Гарна ліквідність належить проектам нерухомості, які відповідають реальним потребам.
Ринок нерухомості вступає в новий цикл, у якому як покупці, так і забудовники проектів обирають сегменти та продукти, що відповідають реальним потребам.
 |
| Продукт відповідає реальному попиту та має добру ліквідність. На фото: Відвідувачі проекту Destino Centro ( Лонг Ан ). Фото: TT |
Інвестори продовжують… спостерігати
Згідно зі звітом DKRA Group про дослідження ринку нерухомості за серпень 2024 року, у Хошиміні та сусідніх провінціях на продаж виставлено понад 12 000 квартир у першій половині дня. Пропозиція велика, але обсяг споживання досяг лише 774 одиниць (6% від кошика). Однак ця кількість також зросла на 36% порівняно з липнем 2024 року. Згідно зі статистикою, близько 54% успішних угод у серпні 2024 року припадало на проекти вартістю 30-35 мільйонів донгів/м2.
У розмові з журналістами газети Dau Tu заступник генерального директора DKRA Group пан Во Хонг Тханг поділився тим, що через складну економічну ситуацію плаваючі процентні ставки знову мають тенденцію до зростання, тоді як нова пропозиція має досить високі ціни продажу, тому ліквідність квартир на півдні не відновилася, як очікувалося.
Фактично, попит на купівлю квартир у Хошиміні за останній місяць був зосереджений на проектах вартістю 45-60 мільйонів донгів/м2, тоді як на ринку Біньзионг він був менше 35 мільйонів донгів/м2. Однак більшість квартир у Хошиміні наразі оцінюються в понад 60 мільйонів донгів/м2, а найвища зареєстрована ціна сягнула майже 500 мільйонів донгів/м2. У Біньзионг проекти, що зараз продаються, такі як Bcons City, Happy One Central, The Emerald..., мають ціну 40-55 мільйонів донгів/м2 (включаючи податки та збори).
Окрім питання ціни, пан Тханг також зазначив, що багато інвесторів досі мають вичікувальну позицію. Крім того, є деякі причини, такі як відсутність юридичного статусу проекту, не гарантований прогрес проекту, зобов'язання щодо прибутку тощо.
У нещодавньому звіті Інститут економічних, фінансових та дослідницьких робіт з нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI) також оцінив, що інвестори та брокерські фірми все ще обережно спостерігають за розвитком ринку після видання нових законів, пов'язаних з нерухомістю та житлом.
На шляху до реальних потреб у житлі
За словами експертів, ринок нерухомості знаходиться на правильному шляху та демонструє схожі тенденції з попереднім 10-річним циклом, коли він увійшов у фазу розвороту та досліджував наслідки політики. Зокрема, сегмент квартир відновився найшвидше, оскільки відповідав багатьом критеріям покупців.
З них 72% не купували, бо їхній дохід знизився, і вони не наважувалися позичати гроші в банку; 64% не мали достатньо грошей, щоб сплатити перший внесок; 53% чекали подальшого зниження ціни.
Поточний період також вважається віхою для нового циклу ринку нерухомості, але не всі сегменти будуть «царювати». Для створення ліквідності, окрім розумних цін, бізнес повинен забезпечити багато інших вирішальних факторів, таких як законність проекту, зв'язок з інфраструктурою тощо. У цьому контексті бізнес, який має стратегію реструктуризації продуктів для задоволення реальних потреб у житлі, швидше вирішить проблему ліквідності.
Нещодавно акціонерне товариство Seaholdings Real Estate офіційно розпочало будівництво житлового комплексу Destino Centro (у провінції Лонг Ан), менш ніж через місяць після отримання дозволу на будівництво. Загальна площа проєкту становить понад 2,1 гектара, що включає 5 блоків по 20 поверхів з приблизно 2000 квартирами площею 35-60 м², орієнтованих на клієнтів з потребами в житлі за ціною близько 1 мільярда донгів за квартиру.
Пан Тран Хієн Фуонг, генеральний директор Seaholdings, оцінив, що поточний ринок нерухомості є ринком реального попиту. У великих містах, особливо в Ханої та Хошиміні, попит на житло зростає, але пропозиція зменшується. «Я впевнений, що проекти, які добре працюють і задовольняють реальний попит, не будуть турбуватися про те, що їх не зможуть продати», – підтвердив пан Фуонг.
Найжвавішим ринком з точки зору пропозиції доступних квартир на півдні є Бінь Дуонг. За словами репортера газети Dau Tu, багато компаній з нерухомості поспішають вивести свою продукцію на ринок, пропонуючи численні преференційні політики для стимулювання попиту.
Японські компанії Cosmos та Koterasu Group, у спільному підприємстві з вітчизняною компанією – TT Capital Investment Company – планують інвестувати близько 150 мільйонів доларів США у будівництво близько 5000 доступних квартир у Бінь Дуонг. З них проект TT AVIO має площу понад 17 450 м2, з масштабом майже 2000 квартир, офіційно розпочав будівництво на початку серпня 2024 року.
Раніше DKRA Realty - генеральний агент з маркетингу та дистрибуції житлового комплексу Emerald 68, розташованого на проспекті Бінь Дуонг (місто Тхуан Ан), офіційно представив його на ринку. Житловий комплекс Emerald 68 привернув увагу оголошеною ціною від 1,68 млрд донгів за квартиру з передоплатою 50%. Банк BIDV підтримує кредити до 70% вартості квартири з програмою спонсорства під 0% процентної ставки та 30-місячним пільговим періодом по основній сумі.
Окрім вищезазначених проектів, дослідницькі відділи ринку підрахували, що з цього моменту до кінця 2024 року на ринку Біньзионг буде оголошено понад 10 000 квартир із десятків нових проектів.
Коментар (0)