Ціни на квартири продовжують долати пік, цей сегмент домінує на ринку в Хошиміні, Ханой завершує процес реконструкції серії старих будинків на «золотій землі».

Середня первинна ціна продажу квартир у Хошиміні наразі становить 76 мільйонів донгів/м2, що майже на 24% більше, ніж минулого року. (Джерело: Thanh Nien)

Ціни на квартири та вілли в Хошиміні різко зростають

За даними CBRE Vietnam, середня первинна ціна продажу квартир у Хошиміні (ХШМІ) наразі становить 76 млн. донгів/м2, що майже на 24% більше, ніж у попередньому році. Це зростання пов'язане з тим, що понад 70% нової пропозиції у 2024 році в місті – це проекти високого класу та класу люкс, а проекти, що відкриваються для продажу на наступному етапі, скоригували свої ціни продажу, збільшивши їх на 10-40% порівняно з попереднім етапом.

Фактично, після обмеженої пропозиції нових об'єктів у 2023 році, пропозиція таунхаусів/вілл на продаж у 2024 році досягла понад 230 одиниць, що у 8 разів більше, ніж у попередньому році. Найбільша нова пропозиція за рік надійшла від проекту на заході (район Бінь Чань) з понад 130 одиницями на продаж з початку третього кварталу.

Первинна ціна продажу таунхаусів/вілл у Хошиміні досягла 310 млн. донгів/м2 землі станом на 4 квартал 2024 року, що на 13% більше, ніж у попередньому році, але на 1% менше, ніж у другому кварталі 2024 року, з новою пропозицією за високими цінами від 680 до 900 млн. донгів/м2 землі від проектів у районах Тху Тхієм та Фу Мі Хунг.

Генеральний директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Дунг заявив, що в четвертому кварталі 2024 року більшість сегментів квартир зафіксували зростання цін вторинного продажу; при цьому сегмент елітних квартир зі зручним розташуванням, пов'язаним з центром, продовжував фіксувати найбільше зростання трансфертних цін у річному обчисленні, збільшившись майже на 14% порівняно з минулим роком.

З іншого боку, лінія метро №1 розпочне комерційну експлуатацію з кінця грудня 2024 року, що призведе до проектів, розташованих уздовж маршруту, як правило, у колишніх районах 2 та 9 міста Тху Дик, де середнє зростання цін вторинного продажу становитиме 2-3% щоквартально та майже 15% щорічно.

За даними JLL Vietnam, у четвертому кварталі 2024 року на ринку елітних квартир було зареєстровано 559 успішних угод, причому більшість угод припала на східний регіон.

У провінції Біньзионг, Batdongsan також зазначив, що ціни на квартири в Біньзионгу зараз зростають в середньому на 7-10% порівняно з 2023 роком, залежно від проекту та району. Рівень цін тут диференційований залежно від району, де в місті Тхуан Ан, Тху Дау Мот, ціна становить 40-60 мільйонів донгів/м2, тоді як у місті Ді Ан, завдяки деяким додатковим доступним проектам, ціна становить 35-45 мільйонів донгів/м2. Загалом ціни на житло в Біньзионгу досить високі порівняно із середнім показником у провінціях Лонг Ан (23-30 мільйонів донгів/м2), Донг Най (35-38 мільйонів донгів/м2).

CBRE Vietnam вважає, що прогноз на найближчі роки свідчить про покращення пропозиції нерухомості, пов'язаної з землею, в Хошиміні завдяки новим міським проектам, що реалізуються на сході та півдні. Очікується, що нова пропозиція міста у 2025 році сягне близько 2000 одиниць, що у 8 разів більше, ніж у 2024 році.

Наразі Народний комітет міста Хошимін рішуче усуває правові перешкоди для ключових проектів, при цьому вісім проектів розглядаються для вирішення у 2024 році, а 22 проекти продовжують консультуватися для вирішення у 2025 році. Очікується, що разом із завершенням масштабних інфраструктурних проектів наступного року ринок буде більш процвітаючим, ніж у 2024 році.

За словами Транга Ле, старшого директора з консалтингу та досліджень JLL Vietnam, враховуючи, що на ринку нерухомості Хошиміна домінує сегмент елітного житла та бракує комерційних житлових проектів з цінами, що відповідають фінансовим можливостям більшості людей, очікується, що у 2025 році на ринку з'явиться більше пропозиції в нижчому ціновому сегменті.

Ці проекти здебільшого будуть розташовані за межами радіуса 10 км від центру міста. Преференційна політика стимулювання попиту також продовжиться в найближчому часі.

