Операції з нерухомістю на півдні сповільнюються

Всупереч тенденції активізації ринку нерухомості на початку року, наразі обсяг угод дуже низький.

У перші дні нового року в Південному регіоні було успішно укладено дуже мало угод з нерухомістю.

На ринку тихо

У листопаді 2024 року на ринку нерухомості Біньзионг в районі Фу Зіао з'явився земельний проект під назвою Alana City. Проект включає понад 2000 земельних продуктів за ціною продажу від 12 до 20 мільйонів донгів/м2. Однак, за словами пана Нгуєн Ван Тунга, директора торгового майданчика, який продає цей проект, кількість транзакцій дуже низька. «Протягом першого періоду відкриття щотижня торгувалися близько 5 продуктами, але в січні 2025 року успішних транзакцій не було», – сказав пан Тунг.

Проєкт квартир Le Phong Group на Національній автомагістралі 13 у місті Тхуан Ан був відкритий для продажу в жовтні 2024 року, але на сьогоднішній день з понад 700 одиниць продукції було продано лише близько 30.

Також у Бінь Дуонг проєкт Cat Tuong J-Home вважається рідкісним проєктом таунхаусів у місті Тхуан Ан, ціна якого перевищує 3 мільярди донгів за одиницю. Однак, за повідомленнями брокерів з продажу цього проєкту, за перші 3 місяці після відкриття продажу було продано близько 40% товарів, але після цього кількість угод поступово зменшилася, і останнім часом успішних угод не було.

Тривожним моментом є те, що розрив між попитом і пропозицією стає все більшим, коли кількість проектів, що відкривається на продаж, стрімко зростає, але попит на купівлю нерухомості з боку клієнтів сповільнюється.

У Лонг Ані у третьому кварталі 2024 року було відкрито для продажу близько 5 нових проектів нерухомості, включаючи проект квартир із найнижчою ціною на ринку сьогодні – 27 мільйонів донгів/м2. Однак, брокери з продажу в цих проектах заявили, що з листопада 2024 року і дотепер обсяг угод сповільнився. Зокрема, багато проектів більше не були успішно продані.

Наприклад, у проекті квартир Destino Centro директор з продажу торгового залу проекту Нгуєн Тхань Й зазначив, що з грудня 2024 року дотепер у цьому проекті не було жодної успішної угоди. Крім того, клієнти також дуже мало зацікавлені.

Проєкти вілл та таунхаусів також перебувають у «занедбаному» стані. Thang Loi Group повідомила, що у листопаді 2024 року це підприємство запустило проєкт таунхаусів у районі Тан Тру, але довелося припинити продажі через відсутність угод.

У Хошиміні ринок також почав сповільнюватися. Хоча проєкт King Crown Infinity у місті Тху Дик все ще будується, брокерські майданчики заявили, що обсяг транзакцій сповільнився з листопада 2024 року, і останнім часом не було жодної успішної угоди.

Пан Нгуєн Ван Тунг, генеральний директор DKRS, зазначив, що ринок угод розвивається досить повільно. Багато проектів перед виходом на продаж були дуже очікуваними завдяки низьким цінам, вигідному розташуванню, швидкому ходу будівництва та дотриманню законодавчих вимог, але коли вони були виставлені на продаж, кількість успішних угод була дуже низькою. Серед них багато проектів довелося зупинити через кілька місяців після запуску на продаж, оскільки угоди проходили занадто повільно, а витрат на продаж було недостатньо.

Ринок відновлюється в одному напрямку.

Згідно зі звітом про ринок, розробленим відділом досліджень ринку нерухомості DKRA Group, ринок нерухомості півдня у 2024 році значно відновиться з точки зору кількості нових продуктів на продаж, а також відновлення таких ринків, як Хошимін, Біньзионг, Лонган, порівняно з 2023 роком. Зокрема, у сегменті землі на продаж виставлено 7 814 продуктів, що на 1% більше порівняно з 2023 роком; у сегменті квартир на продаж виставлено 23 459 квартир, що на 6% більше порівняно з 2023 роком; у таунхаусах та віллах на продаж виставлено 6 765 одиниць, що на 24% більше.

Пан Во Тхань Дат, генеральний директор акціонерного товариства Tran Anh Land Real Estate, зазначив, що ринок нерухомості відновлюється в одному напрямку. Зокрема, нещодавно запущені продукти добре відновлюються, але напрямок купівлі ще не відновився.

«Цю різницю у фазах відновлення можна побачити в проектах з багатьма новими запусками, але низькою кількістю успішних транзакцій. Є проекти, в продажах яких ми беремо участь, але за весь рік здійснюємо транзакції з менш ніж 10 продуктами, тоді як у попередні роки проекти після 6 місяців відкриття продажу часто мали успішні транзакції понад 70%», – сказав пан Дат.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що ринок рухається нерівномірно. Зокрема, кількість продуктів середнього класу зосереджена переважно в Біньзионзі; таунхауси та вілли зосереджені в Лонг Ані, тоді як у Хошиміні представлені продукти високого класу.

Тривожним моментом є те, що розрив між попитом і пропозицією стає все більшим, коли кількість проектів, що відкриваються на продаж, сильно зростає, але попит на купівлю нерухомості з боку покупців сповільнюється. Причина полягає в тому, що ціни на нерухомість перевищують можливості людей купувати житло, тоді як вторинні інвестори ще не повернулися на ринок нерухомості, банківські процентні ставки все ще високі...

«Ринковий попит не може відновитися в короткостроковій перспективі та потребує більше часу, щоб повернутися до динамічних темпів періоду з 2019 року та раніше», – сказав пан Чау.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html