Туристична нерухомість як «перегони черепах»

Після тривалого періоду замерзання, починаючи з 2018 року, ринок туристичної та курортної нерухомості все ще поступово відновлюється, залишаючись потенційним сегментом. Однак це відновлення порівнюють з «черепахою, яка долає колію», повільно, але впевнено.

Зросли як пропозиція, так і транзакції

За даними В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), у 2023 році в країні було лише близько 3165 нових продуктів туристичної та курортної нерухомості, що на 80% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, і лише 726 успішних транзакцій. Однак у 2024 році пропозиція покращилася, коли на всьому ринку було зареєстровано близько 4400 нових продуктів на продаж, що на 40% більше, ніж у 2023 році. Ліквідність також показала позитивні результати, коли у 2024 році на всьому ринку було зареєстровано близько 2500 транзакцій. Рівень поглинання нової пропозиції сягнув понад 50%.

Позитивні результати відновлення туристичної галузі також вважаються міцною основою, важливим стартовим майданчиком для сприяння відновленню та розвитку сегмента туризму та курортної нерухомості. Адже туризму потрібна інфраструктурна система, від транспорту до якісного розміщення, щоб забезпечити та підтримувати свою привабливість не лише для утримання туристів, але й для спонукання їх повертатися.

Туристичну нерухомість порівнюють із «черепашачими перегонами», які відновлюються повільно, але впевнено.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Відповідно, у 2024 році кількість іноземних туристів до В'єтнаму, за оцінками, досягне 17,5 мільйона, що на 38,9% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Тим часом, за оцінками, кількість внутрішніх туристів досягне 110 мільйонів, що на 1,6% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Загальний дохід від туристів, за оцінками, досягне близько 840 трильйонів донгів, що на 23,8% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

2024 рік також стане роком впевненого повернення кількох масштабних проектів у сфері туристичної та курортної нерухомості. Серед них виділяється проект Libera Nha Trang від інвестора KDI Holdings Group у супроводі бренду Masterise Homes.

Вперше після тривалого періоду мовчання проєкт курортної нерухомості «накрив» ринок. VARS вважає, що це демонструє величезні зусилля інвестора. Адже новаторський крок – це завжди складний крок. В результаті майже 80% обсягу транзакцій у сегменті курортної нерухомості всього ринку у 2024 році проєкт частково підтвердив його успіх.

Потрібна правова стандартизація

За словами пані Фам Тхі Мієн, заступниці директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, пропозиція туристичної та курортної нерухомості у 2025 році значно покращиться, за оцінками, зросте приблизно на 80% порівняно з 2024 роком. Пропозиція в основному складається з апартаментів з обслуговуванням у ключових туристичних районах, які, як очікується, будуть вивільнені після того, як інвестори завершать коригування цін продажу та політики. У деяких районах все ще існує надлишок пропозиції елітних курортів, які не були введені в експлуатацію через незавершену інфраструктуру та комунальні послуги.

Попит на курортну нерухомість продовжує зростати, оскільки юридичний коридор завершено в контексті позитивного відновлення туризму та роздрібної торгівлі. Попит, як і раніше, спрямований на довгострокові курортні вілли або туристичні апартаменти в проектах з чіткими операційними планами в провінціях та містах з розвиненим туризмом.

Первинні ціни залишаються високими, але коригуються більш відповідно. Ціни на курортні вілли залишаються незмінними в деяких напрямках з надлишком високоякісних товарів. Тим часом ціни на довгострокові курортні вілли в ключових туристичних зонах продовжують зростати приблизно на 15% на рік завдяки сталому грошовому потоку від оренди. Угоди продовжують покращуватися. Ліквідність зосереджена в довгострокових курортних віллах або туристичних апартаментах з відповідними інвестиційними ставками в районах з гарною інфраструктурою та стабільною кількістю іноземних відвідувачів.

Чіткий правовий коридор стане основою для сталого відновлення туристичної нерухомості.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що найближчим часом, поряд із потужним відновленням туристичної галузі, більшою кількістю можливостей у правовому коридорі, курортна нерухомість також покаже результати, гідні зусиль, докладених протягом минулого часу. Однак, для повільного, але впевненого відновлення цього сегмента необхідно забезпечити наступні фактори.

По-перше, це забезпечення дотримання законодавства. Новий правовий коридор стає дедалі суворішим щодо інвестицій та розвитку проектів нерухомості. Нова гра призначена лише для кваліфікованих інвесторів з хорошими можливостями та фінансовим благополуччям. У сегменті курортної нерухомості, який і так є чутливим з точки зору законодавства, ще більш необхідна більша стандартизація. Тільки тоді ми зможемо завоювати довіру клієнтів/інвесторів.

По-друге, необхідно визначити продукт як важливий, а діяльність з експлуатації та експлуатації є ключовою. Підприємствам необхідно належним чином інвестувати в дослідження та розробку продуктів, щоб забезпечити впровадження нових лінійок продуктів та постійне вдосконалення для задоволення зростаючих потреб клієнтів/інвесторів. Ці продукти нерухомості також повинні бути впроваджені в професійний та безперебійний процес експлуатації та експлуатації для забезпечення ефективності, тільки тоді вони будуть стійкими.

І нарешті, інвестиції в розвиток курортної нерухомості не можна відокремити від історії розвитку транспортної інфраструктури та сфери туризму та послуг. Тому що це вважається основною опорою, вирішальним фактором ефективності курортної нерухомості.

Джерело: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm