Підприємства з прямими іноземними інвестиціями надають пріоритет вибору зелених промислових парків під час оренди заводів.

Близько 80-85% підприємств з прямими іноземними інвестиціями (ПІІ) мають високі вимоги до стандартів ESG під час вибору місць оренди заводів, надаючи пріоритет факторам сталого розвитку.

Вищезазначену інформацію було надано Savills у нещодавньому звіті про потреби в зеленій трансформації в промислових зонах.

За даними Savills, з постійним зростанням прямих іноземних інвестицій іноземні підприємства матимуть високий попит на приміщення та склади для обслуговування виробничої та бізнес-діяльності. Тому прогнозується, що промислова нерухомість, як і раніше, буде перспективним напрямком для інвесторів на в'єтнамському ринку.

Опитування, проведене KPMG за участю 200 підприємств з прямими іноземними інвестиціями, показує, що, окрім таких факторів, як розташування, трудові ресурси чи логістична інфраструктура, промислові парки, що відповідають «зеленим» критеріям, є одним із головних пріоритетів компаній з прямими іноземними інвестиціями під час вибору місць для інвестицій у В'єтнамі.

Багато інвесторів, такі як LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property…, застосували енергозберігаючі рішення у своїх проектах у В'єтнамі.

Аналогічно, ґрунтуючись на первинних даних, отриманих під час робочого процесу з клієнтами, пан Томас Руні, старший менеджер відділу промислової нерухомості Savills Hanoi , зазначив, що близько 80-85% підприємств з прямими іноземними інвестиціями мають високі вимоги до стандартів екологічного та соціального управління ( ESG) під час вибору місця для оренди заводу, надаючи пріоритет факторам сталого розвитку.

«Щоб ефективно конкурувати із сусідніми ринками, такими як Таїланд, Філіппіни та Індонезія, які успішно розробили багато проектів зелених індустріальних парків, нам потрібно задовольнити цей попит. Це допоможе підвищити нашу привабливість для іноземних інвесторів та зміцнити наші позиції на світовому ринку», – зазначили експерти Savills.

Однак більшість існуючих проектів індустріальних парків розроблені за традиційною моделлю, не було застосовано багато рішень сталого розвитку. Лише 4 з понад 400 індустріальних парків В'єтнаму є екологічними. Однак перетворити звичайний індустріальний парк на екологічно чистий – непроста справа.

Виступаючи раніше на Форумі промислової нерухомості В'єтнаму (VIPF) 2024, організованому газетою Dau Tu, пан Фам Хонг Діеп, голова ради директорів акціонерної компанії Shinec, зазначив, що впровадження ESG нелегке, оскільки критерії дуже суворі.

Наводячи приклад впровадження ESG в індустріальному парку Нам Кау Кьєн ( Хайфон ), пан Діеп повідомив, що індустріальний парк Нам Кау Кьєн був побудований у 2008 році, і вся система водовідведення дощової, поверхневої та стічної води, згідно зі стандартами В'єтнаму попереднього періоду, повинна бути побудована за бетонними трубами.

Однак, під час процесу циркуляції та транспортування товарів на території фабрики вся каналізаційна система вібрувала та просідала... Таким чином, вона не відповідала екологічним стандартам. Тому Shinec довелося підписати комплексний стратегічний контракт з акціонерною компанією Thieu Nien Tien Phong Plastic, використовуючи труби з ПНД для заміни бетонних труб та реконструюючи систему очищення стічних вод, щоб зменшити скидання стічних вод у навколишнє середовище.

Крім того, Shinec також будує симбіотичні відносини з інвесторами, щоб створювати цінність від обробки відходів у промислових зонах, отримуючи прибуток та маючи більше капіталу для покращення навколишнього середовища. Інвестування в ландшафти з в'єтнамської спадщини. Перепідготовка працівників, додавання автоматичного обладнання для моніторингу, онлайн-управління... та необхідність інвестувати величезні кошти для впровадження.

«Для інвестора витрачати десятки мільярдів донгів на реінвестування в усю цю систему – це складна справа. Але натомість Nam Cau Kien збільшив свою конкурентну перевагу порівняно з існуючими вітчизняними та іноземними промисловими парками. Це одна з причин, чому мені довелося готувати звіт ESG протягом 9 місяців, щоб досягти успіху», – поділився пан Діеп.

Аналогічно, пан Труонг Ан Дуонг, директор з житлової нерухомості Frasers Property Vietnam, зазначив, що зелені промислові парки створюють конкурентну перевагу для Frasers на ринку. Майже всі зелені промислові парки мають рівень заповнюваності близько 80-90%, і більшість орендарів є іноземними інвесторами, які зосереджуються на двох основних секторах: електронній та напівпровідниковій промисловості.

У В'єтнамі модель еко-індустріальних парків була сформована у 2014 році за підтримки міжнародних організацій. У період 2015-2019 років Міністерство планування та інвестицій координувало з ЮНІДО перетворення 4 пілотних індустріальних парків на еко-індустріальні парки. З 2020 по 2024 рік цю модель було відтворено в Хайфоні, Донгнаї та Хошиміні, що сприяло зростанню ВВП на 0,8-7% та скороченню викидів на 8-70%.

Згідно з даними Міністерства планування та інвестицій, до 2030 року близько 40-50% провінцій та міст країни матимуть плани щодо перетворення існуючих промислових парків на еко-промислові парки. 8-10% провінцій та міст матимуть орієнтири на будівництво нових еко-промислових парків.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html