Високотехнологічний сільськогосподарський проєкт у комуні Фук Лок: 5 років потому це все ще пустка!

Колись очікувалося, що проект високотехнологічної сільськогосподарської ферми в комуні Фук Лок стане взірцем органічного сільськогосподарського виробництва, сприятиме підвищенню цінності сільськогосподарської продукції та створенню засобів до існування для людей, але після майже 5 років затвердження, він все ще залишається просто пусткою.

Зелений проєкт?

В останні місяці 2020 року будівельна акціонерна компанія Hoang Thai з головним офісом у комуні Тхай Сон, район До Луонг (нині комуна Ван Хієн), завершила документи та провела процедури для запиту на реалізацію інвестиційного проекту для високотехнологічної ферми з виробництва органічної сільськогосподарської продукції в комуні Нгі Конг Бак, район Нгі Лок (нині комуна Фук Лок).

Після розгляду пов'язаних факторів, виходячи з думки Департаменту планування та інвестицій того часу (нині Департамент фінансів); думки колишнього районного партійного комітету Нгі Лок щодо інвестиційного проекту в цьому районі, а також шляхом обстеження поточного стану землі, порівняння планування землекористування, плану будівництва, економічної та соціальної орієнтації розвитку місцевості... Народний комітет колишнього району Нгі Лок надіслав документ до Провінційного народного комітету та відповідних департаментів і відділень про затвердження інвестиційної політики вищезгаданого проекту.

18 грудня 2020 року Провінційний народний комітет видав рішення 4666/QD-UBND про затвердження інвестиційної політики високотехнологічної органічної сільськогосподарської ферми в комуні Нгі Конг Бак, старий район Нгі Лок, та призначив акціонерну компанію Hoang Thai Construction Joint Company інвестором площею близько 10 гектарів.

Карта розташування для планування проекту високотехнологічної органічної сільськогосподарської ферми в комуні Нгі Конг Бак (нині комуна Фук Лок). Фото: Тьєн Донг

Метою цього проєкту є інвестування в створення багатокультурної зони органічного сільськогосподарського виробництва для створення чистої продукції з органічною сертифікацією, яка буде висококонкурентною на ринку, з метою підвищення доданої вартості сільськогосподарської продукції, створення економічних вигод, робочих місць та доходів; використання потенціалу безплідних піщаних дюн та створення моделі сталого органічного сільськогосподарського виробництва.

Проєкт включає наступні елементи: будинок для вирощування овочів та баштанних культур відповідно до сезону; будинок для вирощування грибів, паростків та виробництва насіння; будинок для вирощування кроликів та курей за органічними стандартами, операційний офіс, поєднаний із зоною відпочинку; експериментальний будинок, склад та розплідник; інші допоміжні системи.

Загальний капітал цього проекту становить 27,5 млрд. донгів, з яких 36,36% – це власний капітал та банківський кредитний капітал. Термін реалізації проекту визначено на рівні 24 місяців з дати набрання чинності рішенням про затвердження інвестиційної політики.

Коли інвестиційну політику проекту було затверджено, і уряд, і місцеві жителі були сповнені очікувань. Усі вірили, що покинута кам'яниста земля площею десятки гектарів «прокинеться», перетвориться на сучасну високотехнологічну сільськогосподарську виробничу зону, що сприятиме сталому соціально-економічному розвитку західного регіону округу Нгі Лок на той час.

Запланована територія високотехнологічного фермерського проєкту з виробництва органічної сільськогосподарської продукції (розташована на іншому березі струмка) досі є пусткою. Фото: Тьєн Донг

Все ще пустка

Незважаючи на амбітні цілі, але, всупереч очікуванням, досі, через 5 років, земля, на якій було реалізовано цей проєкт, залишається порожньою, інвестор не реалізував жодних об'єктів. Це дуже обурює місцевих жителів, які звертаються до влади з петицією про скасування проєкту.