Коментуючи ринок житла загалом, керуючий директор CBRE Vietnam Дуонг Туй Дунг сказав: «2025 рік ознаменує початок нового циклу ринку житла. Очікується, що ринок розвиватиметься більш стабільно та стійко, коли в нього буде час адаптуватися до переглянутих законів разом із новими циркулярами та інструкціями з впровадження».

Це створює чітке правове середовище, заохочує інвесторів брати участь у розробці проектів та відкриває можливості для більшої кількості людей легше отримувати доступ до житла та купувати його».

Ціни на квартири в Ханої продовжують долати пік

Ринок нерухомості Ханоя фіксує багато позитивних сигналів, зокрема, завдяки підвищенню активності в сегментах квартир, земельних ділянок та приватних будинків. Зокрема, ціна продажу квартир постійно зростає, кількість угод та інтерес різко зростають як на первинному, так і на вторинному ринках.

Сегмент доступних квартир повністю відсутній на ринку, квартири середнього цінового сегмента також стають дефіцитними. Нові проекти квартир мають початкову ціну від 60 мільйонів донгів/м2 і більше, навіть деякі проекти елітних квартир у передмістях Ханоя пропонуються на продаж за ціною до сотень мільйонів донгів/м2, що значно вище, ніж проекти елітних квартир у внутрішніх районах.

Значне зростання сегмента квартир відображає активність ринку, але також створює великі проблеми з доступністю житла для людей, особливо для тих, хто має середній та низький дохід.

Коментуючи сегмент квартир, пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор відділу маркетингу житла CBRE Vietnam, зазначив, що понад 80% пропозиції квартир у Ханої належить до сегмента елітного житла. У четвертому кварталі 2024 року первинна ціна продажу квартир у Ханої продовжувала різко зростати, досягнувши в середньому 72 мільйони донгів/м2. Це найвища ціна, коли-небудь зафіксована на ринку нерухомості столиці, що на 36% більше, ніж за аналогічний період минулого року, та на 12% більше, ніж за третій квартал 2024 року.

«2024 рік – це рік величезного зростання цін у сегменті квартир, особливо в Ханої. Ринок має багато можливостей для нових продуктів, а також багато можливостей для коригування цін», – зазначають експерти CBRE.

На початку 2024 року ринок стартував із середньої ціни близько 65 млн. донгів/м2. Однак, лише через два квартали ціна перевищила 68 млн. донгів/м2 і продовжувала зростати в останні місяці року. Нові проекти, запущені цього року, зосереджені на сегменті високого класу в таких районах, як Нам Ту Лієм, Кау Зяї та Зя Лам, Донг Ань, де ціни регулярно перевищували 70 млн. донгів/м2.

Не лише на первинному ринку, а й на вторинному ринку також спостерігалося ажіотаж, коли багато інвесторів скористалися зростанням цін для продажу, що ще більше підштовхнуло розігрів ринку.

Зростання цін на квартири створює чудові можливості для інвесторів, але водночас воно також створює значні труднощі для покупців житла, особливо для тих, хто має низький та середній рівень доходу. (Джерело: DN&TT)

Основною причиною такого зростання цін є дисбаланс попиту та пропозиції. Нова пропозиція продовжує бути обмеженою, особливо в середньому та низькому цінових сегментах, залишаючи покупцям мало варіантів у межах розумного цінового діапазону. Водночас, проекти високого класу та класу люкс займають дедалі більшу частку, що призводить до значного зростання середньої ціни на ринку.

Крім того, витрати на проекти, включаючи будівельні матеріали, робочу силу та фінансові витрати, зростають на тлі інфляції та коливань процентних ставок. Настрій відновлення ринку після млявого періоду 2022-2023 років також є важливим фактором, що стимулює попит на купівлю та продаж.

Зростання цін на квартири створює чудові можливості для інвесторів, але водночас воно також створює великий виклик для покупців житла, особливо для тих, хто має низький та середній рівень доходу. У цьому контексті розробка більш доступних житлових проектів та контроль цін продажу є невідкладними рішеннями для забезпечення сталого розвитку ринку нерухомості Ханоя.

Ханой завершує планування реконструкції серії старих будинків на «золотій землі» в центрі міста

У січні Народний комітет округу Хай Ба Чунг має подати на затвердження Народному комітету Ханоя детальне планування трьох старих багатоквартирних будинків: Бах Кхоа, Тхань Нян та Куїнь Май, масштаб 1/500.

