Зокрема, щодо сфери регулювання, необхідно продовжувати перегляд та спроби «сканувати» всі труднощі та недоліки чинних нормативних актів та нагальних питань соціально -економічного розвитку для доповнення законопроекту, водночас забезпечуючи відсутність нових труднощів чи проблем.
Щодо змісту, такого як додавання 3 випадків рекультивації земель; компенсація, підтримка, переселення; аукціон та торги, необхідно ретельно переглянути, оцінити вплив та знайти рішення. Зокрема, необхідно зосередитися на комунікації політики для уточнення положень законопроекту.
Потрібен механізм контролю та пост-аудиту, щоб обмежити зловживання та забезпечити узгодженість між цим законом та пов'язаними законами, особливо Законом про міське та сільське планування, Законом про інвестиції, а також узгодженість самого законопроекту з рештою положень чинного Закону про землю...
Раніше, представляючи законопроект на зустрічі, пані Доан Тхі Тхань Мі, заступниця директора Департаменту землекористування (Міністерство сільського господарства та розвитку сільських районів), повідомила, що законопроект складається з 3 статей, які, як очікується, набудуть чинності з 1 січня 2026 року. Законопроект додає до статті 79 3 випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, включаючи випадок використання землі для реалізації проектів соціально-економічного розвитку шляхом укладання угод про отримання прав користування землею, які мають бути завершені до кінця терміну дії угоди або періоду продовження. Якщо термін дії угоди продовжено і узгоджено понад 75% площі землі та понад 75% кількості землекористувачів, держава поверне решту земельної площі для виділення або здавання землі в оренду інвесторам.
Законопроект також додає випадки реалізації термінових державних інвестиційних проектів, що служать політичним та міжнародним завданням; проектів у зонах вільної торгівлі, у міжнародних фінансових центрах; логістичних проектів; проектів змішаного житлового, міського, туристичного, комерційного обслуговування, культурних, спортивних та інших цілей; проектів культурної індустрії та інших проектів соціально-економічного розвитку, що визначаються Народною радою провінції відповідно до місцевих умов.
На зустрічі представник В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості запропонував розглянути випадок «інших проектів соціально-економічного розвитку, прийнятих Народною радою провінції відповідно до фактичних умов у місцевості», оскільки згідно з положеннями Конституції, держава повертає землю, яка наразі використовується організаціями та приватними особами, у випадках реальної необхідності, як це передбачено законом. У цій висновку також було запропоновано уточнити, чи буде ціна на землю, повернуту в цьому випадку, застосовуватися відповідно до прейскуранта цін на землю, чи відповідно до попередньої домовленості підприємства. Доцент, доктор Нгуєн Куанг Туєн ( Ханойський юридичний університет) стурбований тим, що прейскурант цін на землю та коефіцієнт коригування ціни на землю, передбачені проектом закону, можуть не вирішити питання, пов'язані з очищенням ділянки.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/du-an-luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-luat-dat-dai-thao-go-bat-cap-hien-hanh-dam-bao-khong-phat-sinh-vuong-mac-moi-post809041.html
Коментар (0)