Прямі іноземні інвестиції позитивно впливають на ринок орендного житла

Згідно зі звітом Savills World Research Report, опублікованим у лютому 2024 року, ціни на оренду житла у 2023 році у світових економічних центрах, таких як Сінгапур та Гонконг (Китай), значно зростуть порівняно з іншими ринками.

Очікується, що у 2023 році в Сінгапурі спостерігатиметься найвище зростання орендної плати в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні – 12,3%. У Гонконзі високий попит також призведе до зростання цін на оренду на 5,9% у 2023 році. Прогнозується, що у 2024 році Гонконг продовжуватиме залишатися найдорожчим у світі ринком оренди елітного житла, виходячи з цін на оренду квадратного метру.

Очікується, що прямі іноземні інвестиції від великих проектів та покращення інфраструктури матимуть позитивний вплив на майбутній попит на ринку орендного житла у В'єтнамі.

Подібно до ринків регіону, у Ханої та Хошиміні також зафіксовано зростаючий попит на оренду квартир з обслуговуванням. Повернення іноземних експертів та зростання прямих іноземних інвестицій є факторами, що сприяють позитивному розвитку квартир з обслуговуванням на цих двох ринках.

У Ханої показники сегмента оренди квартир у четвертому кварталі 2023 року залишаються стабільними. У четвертому кварталі 2023 року на ринку було зафіксовано пропозицію у розмірі 6 078 одиниць у 63 проектах, що на 1% менше, ніж у попередньому кварталі, через припинення будівництва квартир з обслуговуванням у проекті Dolphin Plaza (категорія B). Однак, у річному обчисленні пропозиція зросла на 2% завдяки введенню в експлуатацію двох проектів категорії A: Lancaster Luminaire та L7 West Lake у другому півріччі 2023 року.

Заповнюваність житла та орендна плата також демонструють хороше відновлення. Дослідження Savills показує, що в четвертому кварталі 2023 року рівень заповнюваності апартаментів з обслуговуванням у Ханої досяг 83%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому кварталі та річному обчисленні. Середня орендна плата досягла 580 000 донгів/м2/місяць, що стабільно порівняно з попереднім кварталом та на 1% більше, ніж у попередньому році.

У Хошиміні, Savills зазначила, що до кінця 2023 року пропозиція зросла до 8200 одиниць завдяки зростанню житла класів B та C. З них 27 нових проектів забезпечили 840 одиниць; 85% становили студії та однокімнатні квартири з проектів класу C. Орендна плата за всі класи зросла в річному обчисленні завдяки гарному відновленню попиту, зокрема, орендна плата за клас C мала найбільше річне зростання - 8%, далі йдуть клас B - 5% та клас A - 3%. Заповнюваність за весь 2023 рік у Хошиміні досягла 82%, що на 6 процентних пунктів більше, ніж у річному обчисленні.

У 2023 році Статистичне управління Ханоя повідомило, що зареєстрований капітал прямих іноземних інвестицій у Ханої досяг найвищого рівня за останні три роки – 2,9 млрд доларів США, що на 70% більше, ніж у попередньому році. Ханой входить до п'ятірки найкращих напрямків прямих іноземних інвестицій у країні. Найбільше зростання спостерігалося на внески капіталу та купівлю акцій, досягнувши 248% у попередньому році, що становило найбільшу частку – 2,1 млрд доларів США, що еквівалентно 75% від загального обсягу прямих іноземних інвестицій у Ханої. З них на Японію припадало 60% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу в промислових парках Ханоя, що робить Японію потенційною групою орендарів.

Пані Чрінь Хюїнь Май, заступниця директора департаменту комерційної оренди, Savills Hanoi

Аналізуючи попит на оренду квартир з обслуговуванням, пані Чінь Хюїнь Май, заступниця директора департаменту комерційної оренди Savills Hanoi, зазначила: «Іноземні експерти мають високі вимоги до якості квартир, їхнього розташування, супутніх послуг з управління, особливо безпеки, захисту та інших зручностей. Тому більшість квартир з обслуговуванням є відомими брендами. На ринку Ханоя міжнародні оператори становитимуть 87% майбутньої пропозиції з 3309 квартирами з дев'яти проектів, очікується, що сім вітчизняних операторів нададуть 521 квартиру з семи проектів. Крім того, орендарі в Ханої схильні обирати центральний район і переїжджати до навколишніх промислових зон для роботи. Тому подальший розвиток інфраструктури допоможе квартирам з обслуговуванням отримати вигоду».

«В умовах відновлення потужностей, але обмеженої пропозиції, очікується, що цей сегмент продовжуватиме бути потенційним типом інвестицій з привабливою прибутковістю. Однак, щоб залучити орендарів, інвесторам необхідно забезпечити такі фактори, як розташування, якість життя, супутні послуги з догляду та правове регулювання здачі житла в оренду іноземцям», – прокоментувала пані Май.

Пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, прокоментував: «Попит на квартири з обслуговуванням повернувся у 2024 році порівняно з 2023 роком завдяки збільшенню кількості іноземних експертів, які приїжджають до В'єтнаму в рамках проектів прямих іноземних інвестицій. У майбутньому прямі іноземні інвестиції з великих проектів разом із постійно вдосконаленою сполучною інфраструктурою матимуть ще більш позитивний вплив на попит».

Мінх Ви

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html