Ближче до місячного Нового року ринок нерухомості знову оживає

Директор з нерухомості в Ханої поділився, що останнім часом кількість угод з квартирами та земельними ділянками в його компанії значно зросла. Щотижня відбуваються десятки успішних угод, особливо це стосується проекту в Ме Ліні, де розпочалося будівництво кільцевої дороги №4.

Продукти для квартир з багатьма гнучкими правилами продажу, підтримкою 0% відсотків протягом 12 місяців також мають хороші транзакції.

« Якщо на початку 2023 року обсяг транзакцій становив лише 1,2 продукту/місяць, то до кінця 2023 року їх може бути 20-30/місяць. Хоча це не так захопливо, як період лихоманки, явне зростання транзакцій показує, що ринок відновлюється, навіть готується вступити в новий цикл розвитку», – сказав лідер ринку нерухомості.

Аналогічно, за даними відділу продажів житлового комплексу середнього цінового сегмента в місті Ді Ан ( Бінь Дуонг ), у листопаді щодня продавалося в середньому 2-3 одиниці товарів. Цей показник все ще низький порівняно з попереднім періодом активного продажу, але також покращився порівняно з першими місяцями року.

З початку року обсяг транзакцій з кошиком товарів досяг 70%. Загальна кількість проданих квартир становить майже 1000 одиниць.

« Це позитивний сигнал на тлі того, що покупці житла все ще намагаються заощадити кошти через економічні труднощі », – сказала ця людина.

Згідно зі зведеним звітом Міністерства будівництва, у першій половині 2023 року ринок нерухомості продовжував перебувати у стані млявого обсягу операцій. Однак рішучі заходи Уряду, Прем'єр-міністра, Міністерства будівництва та місцевих органів влади щодо усунення труднощів дали результати. Перешкоди поступово усуваються, а ситуація на ринку змінюється в позитивному напрямку.

За останні 6 місяців року кількість пошуків угод у сегментах землі та квартир... добре відновилася, а пропозиція нових проектів та угод збільшилася.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості у третьому кварталі 2023 року продемонстрував багато позитивних ознак, коли рівень інтересу до ринку Ханоя зріс на 6%, Хошиміна – на 1%, а по країні загалом – на 3%. Зокрема, спостерігалося зростання як цін продажу квартир, так і рівня інтересу шукачів нерухомості.

У Хошиміні попит на квартири покращився з жовтня.

Відповідно, кількість пошуків квартир у Хошиміні зросла на 15%, а кількість оголошень зросла на 5% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, райони внутрішнього міста з різким зростанням пошуків: Район 3 (зростання на 18,3%); Бінь Тхань (зростання на 18,9%); Район 1 (21,1%), Район 8 (20%). В інших районах, таких як Район 2, Район 7, Район 10, Бінь Тан, Тан Бінь, Тан Фу, Го Вап, зафіксовано зростання попиту на квартири з 13 до 17%.

У деяких південних провінціях також зафіксовано збільшення кількості пошуків квартир у жовтні, зокрема: у Ба Ріа-Вунг Тау кількість пошуків квартир зросла на 11%, у Бінь Дуонг – на 19%, у Кан Тхо – на 10%, у Лонг Ан – на 10% та у Донг Най – на 14% порівняно з вереснем.

Звіт DKRA Group також показує, що у листопаді 2020 року хвиля продажу землі та індивідуальних будинків зі збитками охолола, і ситуація значного зниження цін на 30-35% більше не є поширеною.

Після періоду замороження на ринку нерухомості відбулося збільшення кількості угод.

« Ліквідність ринку покращилася порівняно з минулим місяцем », – прокоментували у підрозділі.

Аналізуючи це покращення, пан Джанг Ань Туан, директор торгового майданчика Туан Ань, зазначив, що саме низькі процентні ставки є причиною повернення багатьох інвесторів на ринок нерухомості наприкінці року.

« Хоча ринок не зміг повернутися до попереднього рівня торгів, замороженої ситуації більше немає. Обсяг торгів на кінець року різко зріс порівняно з початком року, що доводить, що ринок відновлюється», – сказав пан Туан.

За словами пана Туана, за процентних ставок лише 3-5% на рік багато інвесторів переходять до пошуку продуктів нерухомості за розумними цінами для інвестування.

« Інвестування в нерухомість може бути як здане в оренду для отримання стабільного щомісячного грошового потоку, так і для очікування нової хвилі», – сказав пан Туан.

Тим часом, пан Дінь Мінь Туан, директор з нерухомості в Південному регіоні, зазначив, що коли банки знизили процентні ставки до 7-9%, попит на нерухомість почав зростати.

Окрім зниження процентних ставок, привабливість ринку також створюють інвестори, які зосереджуються на продажу квартир середнього цінового сегмента (близько 2-4 мільярдів донгів/квартира).

Крім того, ціна продажу також була чітко скоригована, а інвестор запровадив привабливу політику продажу, щоб вирішити проблему з грошовим потоком та зменшити тиск на щомісячні платежі за купівлю житла для клієнтів. Кращі знижки та графік платежів як розтягують, так і розподіляють грошовий потік, допомагаючи покупцям бути більш впевненими під час запозичення капіталу.

Ці фактори є основними причинами, чому ринок нерухомості знову ожив, а ліквідність значно покращилася.

Нещодавно Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь підписав та видав Офіційне розпорядження № 1376/CD-TTg від 17 грудня 2023 року про продовження рішучого, оперативного та ефективного впровадження рішень для сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, Прем'єр-міністр доручив Державному банку продовжувати уважно стежити за розвитком подій на ринку нерухомості та кредитування нерухомості, щоб мати рішення для усунення труднощів у зростанні кредитування виробництва та бізнесу, сприяння зростанню та забезпечення макроекономічної стабільності.

Продовжувати перегляд та впроваджувати практичні й ефективні рішення для сприяння кредитуванню підприємств нерухомості; посилювати керівництво, заохочення та керівництво комерційних банків, щоб підприємства, проекти нерухомості та покупці житла могли зручніше отримувати доступ до джерел кредитування, оперативно усувати труднощі з рухом капіталу та грошових коштів.

Чау Ань

Джерело