Чи стрімко зростуть ціни на житло найближчим часом?

Нещодавно Національні збори ухвалили Закон про житло, який містить багато нових норм. Серед них Закон про житло не визначає терміну володіння квартирою.

Коментуючи це питання, пан Зіанг Хоанг Ань, директор брокерської компанії з нерухомості в Ханої, заявив: «Скасування обмеження часу володіння квартирами необхідне, щоб уникнути зайвого занепокоєння для покупців житла».

Немає встановленого терміну володіння квартирою; чи зросте ціна в майбутньому? (Рисунок 1) — За словами експертів, зростання цін на квартири залежить від багатьох факторів, зокрема від скасування обмежень власності для ОСББ. (Фото: MPO)

«Квартира чи будинок – це дуже важливий актив у житті людини, тому, якщо буде встановлено положення щодо терміну володіння квартирою, багато людей відчуватимуть, що вони більше орендують, ніж володіють будинком. Не кажучи вже про те, що багато людей досі вважають нерухомість успадкованою власністю, яку згодом залишать своїм дітям та онукам. Тому я вважаю, що скасування цього положення є розумним», – сказав пан Хоанг Ань.

Дехто стверджує, що скасування обмеження власності на квартири може призвести до подальшого стрімкого зростання цін на квартири, і пан Хоанг Ань вважає, що ця думка частково правдива.

Розкриваючи це питання далі, пан Хоанг Ань сказав: «До прийняття нового Закону про житло на ринку було два типи квартир: квартири з довгостроковим правом власності, переважно на 50 років, та квартири з постійним правом власності».

«Порівнювати ці дві лінійки продуктів досить недоречно, оскільки це залежить від проекту та зручностей, але якщо порівнювати їх в одному сегменті, то квартири з постійним правом власності коштують на 20–30% дорожче, ніж квартири з обмеженим терміном володіння», – поділився пан Хоанг Ань.

Таким чином, скасування обмеження власності на квартири буде фактором, що сприятиме зростанню цін на житло. Однак, зростання цін на квартири також залежить від багатьох інших факторів, таких як ціни на землю, вартість матеріалів, вартість робочої сили тощо.

«Основним фактором, що останнім часом призводить до зростання цін на квартири, є низька пропозиція, оскільки попит не відповідає пропозиції. Якщо дисбаланс між пропозицією та попитом буде вирішено, я думаю, що ціни на квартири будуть взяті під контроль», – наголосив пан Хоанг Ань.

Тим часом, пан Ву Куонг Куєт, генеральний директор компанії Dat Xanh Northern Vietnam, вважає, що квартири з довгостроковим правом власності будуть більш популярними. Тому скасування регулювання терміну володіння квартирами позитивно вплине на психологію покупців житла, зробивши цей ринок більш активним.

Щодо впливу на ціни, пан Куєт зазначив, що багато людей вважають, що квартири з обмеженим терміном володіння дешевші, ніж квартири з довгостроковим володінням, але якщо це станеться, різниця не буде суттєвою.

«Якщо й відбудеться зниження ціни, то воно може становити лише 5-7%, максимум 10%, тоді як інші витрати залишаються фіксованими. Тому те, наскільки дешевшою може бути ціна на квартири з обмеженим терміном володіння, залежить від того, скільки держава збирає у вигляді земельних зборів», – сказав пан Куєт.

Однак, за словами пана Куєта, ціни на квартири продовжать зростати в найближчий період через великий дисбаланс між пропозицією та попитом.

«Просто дивлячись на попит і пропозицію на поточному ринку, ви побачите, що пропозиція дуже обмежена, але попит високий. Попит залишається стабільним, але пропозиція поступово вичерпується», – пояснив пан Куєт.

Щодо перспектив цін на квартири в найближчому періоді, доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), вважає, що пропозиція нерухомості загалом, і квартир зокрема, навряд чи побачить прорив у найближчому майбутньому. Квартири в доступному, середньому та елітному сегментах залишатимуться дефіцитними, що ускладнить зниження цін і потенційно навіть призведе до їх зростання.

Щодо цього питання, пан Нгуєн Ван Дінь прогнозує, що ціна продажу квартир на первинному ринку у 2024 році продовжить зростати в середньому на 3-8%, причому найбільше зростання спостерігатиметься в елітних квартирах.

Джерело