Люди схвильовані, бізнес щасливий

На конференції з комерційними банками 11 лютого прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до Державного банку та комерційних банків з проханням дослідити та продовжити надавати пільгові кредитні пакети як для пропозиції, так і для попиту з метою розвитку соціального житла, житла для молоді віком до 35 років, а також житла для тих, хто перебуває у скрутному становищі.

Ця інформація одразу ж дала пані Мінх Тху (30 років) «проблиск» надії на те, що вони з чоловіком матимуть можливість придбати будинок у Ханої після майже десяти років життя та роботи у столиці.

За словами пані Ту, ціни на житло зростають день у день, купити будинок занадто складно, враховуючи дохід подружжя трохи більше 30 мільйонів донгів на місяць. Якщо для молоді буде запроваджено пільговий кредитний пакет для іпотечних позик з низькими процентними ставками, це буде чудовою можливістю для багатьох людей, таких як вона та її чоловік, здійснити свою «мрію про власне житло».

Інвестиції в квартиру W.jpg
Пільговий пакет житлових кредитів для молоді віком до 35 років, якщо його впровадити, створить чудові можливості для соціального забезпечення. Фото: Хоанг Ха

З точки зору бізнесу, поділившись з PV VietNamNet, голова ради директорів акціонерної компанії SGO Group (SGO Group) пан Ву Кім Зянг зазначив, що якщо наразі існуватиме пільговий кредитний пакет як для пропозиції, так і для попиту на будівництво житла для молоді віком до 35 років, це матиме дуже позитивний вплив на ринок нерухомості. Коли пропозиція буде різноманітною, з багатьма сегментами на вибір покупців, ринок розвиватиметься стабільно.

За словами пана Джанга, попередній пільговий кредитний пакет у розмірі 30 000 мільярдів донгів надавав позики не лише на соціальне житло, а й на недороге комерційне житло, що допомогло багатьом людям отримати доступ до капіталу та придбати житло. Тепер, якщо існує кредитний пакет, який забезпечує розумні процентні ставки та тривалий термін позики щонайменше 10 років, це буде дуже вигідно для покупців.

«Для бізнесу, який планує розвивати проекти комерційного житла, якщо він зможе позичити капітал зі стабільною процентною ставкою на термін приблизно 5-10 років, під 8% на рік, це, безумовно, знизить виробничі витрати, тим самим забезпечивши більш прийнятну ціну продажу житла».

Що стосується молоді віком до 35 років, то при отриманні позики на купівлю житла повинні бути максимальні стимули; процентна ставка може бути еквівалентна процентній ставці для купівлі соціального житла, приблизно 5-6% є розумним показником», – сказав пан Джанг.

Чи має бути окремий фонд, чи його слід поєднати з існуючими пільговими кредитними пакетами?

«Пільговий кредитний пакет для молоді віком до 35 років на купівлю житла, якщо його буде впроваджено, створить чудові можливості для безпеки багатьох молодих людей сьогодні. Це основна група працівників, і якщо їм нададуть пріоритет та стабільне житло, вони матимуть гарантії розвитку свого потенціалу, що сприятиме соціально-економічному розвитку», – поділився з VietNamNet пан Фам Дик Тоан, генеральний директор EZ Property.

Однак, за словами пана Тоана, має бути окремий фонд для кредитування, замість використання кредитних пакетів від комерційних банків.

«Попередній пакет у розмірі 30 мільярдів донгів був справжнім пакетом стимулів, багато людей мали доступ до капіталу. Тому потрібен окремий пакет, щоб створити умови для легкого доступу як для бізнесу, так і для покупців житла. Позичальники для будівництва соціального житла повинні базувати свої позики на ефективності інвестицій, а не на суворих правилах, які ускладнюють роботу бізнесу».

Як і у випадку з покупцями житла, процедури отримання кредиту також мають бути менш складними та громіздкими; терміни кредиту мають бути довшими, можливо, до 30 років, щоб зменшити суму щомісячного платежу. Середня процентна ставка 5% на рік була б розумною. Як молоді люди можуть купити будинок, якщо щомісяця їм доведеться сплачувати лише основну суму боргу та відсотки у розмірі близько 6-8 мільйонів донгів? «Парі, яка заробляє близько 30 мільйонів донгів на місяць, виховує двох дітей і щомісяця сплачує понад десять мільйонів донгів за іпотекою, це важко зробити», – проаналізував пан Тоан.

Крім того, за словами генерального директора EZ Property, необхідно усунути правові та інституційні перешкоди, щоб заохотити кожен населений пункт до розвитку соціального житла, житла для молоді тощо, створюючи тим самим диверсифіковане джерело постачання.

Вважаючи, що стимулювання молоді та людей, які перебувають у скрутному становищі, до отримання позик за низькими процентними ставками для придбання житла є дуже гуманним питанням і має бути впроваджено, доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь, експерт з економіки, запропонував поєднати надання цих позик із пакетами іпотечних кредитів, такими як кредитний пакет комерційних банків на суму 145 000 мільярдів донгів для соціального житла або кредитний пакет Банку соціальної політики, який надає позики сім'ям, які перебувають у скрутному становищі.

«Було б важко створити фонд для кредитування саме молоді до 35 років. Це питання потрібно належним чином розглянути, щоб пільговий капітал не розпорошувався. Можна додати молодих людей віком до 35 років як пріоритетну групу для придбання соціального житла», – запропонував пан Тінь.

Прем'єр-міністр запропонував банкам пожертвувати частиною своїх прибутків для зниження кредитних ставок . За словами Прем'єр-міністра, банки повинні працювати прибутково, але крім прибутку, вони повинні приносити спільну користь країні, бо «коли вода піднімається, ряска плаває».