Ціни на квартири в південному регіоні стрімко зростають.

На південному ринку нерухомості спостерігаються контрастні явища між сегментами. У той час як ціни на землю та курортну нерухомість знизилися, ціни на квартири почали зростати на 20-30% порівняно з початком року.

Згідно з останнім звітом відділу досліджень ринку нерухомості DKRA Group, у третьому кварталі 2024 року в південному сегменті квартир було відкрито до продажу 108 проектів з 13 408 квартирами. Кількість проданих квартир склала 2 671.

На ринок Хошиміна припадало 57,1% кількості товарів, що пропонуються до продажу, далі йде Біньзионг з 38,1%. Згідно зі статистикою DKRA Group, первинна пропозиція на всьому ринку зменшилася на 9% порівняно з попереднім кварталом і на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Особливістю ринку є те, що попит у вересні явно відновився, але в третьому кварталі споживання все ще зафіксувало зниження на 20% порівняно з попереднім кварталом та на 39% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, значною мірою через відсутність нових проектів, що відкриваються на продаж, а також психологічний вплив очікування покупців.

Угоди зосереджені в проектах середнього цінового сегмента з цінами від 40 до 55 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні та від 30 до 35 мільйонів донгів/м2 у Біньзионгу, переважно в проектах із завершеними юридичними процедурами та швидким прогресом будівництва.

Примітним моментом на ринку є поява нових локацій, таких як Лонг Ан , Ба Ріа - Вунг Тау, де протягом багатьох місяців не було продажу квартир.

Згідно з даними CBRE Vietnam, у третьому кварталі в Хошиміні було продано до 2000 непроданих квартир.

Окрім зростаючого позитивного темпу поглинання товарних запасів, перезапуск проектів також є добрим сигналом для ринку. Наприкінці третього кварталу проекти з попередніми юридичними проблемами, такі як Gem Riverside (місто Тху Дик), The Forest Gem ( Бінь Тхуан ), готуються до перезапуску. Проекти, перезапущені в цьому кварталі, такі як D-Homme (6-й район), D-Aqua (8-й район) та Lavida Plus (7-й район), скоригували свої первинні ціни продажу, збільшившись на 10-30% порівняно з попереднім періодом.

За прогнозами CBRE, протягом останніх 3 місяців року на продаж буде виставлено близько 3000 нових квартир. Порівняно з попередніми роками, очікується зменшення пропозиції на ринку квартир у Хошиміні, оскільки більшість великомасштабних об'єктів вирішили відкласти дату свого відкриття до 2025 року. Очікується, що деякі проекти, які планують перезапустити свої продукти після вирішення юридичних питань, також офіційно відкриються для продажу наступного року.

Оглядаючи ринок нерухомості на Півдні, ми виявили, що багато проектів готуються до передачі в експлуатацію, або проекти, які вже були передані в експлуатацію, зазнали різкого зростання цін на 20-30% порівняно з початковим етапом відкриття.

Наприклад, багатоквартирний будинок Phu Dong Sky Garden у місті Ді Ан (Бінь Дуонг), інвестований Phu Dong Group, перебуває в процесі завершення будівництва та приймання будинків для покупців у грудні 2024 року. Наразі ціна цього проекту на 20% вища, ніж на початку 2024 року. Вторинні угоди також різко зросли, оскільки проект перебуває на етапі передачі, тому він привернув більше уваги та покупок з боку клієнтів.

Пані Нгуєн Тхі Тхань Тхао, директор з продажу Phu Dong Group, зазначила, що феномен зростання цін з'явився з середини третього кварталу, в основному зосереджений на проектах, які вже були здані та ось-ось будуть здані (збільшення на 4-8 мільйонів донгів/м2 порівняно з проектами, що будуються, або нещодавно відкритими для продажу).

У проекті Him Lam Phu An (місто Тху Дик) на початку 2024 року ціна угоди становила близько 2,4-2,5 млрд донгів за 2-кімнатну квартиру, але зараз зросла до 2,7-3 млрд донгів за квартиру.

За даними DKRA Group, найнижча ціна на квартири в Хошиміні становить 30 мільйонів донгів/м2, найвища – 493 мільйони донгів/м2. У Біньзионг ціна становить 26 мільйонів донгів/м2 для проектів соціального житла, а найвища – 60 мільйонів донгів/м2 для комерційних будинків. У Ба Ріа – Вунгтау ціна становить 35–51 мільйон донгів/м2. Донг Най – 31–41 мільйон донгів/м2...

Заступниця директора з досліджень та консалтингу CBRE, пані Фам Нгок Тхієн Тхань, зазначила, що ціни на квартири навряд чи знизяться. Навіть старі проекти, які ось-ось знову відкриються для продажу, пропонують нові ціни, які на 30% вищі, ніж 2-5 років тому. У минулому інвестори витрачали багато часу та ресурсів на перезапуск проектів, і навіть після того, як проекти були схвалені, вони багато в чому відрізнялися від попередніх, тому вони хотіли встановити вищий рівень цін.

Аналогічно, пан Во Хонг Тханг, директор відділу досліджень ринку нерухомості DKRA Group, прогнозував, що нова пропозиція зросте порівняно з третім кварталом, коливаючись на рівні 4000-6000 одиниць, переважно зосереджених у Хошиміні та Біньзионгу.

«Сегмент квартир класу А продовжує утримувати домінуюче становище в Хошиміні, тоді як сегменти класів B та C лідирують у новій пропозиції на сусідніх провінційних ринках. Очікується, що ліквідність та ціни продажу на вторинному ринку продовжать позитивно змінюватися завдяки високому попиту на житло наприкінці року», – прокоментував пан Тханг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html