Проєкт житлового району обслуговування Giang Dien (зона A): Сотні клієнтів чекають на свої червоні книжки

Однак, сплативши 95-98% ціни купівлі землі протягом останніх 10 років, сотні клієнтів проекту житлового комплексу Giang Dien Service Residential Area (зона A, в комуні Giang Dien, район Trang Bom) досі змушені стомлено чекати, оскільки вони не отримали від інвестора сертифіката на право користування землею (червону книгу).

Сотні покупців, які придбали землю в житловому районі Giang Dien Service Residential Area (зона А), з нетерпінням чекають, коли інвестор передасть червону книгу. Фото: П. Тунг

Проєкт житлового району обслуговування Giang Dien (зона A) інвестується акціонерною компанією LDG Investment (компанія LDG).

* Інвестор заклав 894 червоні книги

Проект житлової зони обслуговування Giang Dien (зона A) отримав інвестиційне схвалення у 2016 році, його площа перевищує 94 гектари. На сьогоднішній день, у рамках першого етапу проекту (близько 41 гектара), інвестор фактично виконав будівництво, завершив об'єкти технічної інфраструктури; водночас завершив будівництво 1 об'єкта соціальної інфраструктури, а саме комерційного центру (наразі приймається до експлуатації). Тим часом, у другому етапі (понад 46 гектарів) об'єкти технічної інфраструктури ще не завершені.

Під час реалізації проекту інвестор підписав низку договорів купівлі-продажу нерухомості з людьми, але належним чином не виконав зобов'язання щодо передачі прав користування землею. Це викликало значне розчарування у клієнтів, які придбали землю в рамках проекту.

Пан Ле Труонг Сон, представник клієнтів, які купують землю в житловому районі Giang Dien Service Residential Area (зона А), сказав, що сотні людей придбали землю в рамках проекту, більшість з них сплатили інвестору 95-98% від вартості землі, але ще не отримали червоної книги. «Вони купували землю більше 10 років тому, але не отримали червоної книги, не можуть побудувати будинок. Багато людей, оскільки вони занадто довго чекали, але не змогли побудувати будинок, були змушені повернутися до рідних міст», – обурено сказав пан Сон.

Тим часом, після довгого очікування, пан Данг Сюань Куінь, клієнт, який придбав землю в рамках проекту, розповів, що клієнти витратили гроші на купівлю землі, але час очікування на отримання червоної книги був занадто довгим, тому це було дуже виснажливо. Більшість клієнтів зараз бажають, щоб інвестор швидко завершив процедури передачі червоної книги людям.

За словами пана Тран Тхе Вінха, заступника директора Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, під час реалізації проекту компанія LDG подала запит на отримання червоних книг, і Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища підписав та видав 1658 червоних книг для вищезазначених земельних ділянок.

З боку інвестора представник компанії LDG повідомив, що з 1658 виданих червоних книжок ця компанія заклала 894 червоні книжки в кредитні установи. Станом на червень 2023 року компанія зняла іпотеку з 298 червоних книжок, решта 596 книжок все ще заставлені.

* Якомога швидше звільніть іпотеку червоних книг

Нещодавно на зустрічі з громадянами проекту житлового району обслуговування Зянгдьєн (зона А) провінційного народного комітету пан Нгуєн Хань Хунг, голова ради директорів компанії LDG, вибачився перед клієнтами та державними установами. Пан Хунг зазначив, що проект реалізується вже давно, і компанія бажає завершити його та передати клієнтам землю та червоні книги.

Згідно з Департаментом планування та інвестицій, термін дії проєкту житлового району Giang Dien Service Residential Area закінчився. Тому, щоб продовжити термін реалізації проєкту, Департамент планування та інвестицій перегляне інвестиційну спроможність інвестора, компанії LDG. Водночас, інвестор повинен виконати процедуру внесення гарантії для забезпечення реалізації проєкту як підстави для розгляду питання про продовження терміну реалізації проєкту.

Пан Хунг зобов'язався взяти всі червоні книжки, що наразі знаходяться в іпотеці в банку, та передати їх клієнтам у 2023 році; водночас він зобов'язався завершити інвестиції в проект учасно після продовження терміну.

Також на цій зустрічі з громадянами заступник голови провінційного народного комітету Во Ван Фі звернувся до компанії LDG з проханням належним чином впровадити зобов'язання, надані клієнтам. «Оскільки банки заставили червоні книги, компанії необхідно якомога швидше звільнити іпотеку», – наголосив заступник голови провінційного народного комітету Во Ван Фі та звернувся до Департаменту планування та інвестицій з проханням контролювати та закликати інвестора до проведення процедур внесення депозиту, оцінки фінансових можливостей інвестора, перегляду загальної інвестиційної структури проекту відповідно до нормативних актів, що слугуватиме основою для продовження терміну реалізації проекту. Після завершення інвестором процедур Департамент планування та інвестицій опрацює продовження проекту.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища повинен перевіряти та переглядати всі документи та юридичні процедури щодо землі, пов'язані з проектом; контролювати документи про реєстрацію іпотеки та випуск червоних книг інвесторів відповідно до законодавчих норм.

Департамент будівництва продовжує проводити перевірки та закликати компанію LDG оперативно завершити інвестиції в сервісні роботи та технічну інфраструктуру, на які було видано дозволи на будівництво; отримувати звіти про завершення проектів, що надсилаються до Департаменту для перевірки, обробки та прийняття.

Фам Тунг

Посилання на джерело