Експерт з економічного відділу Народного комітету комуни Фук Лок, який привів нас до огляду ділянки проекту, повідомив, що ця територія називається Бай Транг. Раніше це були сільськогосподарські угіддя, що межують з комунами Нгі Конг Нам та Нгі Конг Бак, а тепер об'єднані в одну комуну Фук Лок. Загальна площа становить до 40 гектарів, з яких проєктна земля займає лише понад 10 гектарів.

Відомо, що для ділянки площею 10 га було схвалено інвестиційну політику високотехнологічного проекту органічного сільськогосподарського виробництва акціонерної компанії Hoang Thai Construction Joint Company, яка є землею під управлінням Народного комітету комуни Фук Лок (не входить до 5% державного земельного фонду). Зокрема, вона включає: 6,66 га рівнинних земель під однорічні культури; 0,26 га земель під багаторічні культури; 3,3 га інших сільськогосподарських угідь; 0,43 га земель під транспорт; 0,15 га зрошуваних земель та 0,07 га невикористаних рівнинних земель.

Фактично, земля розташована менш ніж за 1 км від міжгмінної дороги, посеред цього поля є невеликий струмок з рясним джерелом води, поруч житловий масив, що є сприятливими факторами для розвитку високотехнологічного сільського господарства. Однак, все це поки що лише «на папері», тоді як покинуті землі поступово використовуються людьми для вирощування маніоки та випасу худоби.

Місцеві жителі вважають, що «зависання» землі протягом стількох років не лише призводить до марнування ресурсів, а й перешкоджає виробничим правам людей, що впливає на орієнтацію сільськогосподарського розвитку комуни.

Багато думок стверджують, що при великій площі до 40 гектарів необхідно залучати великі інвестиційні проекти та уникати фрагментації. Фото: Тьєн Донг

Пан Нгуєн Фу Донг, керівник економічного відділу Народного комітету комуни Фук Лок, сказав: «Нещодавно, 13 серпня 2025 року, виконуючи висновок Департаменту фінансів щодо перегляду проекту, який відстає від графіка та не реалізується на території за межами Південно-Східної економічної зони та промислових парків, комуна також опублікувала звіт № 41/BC-UBND про перегляд цього проекту. Комуна також підтвердила, що проект високотехнологічної сільськогосподарської виробничої ферми у старій комуні Нгі Конг Бак не реалізував жодних пунктів».

Згідно з польовими дослідженнями та деякими думками місцевих жителів, ця місцевість має чудове розташування, поблизу Національної автомагістралі 7C (також відомої як N5) та недалеко від розв'язки швидкісної автомагістралі Північ-Південь. Ця місцевість також розташована на північ від гірського хребта Дай Хюе, між озерами Нгі Конг та Кхе Тхі (два великих водосховища). Це дуже сприятливе місце для розвитку великомасштабної сільськогосподарської моделі, що поєднує високі технології та екотуризм . Але якщо її доручити лише невеликому, фрагментованому підприємству, буде важко досягти ефективності.

Щодо проекту Високотехнологічної сільськогосподарської виробничої ферми в органічному напрямку, то термін реалізації був визначений на 24 місяці (2 роки), але досі минуло 5 років, а проект так і не був реалізований. Очевидно, що існує проблема з оцінкою та відбором інвесторів. Тому що лише тоді, коли земля буде виділена компетентним підрозділам з довгостроковими стратегіями розвитку, покинуті землі в комуні Фук Лок можна перетворити на сучасні виробничі зони, що сприятиме зміні обличчя нової сільської місцевості.

Переоцінка, скринінг та сміливе відкликання неефективних проектів також є важливим для відновлення реальної вартості землі та створення довіри для людей та інвесторів, які справді захоплені високотехнологічним сільським господарством. Уникнення ситуації «захоплення земель», що спотворює політику залучення інвестицій.

Реклама

Джерело: https://baonghean.vn/du-an-nong-nghiep-cong-nghe-cao-o-xa-phuc-loc-5-nam-van-la-bai-dat-hoang-10308912.html