Ціни на землю у 2026 році: пріоритет стабільності для залучення інвестицій

Ріг перехрестя Dong Xoai (район Binh Phuoc, провінція Dong Nai). Фото: Hoang Loc

Ріг перетину Dong Xoai (округ Binh Phuoc , провінція Dong Nai). Фото: Hoang Loc

Згідно з оцінкою провінції, нова Рада директорів в основному зберегла стабільність та внесла розумні корективи для створення сприятливого рівня цін для інвестицій, водночас забезпечуючи інтереси людей та бізнесу.

Є коливання, але не великі

Донг Най щойно завершив збір коментарів та відгуків від провінції до низового рівня для Ради директорів 2026 року. Спеціалізовані установи зібрали сотні коментарів та рекомендацій від людей, підприємств, експертів та населених пунктів та подали їх на розгляд оціночної ради та внесли зміни, щоб створити Раду директорів, яка б відповідала вимогам ринку, була б доцільною та прозорою.

Пан Тран Хань Ду, директор компанії MHD Valuation Company Limited (штаб-квартира в Хошиміні ), консалтингового підрозділу з питань формування Ради директорів на 2026 рік, зазначив: «Новий проект Ради директорів містить корективи порівняно з чинною Радою директорів (прайс-лист застосовувався на період 2020-2024 років, продовжено до кінця 2025 року), але суттєвих коливань немає».

Зокрема, для сільськогосподарських угідь у проекті зафіксовано незначне зростання, що відповідає результатам опитування, точно відображає фактичні коливання та забезпечує баланс між регіонами. Місця з нещодавно відкритими дорогами та покращеною інфраструктурою матимуть вищі ціни. Наприклад, у минулому в провінції Бінь Фуок ціни на сільськогосподарські угіддя на основних дорогах та в густонаселених районах незначно зросли в 1-1,2 раза; решта залишилися незмінними. У районах з дорогами, що будуються або збираються будувати, ціни на сільськогосподарські угіддя були скориговані, щоб вони зросли в 1,2-1,4 раза, щоб відповідати ринковим цінам; ціни на решту доріг залишилися незмінними.

Щодо несільськогосподарських угідь, то в колишньому районі Бінь Фуок ціна в деяких місцях зменшилася на 10-25%, а в деяких випадках — до 40% через коригування відповідно до загального рівня; в деяких місцях ціна зросла через появу нових транспортних проектів, проте зростання було не надто високим. У провінції Донгнай до об'єднання базова ціна була стабільною, зростаючи лише на маршрутах, де здійснювалися інвестиції в інфраструктуру.

Підтримка цін на землю в індустріальних парках, міських районах та зонах відселення допомагає обмежити негативний вплив та стабілізувати інвестиційне середовище, водночас забезпечуючи збільшення надходжень до бюджету та балансуючи інтереси між державою, бізнесом та населенням, сприяючи розширенню виробництва та створюючи конкурентні переваги.
Пан ВОНГ ХІЕНГ , член провінційного комітету Вітчизняного фронту, заступник керівника відділу пропаганди, Асоціація провінційних юристів

У міських районах, житлових районах та зонах переселення ціни загалом залишаються стабільними, як і зараз. Аналогічно, ціни на землю в промислових парках, промислових кластерах та високотехнологічних біотехнологічних парках, а також ціни на землю на островах та острівцях також залишаються майже незмінними, щоб відповідати поточним цінам на оренду землі та створювати стабільність для бізнесу.

Пані Лу Тхі Ха, заступниця голови провінційного комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму, зазначила: «Рада директорів є важливою основою для розрахунку компенсації, коли держава повертає землю, розраховує податки, плати за користування землею, орендну плату за землю тощо, тому вона безпосередньо впливає на права людей, бізнесу та інвестиційне середовище провінції. Після об'єднання провінції та об'єднання адміністративних одиниць комунального рівня, коригування Ради директорів та місць розташування землі відповідно до прейскуранту має забезпечити об'єктивність, науковість, прозорість та відповідність практиці соціально-економічного розвитку провінції, уникаючи значних коливань».

«Постійний комітет Провінційного комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму повністю погоджується з політикою та необхідністю видання резолюції щодо Ради директорів відповідно до положень Закону про землю 2024 року та виконання практичних вимог управління та використання земель після завершення провінцією впорядкування адміністративних одиниць. Проект резолюції щодо Ради директорів Провінційного народного комітету продемонстрував поставлені цілі; обсяг коригування є відповідним, що сприяє створенню правової основи для видання та застосування нової Ради директорів з 1 січня 2026 року, забезпечуючи публічність, прозорість, об'єктивність та послідовність по всій провінції», – оцінила пані Луу Тхі Ха, заступниця голови Провінційного комітету Вітчизняного фронту В'єтнаму.

Стабільність для створення переваг для залучення інвестицій

Наразі Провінційна народна рада оцінює проект резолюції Ради директорів на 2026 рік. Провінційний народний комітет очікує, що нова Рада директорів відповідатиме практичним вимогам, дотримуватиметься закону та сприятиме стабілізації ринку прав землекористування в провінції.

Пан Нгуєн Туан Ань, директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, сказав: «У Положенні про сільське господарство 2026 року практично немає суттєвих коливань. Вплив коригування цін у деяких районах може збільшити надходження від зборів за користування землею, переведення земель у інші види використання та зборів за реєстрацію. Для домогосподарств та фізичних осіб підвищення цін на деяких маршрутах має певний вплив на фінансові зобов’язання, але коригування базуються на принципах балансу, справедливості та відповідного збільшення, без суттєвого впливу на місцеве життя та соціально-економічний розвиток».

Підтримка цін на землю в індустріальних парках, промислових кластерах, високотехнологічних біотехнологічних парках, житлових районах та зонах переселення є рішенням для зниження вартості оренди землі, підтримки конкурентоспроможності та підтримки відновлення та розвитку виробництва та бізнесу. Це також допомагає обмежити збільшення капіталу проектів, особливо проектів соціального житла, та уникнути зростання цін на нерухомість та житло.

Член провінційного партійного комітету та заступник голови провінційного народного комітету Нгуєн Тхі Хоанг сказала: «Рада директорів 2026 року матиме коливання, але незначні та в межах дозволеного. Проект точно відображає коливання ринку, створюючи узгодженість в управлінні земельними ресурсами. Розробка та оприлюднення щорічної Ради директорів відповідно до Закону про землю 2024 року має важливе значення для встановлення рівня цін, близького до ринкового, більш прозорого розрахунку податків, зборів, компенсацій та підтримки переселення. Крім того, це коригування також зменшує розрив між державними цінами та ринковими цінами, що було основною причиною скарг та розчарувань у минулому. Створення стабільного та справедливого інвестиційного середовища допомагає інвесторам прогнозувати витрати та більш плавно реалізовувати проекти».

За словами керівників провінції, принципом протягом усього процесу формування Ради директорів є обмеження значних коливань; водночас, забезпечення дотримання орієнтації на розвиток, інфраструктури та ринку. Стабільний та розумний рівень цін стане перевагою для залучення інвестицій та сприяння соціально-економічному розвитку.

Хоанг Лок

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/