Всупереч звичайній тенденції активніших операцій з нерухомістю на початку року, обсяг угод наразі дуже низький.
Всупереч звичайній тенденції активніших операцій з нерухомістю на початку року, обсяг угод наразі дуже низький.
 |
| На початку нового року в південному регіоні було дуже мало успішних угод з нерухомістю. |
Ринок спокійний, торгова активність невелика.
У листопаді 2024 року в окрузі Фу Зяо провінції Бінь Дуонг з'явився новий земельний проект під назвою Alana City. Проект пропонував понад 2000 земельних ділянок за ціною 12-20 мільйонів донгів/м2. Однак, за словами пана Нгуєн Ван Тунга, директора агентства нерухомості, яке продає проект, кількість угод була дуже низькою. «У початковий період продажів ми продавали близько 5 ділянок на тиждень, але в січні 2025 року успішних угод не було», – заявив пан Тунг.
Проєкт квартир Le Phong Group на Національній автомагістралі 13 у місті Тхуан Ан був виставлений на продаж у жовтні 2024 року, але на сьогоднішній день із загальної кількості понад 700 одиниць продано лише близько 30.
Також у Бінь Дуонг проєкт Cat Tuong J-Home вважається рідкісним проєктом таунхаусів у місті Тхуан Ан, ціни на який перевищують 3 мільярди донгів за одиницю. Однак, за повідомленнями агентів з продажу цього проєкту, приблизно 40% одиниць було продано протягом перших трьох місяців продажів, але згодом кількість угод поступово зменшилася, і останнім часом успішних угод не було.
Викликає занепокоєння зростаючий дисбаланс між попитом і пропозицією, коли нові проекти запускаються швидко, але попит клієнтів на нерухомість сповільнюється.
У провінції Лонг Ан у третьому кварталі 2024 року було запущено приблизно 5 нових проектів нерухомості, включаючи проект квартири з найнижчою ціною на ринку на даний момент – 27 мільйонів донгів/м2. Однак агенти з нерухомості, які продають ці проекти, повідомляють, що з листопада 2024 року обсяг транзакцій сповільнився. Багато проектів не мали успішних транзакцій.
Наприклад, у проекті Destino Centro Apartment директор з продажу офісу продажів проекту Нгуєн Тхань Й заявив, що з грудня 2024 року в цьому проекті не було жодної успішної угоди. Крім того, інтерес клієнтів був дуже низьким.
Проекти вілл та таунхаусів також переживають спад. Thang Loi Group заявила, що в листопаді 2024 року компанія запустила проект таунхауса в районі Тан Тру, але була змушена призупинити продажі через брак угод.
У Хошиміні ринок також почав сповільнюватися. Хоча проєкт King Crown Infinity у місті Тху Дик все ще будується, агентства нерухомості повідомляють, що угоди зупинилися з листопада 2024 року, і останнім часом не було жодної успішної угоди.
Пан Нгуєн Ван Тунг, генеральний директор DKRS, зазначив, що ринок розвивається досить повільно. Багато проектів були довгоочікуваними ще до запуску через низькі ціни, вигідне розташування, швидкий хід будівництва та повну юридичну документацію, але кількість успішних угод була дуже низькою. Фактично, багато проектів були змушені припинити продажі вже через кілька місяців, оскільки угоди були занадто повільними та не покривали витрат на продаж.
Ринок відновлюється в одному напрямку.
Згідно зі звітом про ринок, підготовленим відділом досліджень ринку нерухомості DKRA Group, на південному ринку нерухомості у 2024 році спостерігалося значне відновлення кількості запущених нових продуктів, а також відновлення на таких ринках, як Хошимін, Біньзионг та Лонган, порівняно з 2023 роком. Зокрема, у сегменті земельних ділянок було запущено 7 814 продуктів, що на 1% більше порівняно з 2023 роком; у сегменті квартир було запущено 23 459 одиниць, що на 6% більше порівняно з 2023 роком; а в таунхаусах та віллах було запущено 6 765 одиниць, що на 24% більше.
Пан Во Тхань Дат, генеральний директор акціонерного товариства Tran Anh Land Real Estate, зазначив, що ринок нерухомості відновлюється в одному напрямку. Нові продукти відновлюються добре, але покупці ще не відновилися.
«Цю невідповідність у фазі відновлення можна спостерігати в проектах з багатьма новими запусками, але низьким рівнем успішності транзакцій. Є проекти, в продажах яких ми брали участь, але за весь рік було здійснено менше 10 транзакцій, тоді як у попередні роки проекти зазвичай досягали понад 70% успішності транзакцій протягом шести місяців після запуску», – сказав пан Дат.
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості Хошиміна, ринок розвивається нерівномірно. Нерухомість середнього цінового сегмента зосереджена переважно в Біньзионзі; таунхауси та вілли – в Лонг Ані, тоді як у Хошиміні переважають елітні об'єкти.
Тривожним аспектом є зростання дисбалансу між пропозицією та попитом, коли нові проекти запускаються швидко, але попит клієнтів на нерухомість сповільнюється. Це пояснюється тим, що ціни на нерухомість перевищують можливості людей купувати житло, тоді як вторинні інвестори ще не повернулися на ринок нерухомості, а банківські процентні ставки залишаються високими…
«Малоймовірно, що ринковий попит відновиться в короткостроковій перспективі, і йому знадобиться більше часу, щоб повернутися до динамічних темпів періоду до 2019 року», – сказав пан Чау.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
Коментар (0)