Ціни на житло стрімко зростають, але доходи зростають повільно, мрія про осідання стає «ілюзією»

Ціни на житло у великих містах зростають, тоді як доходи людей збільшуються лише незначно, що викликає у багатьох побоювання, що їхня мрія про осідання стане «ілюзією».

Ціни на житло в Хошиміні останнім часом різко зросли - Фото ілюстрацій: NGOC HIEN

Стаття «Ціни на житло: Ви, хлопці, в раю?», опублікована на Tuoi Tre Online, отримала багато коментарів від читачів.

Багато читачів вважають, що настав час для радикальних рішень, щоб охолодити ринок житла. Політика повинна бути спрямована на усунення першопричини проблеми, включаючи зменшення пропозиції та пріоритетне будівництво соціального житла.

Ціни на житло, не дозволяйте мрії стати "ілюзією" для працівників

Звертаючись до поточного ринку міських квартир, читач Нгок Тхань написав: «Щомісячні зарплати зростають повільно, тоді як ціни на квартири стрімко зростають. Купівля будинку в Ханої чи Хошиміні – це вже не «мрія», а «ілюзія».

Читач Нгуєн Тхань Туан Кієт зазначив, що зростання цін на землю, матеріали, цемент, пісок, сталь, високі процентні ставки за кредитами та вартість очікування юридичних процедур (при цьому все ще необхідно сплачувати відсотки за кредитом) призвели до збільшення цін на квартири після завершення будівництва, що зробило їх високими.

Тим часом читач Буй Сон порушив питання високих цін на житло через спекуляції. За словами цього читача, компенсація людям за реалізацію проектів низька, але коли формуються міські райони, ціни дуже високі.

«Влада повинна провести аудит та оцінити фактичні витрати та прибутки цих проектів, щоб побачити, як спекуляції призводять до зростання цін на землю та житло в Ханої та Хошиміні, в той час як доходи людей не високі», – запропонував цей читач.

Читач Роберт зазначив, що чим складніші інвестиційні процедури, тим вищою буде ціна. Органам влади необхідно обмежити інвестиції у висококласні проекти та надати пріоритет інвестуванню у проекти середнього класу. Фактично, високі виробничі витрати призводять до високих цін продажу, згідно із законом попиту та пропозиції.

«Деякі проекти реалізуються повільно через механізми та процедури, які спричиняють дефіцит пропозиції, тоді як деякі мають високі ціни на землю, що робить ціни на житло високими. Якщо ми розчистимо шлях для низки «відкладених» проектів, ціни на житло знизяться», – додав читач Роберт.

Якщо ми продовжимо будівництво елітного житла, ціни й надалі будуть «захмарними».

Читач Фук Нгуєн вважає, що оскільки ринок нерухомості визначено рушійною силою розвитку, держава повинна зосередитися на пріоритетному розподілі ресурсів для розвитку соціального житла та розширення умов купівлі житла для сімей, які не мають житла.

Якщо ми й надалі зосереджуватимемося на розвитку комерційного житла середнього та високого класу, ринок нерухомості все ще підвищуватиме ціни до небес, що вигідно лише зацікавленим групам під приводом зростання цін на землю, тиску на відсотки за кредитами...

Не кажучи вже про деяких спекулянтів, які «маніпулюють» ринком, створюючи штучний дефіцит пропозиції...

«Тим часом люди, які потребують житла, не можуть дозволити собі ці захмарні ціни на житло. Чим довше це явище триватиме, тим більше воно завдаватиме економічної та соціальної шкоди та відхилятиметься від цілей соціального забезпечення нашої держави», – проаналізував читач Фук Нгуєн.

Інший читач запропонував державі створити умови для бізнесу, щоб будувати багато проектів соціального житла, які відповідають сінгапурським стандартам, створюючи велику пропозицію дешевого житла, орієнтовану на покупців житла з низьким та середнім рівнем доходу. Водночас має бути запроваджена пільгова політика підтримки розстрочки... велика пропозиція знизить ціни на ринку нерухомості.

Читачі журналу «Щастя» запропонували Ханою та Хошиміну терміново розгорнути та завершити будівництво ліній метро, ​​щоб розподілити населення міст у чотирьох напрямках. Звідти будуть сформовані міста-супутники, а також побудовано більше проектів соціального житла, недорогих квартир та доступного житла.

Чи допоможуть податки зменшити спекуляції та серфінг?

Читач Нгуєн Чінь Лієм запропонував: Щоб подолати ситуацію спекуляцій та серфінгу в операціях з нерухомістю, ми повинні застосовувати податок на купівлю та продаж залежно від часу володіння майном. Чим коротший час володіння, тим вища ставка податку відповідно до співвідношення ціни угоди.

«Щоб поважати ринковий механізм і водночас скоригувати ціни до розумного рівня, немає іншого шляху, окрім як розробити та застосувати найреалістичніше податкове законодавство», – написав читач Чінь Лієм.

Так само читач Нгуєн зазначив, що якщо ви прогуляєтеся Ханоєм, то побачите багато покинутої нерухомості через спекуляції. Тому для зниження цін на нерухомість немає іншого шляху, окрім як боротися зі спекуляціями.

Повернутися до теми

ХІЕУ ЦЗЯН

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm