання щодо сплати зборів за користування землею.
Однак у квітні 2024 року, поки будівництво ще не розпочалося, забудовник проєкту продовжував рекламувати та пропонувати клієнтам решту продукції. Відразу після цього Народний комітет району Ді Ан (місто Ді Ан) розмістив оголошення щодо цього проєкту, попереджаючи покупців квартир у проєкті, зі змістом: «Проєкт Charm Dimond не має права на передачу та мобілізацію капіталу, оскільки він не виконав передбачені юридичні процедури».
Серед групи комерційної житлової нерухомості Novaland продовжує лідирувати за обсягом пропозицій з обсягом понад 146 000 мільярдів донгів, що на 6% більше, ніж на початку 2024 року. З них більшість становить нерухомість на продаж, що знаходиться в стадії будівництва, на суму понад 138 000 мільярдів донгів, тоді як нерухомість на продаж, що знаходиться в стадії завершення будівництва, становить майже 8 500 мільярдів донгів.
Деякі інші підприємства мають великі запаси понад 10 000 мільярдів донгів, такі як Nha Khang Dien з понад 22 000 мільярдів донгів, що на 18% більше; Nam Long із запасами майже 18 000 мільярдів донгів, що на 4% більше; Dat Xanh Group з понад 13 400 мільярдами донгів...
До кінця 2024 року компанія The Infinity Project завершила фундамент підвалу, але потім припинила будівництво. На початку березня 2025 року компанія Dat Xanh Service Company взяла участь в ексклюзивному продажу решти продукції цього проекту.
Нещодавно Dat Xanh Group також оголосила про зміну назви проекту. Відповідно, Dat Xanh Group анонсувала на ринку проект Gem Riverside у місті Тху Дик (Хошимін) та продала його сотням клієнтів з 2018 року, хоча він ще не був легалізований та ще не був побудований. Цей проект рекламувався як такий, що складається з 12 блоків висотою 32-34 поверхи з 3175 квартирами. Наприкінці 2024 року, коли цей проект був юридично схвалений, інвестор Dat Xanh Group оголосив про скасування договору про внесення завдатку на купівлю квартир тут з більш ніж 300 клієнтами.
Після цього Dat Xanh Group офіційно оновила нову назву цього проєкту на Datxanhhome Riverside. Інвестор заявив, що цей проєкт буде відкрито для продажу у другому кварталі 2025 року.
Ще один проект, який інвестор щойно перейменував з надією змінити долю на продаж майна, – це проект міської зони міста Алана (район Фу Зяо, провінція Бінь Дуонг). Цей проект був відкритий для продажу з 2020 року, його площа становить понад 41 гектар, включаючи понад 2700 земельних ділянок. Коли його вперше виставили на продаж, він називався Оріанна, проте після тривалого часу виставлення на продаж споживання було низьким, тому наприкінці 2024 року інвестор, компанія Phuong Truong An, вирішив змінити назву проекту на Alana та продовжити виставляти на продаж земельну продукцію тут.
Організовуйте музичні вечірки… для продажу товарів
З лютого 2025 року кожні вихідні в Sunrise Riverside Project (район Нябе, Хошимін) проводяться чайні та музичні вечірки, на яких присутні багато гостей, які не є мешканцями.
За словами інвестора Novaland, ці вечірки з чаюванням та музикою були організовані компанією, щоб запросити клієнтів відвідати та придбати решту житлових продуктів у цьому проєкті. Відомо, що проєкт Sunrise Riverside з 8 багатоквартирними будинками, включаючи 2200 квартир, був переданий клієнтам з 2018 року, але досі залишається велика кількість непроданих продуктів.
У місті Тху Дик наприкінці 2024 року клієнтам було передано житловий комплекс Citi Grand, інвестований Kien A Group. Проект має масштаб 666 квартир, що не є великою кількістю, але на сьогоднішній день залишаються сотні непроданих квартир, і інвестору все ще доводиться продовжувати програму продажу, щоб ліквідувати решту продуктів проекту.
Щоб продати цей інвентар, інвестор запропонував багато політик, таких як ціна трохи більше 2 мільярдів донгів за квартиру, сплативши авансом близько 30% вартості квартири, щоб мати змогу заселитися...
Крім того, серія проектів у Донгнаї, Біньдуонзі та Лонг-Ані також виставляється на продаж такими інвесторами, як Nam Sao Group з проектом Міжнародної міської зони Нам-Сао в Лонг-Ані, Tran Anh Group з проектом Phuc An Citi 2...
Пан Нгуєн Хоанг, експерт з нерухомості, зазначив, що наразі асортимент підприємств у сфері нерухомості дуже великий, і ці продукти вважаються «прибутком» власників бізнесу в кожному проекті. Щоб отримати цей прибуток, інвестори знайдуть усі способи продати свою продукцію. Однак це буде дуже складно, оскільки більшість цих продуктів погані, розташування несприятливе, тому клієнти не купують. Тому, щоб продати свою продукцію, інвесторам доведеться шукати всі способи, такі як зниження цін, знижки...
«Однак, для клієнтів це гарна можливість придбати будинок, оскільки ціна низька, і в проєкті можна заселитися негайно», – сказав пан Хоанг.
Аналогічно, пан Нгуєн Ван Хау, генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості Asian Holdings, зазначив, що проекти, які змінюють свою назву після тривалого часу продажу, зазвичай є проектами з «чорними мітками», тому інвестор вирішує змінити назву.
«Ці проекти часто пов’язані з багатьма скандалами, пов’язаними з повільним прогресом, боргами за користування землею або скаргами клієнтів у минулому, тому після придбання проекту компанії часто змінюють його назву, щоб полегшити майбутні продажі», – сказав пан Хау та порадив клієнтам ретельно перевірити законність проекту, якість продукту, і якщо всі фактори в порядку, вони можуть платити, оскільки ці проекти часто «м’якші» за ціною, ніж в інших місцях.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html
Коментар (0)