Вищезазначене вказівка ​​викладена в Повідомленні № 07 за висновком заступника голови міського народного комітету Дуонг Дик Туана на робочій нараді щодо впровадження детального планування реконструкції та будівництва старих багатоквартирних будинків у районі Хай Ба Чунг, яке щойно було опубліковано.

Відповідно, керівництво міста звернулося до району Хай Ба Чунг із проханням пришвидшити процес детального планування реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків у районі.

Зокрема, щодо стану реалізації, у січні подати на затвердження міському народному комітету завдання детального планування масштабу 1/500 для 3 житлових комплексів Бач Кхоа, Тхань Нян, Куїнь Май (масштаб понад 2 гектари). У лютому подати на затвердження міському народному комітету проект детального планування масштабу 1/500.

Для 5 житлових комплексів, включаючи Донг Там, Мінь Кхай - Куїнь Лой, Бах Май, Донг Нян - Донг Мак, Вінь Туй (масштаб понад 2 гектари), у другому кварталі 2025 року (орієнтовно до квітня 2025 року) подати до міського народного комітету на затвердження завдання та проект детального планування в масштабі 1/500.

Також у другому кварталі Народному комітету цього району було запропоновано подати на затвердження генеральний план масштабу 1/500 для 15 груп старих багатоквартирних будинків масштабом менше 2 гектарів.

Крім того, у рамках проекту інвестування, реконструкції та відбудови житлового масиву Нгуєн Конг Тру, народний комітет району Хай Ба Трунг узгодив свої дії з Департаментом планування та архітектури для узгодження з плануванням міської зони H1-4, масштаб 1/2000, та чинними нормативними актами. Крім того, пропонується доповісти міському народному комітету про розгляд детального планування проекту інвестування, реконструкції та відбудови житлового масиву Нгуєн Конг Тру у січні 2025 року.

Керівники міського народного комітету також звернулися до районного народного комітету Хай Ба Чунг з проханням терміново розробити проект зі збору та переселення близько 42 окремих старих багатоквартирних будинків.

Нещодавно Народний комітет Ханоя видав рішення про затвердження детального планування реконструкції та перебудови житлового комплексу Нгіа Тан масштабу 1/500 у районі Нгіа Тан, округ Кау Зіай.

Відповідно, загальна площа для дослідження та детального планування становить близько 31,6 гектара. У рішенні чітко зазначено, що термін виконання проекту детального планування становить 6 місяців з дати затвердження завдання на планування.

131 земельна ділянка буде виставлена ​​на аукціон у районі Зяо Тхуй, Намдінь

Відомо, що Центр обслуговування майнових аукціонів провінції Намдінь та Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища району Зяотхуй організують аукціон на право користування 25 земельними ділянками, що є власністю Народного комітету району Зяотхуй, вранці 20 січня.

Лоти, що виставляються на аукціон, розташовані в житловому районі комуни Джао Чау. Площа від 117 до 292,5 м². Ціна за одиницю від 8 до 8,5 мільйонів донгів/м², що еквівалентно від 936 мільйонів до понад 2,3 мільярда донгів/лот. Крок ціни, що застосовується до всіх лотів аукціону, становить 100 000 донгів/м². Кінцевий термін отримання документів для участі в аукціоні – 17 січня в Центрі обслуговування майнових аукціонів провінції Намдінь та штаб-квартирі Народного комітету комуни Джао Чау.

Метод аукціону – пряме голосування, один раунд для кожного лота на аукціоні; метод торгів за зростанням. Аукціон відбудеться в Народному комітеті комуни Джао Чау, район Джао Тхуй (Намдінь).

Того ж дня Центр обслуговування майнових аукціонів провінції Намдінь та Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища району Джаотхуєй продовжать продаж 106 земельних ділянок, що є активами Народного комітету району Джаотхуєй.

Зокрема, земельні ділянки, що виставляються на аукціон, розташовані в житловому районі комуни Джао Ха. Площа ділянок коливається від 85,7 до 182,5 квадратних метрів. Ціна за одиницю коливається від 7 до 8,8 мільйонів донгів/квадратний метр, що еквівалентно від 599,9 мільйона донгів до понад 1,3 мільярда донгів/лот. Кінцевий термін отримання документів для участі в аукціоні – 17 січня в Центрі обслуговування майнових аукціонів провінції Намдінь та штаб-квартирі Народного комітету комуни Джао Ха.

Аукціон прямим голосуванням, один раунд для кожного лота на аукціоні; метод зростання ціни. Аукціон відбудеться в Народному комітеті комуни Джао Ха, район Джаотхуй (Намдінь).

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html