Ханой зосереджується на реалізації четвертої кільцевої дороги столиці, що приносить переваги розвитку нерухомості вздовж обох боків дороги.

Хоча міст Ту Ліен та міст Чан Хунг Дао ще не побудовані, кільцева дорога 4 – це проект, якому місто надало особливий пріоритет у реалізації в поточному періоді. Саме тому нерухомість у західній частині вздовж цього маршруту цікавить інвесторів.

Очікується, що паралельна дорога – кільцева дорога 4 буде завершена у четвертому кварталі 2025 року, на рік раніше запланованого терміну.

Нещодавно, щодо важливих проектів транспортної інфраструктури в Ханої, Департамент транспорту Ханоя заявив, що Ханой зосереджує всі свої зусилля на проекті Кільцева дорога 4 – Столичний регіон, тому наразі він ще не визначив джерело капіталу для інвестування в міст Ту Лієн. Ханой одночасно реалізує багато великих проектів, таких як мости Ме Со, Хонг Ха (на Кільцевій дорозі 4), Ван Фук, Нгок Хой, Тхуонг Кат тощо. Проекти, які першими завершать інвестиційну підготовку, будуть реалізовані першими, щоб ефективно використовувати джерела капіталу.

Представник Департаменту транспорту Ханоя також повідомив, що після тайфуну Ягі Ханой зосереджується на відновленні низки слабких та тимчасових мостів. Тому інші проекти, такі як мости Ту Лієн та Чан Хунг Дао, ще не завершили етапи інвестиційної підготовки, і термінове будівництво цих нових мостів повинно мати ретельно розрахований план дій, оскільки проект використовує бюджетний капітал.

Таким чином, серед ключових транспортних проектів, що реалізуються в Ханої, Кільцева дорога 4 – це проект, якому місто надало особливий пріоритет у поточному періоді, оскільки це ключовий проект національного значення, після завершення якого він зменшить затори та створить новий простір для розвитку столиці, а також сусідніх провінцій та міст. З огляду на таку роль, будівництво на місці проекту зараз є дуже терміновим і ведеться вдень і вночі відповідно до девізу «подолаючи сонце, подолаючи дощ».

Схема маршруту кільцевої дороги 4, столичний регіон Ханой (Фото: Корпорація транспортного дизайну - АТ (TEDI)).

Відомо, що проєкт Кільцева дорога 4 – Столичний регіон Ханоя має загальну довжину 112,8 км, проходячи через 3 провінції та міста, включаючи Ханой (57,95 км), Хинг Єн (19,31 км), Бакнінь (36,26 км). Паралельна ділянка дороги через місто Ханой має довжину близько 57 км і розташована в районах: Тхионг Тін, Тхань Оай, Ха Донг, Хоай Дик, Дан Фуонг, Ме Лінь, Шок Сон, поступово набуває форми.

Після майже року термінового будівництва, проєкт паралельної дороги вже досяг 30% свого обсягу, більша частина проєкту знаходиться під фундаментом та дорожнім покриттям, багато ділянок вимощено асфальтобетоном для завершення. За словами інвестора, очікується, що проєкт буде завершено в четвертому кварталі 2025 року, на 1 рік раніше запланованого терміну.

Нерухомість вздовж Кільцевої дороги 4 зростає в ціні

Поряд із стрімким просуванням будівництва 4-ї кільцевої дороги, ринок нерухомості на заході столиці вздовж 4-ї кільцевої дороги також став активним. За останні кілька місяців ціни на нерухомість у районах округу Хоай Дик, таких як Ан Кхань, Сонг Фуонг, Дик Тхуонг, Дуонг Льєу, Тьєн Єн... зросли, в деяких місцях до десятків мільйонів за квадратний метр.

Зокрема, нерухомість у районі Тхуонгтін також привертає увагу покупців. Район Тхуонгтін, який спочатку менше постраждав від земельної лихоманки у період 2021-2022 років, зараз вирує низкою позитивної інформації про інфраструктуру, від 4-ї кільцевої дороги до планування другого аеропорту та плану розвитку Південного міста, що також спонукає інвесторів стікатися до цього району. У розмові з нами досвідчений брокер з 20-річним досвідом роботи в Тхуонгтін розповів, що з кінця 2023 року ціни на нерухомість тут поступово зростали та різко зросли з початку 2024 року.

За словами цього брокера, малоповерхове житло привертає значну увагу на вторинному ринку. Наприклад, ціна на житлову землю навколо центральної частини міста Тхуонг Тін зросла приблизно на 10-30% порівняно з минулим роком. Малоповерхові міські проекти, такі як Хім Лам Тхуонг Тін, також зафіксували зростання цін приблизно на 20% порівняно з початковою ціною. Відомо, що будинки-магазини в Хім Лам Тхуонг Тін завершені та готові передати покупцям червону книгу.

Хім Лам Тхуонг Тін – один із проектів, який отримує значні переваги від будівництва кільцевої дороги 4 (Фото: Truong Son Land).

Видно, що прискорення реалізації проектів Кільцева дорога 4 одразу вплинуло на ринок нерухомості в районах, через які проходить дорога. За словами пана Нгуєна Тхе Діепа, віцепрезидента Ханойського клубу нерухомості, багато проектів нерухомості почали планувати навколо району Кільцева дорога 4. Коли проекти прискоряться, ціни на нерухомість зростуть, а райони з красивими місцями стануть «гарячими точками».

За словами експертів, інвестиції в будівництво Кільцевого шосе 4 сприятимуть розширенню міського простору та розподілу населення внутрішніх районів міста, тому перспектива зростання нерухомості навколо цього району дуже велика. Тому Ханою необхідно найближчим часом розробити конкретний план та суворо управляти земельним фондом навколо дороги. У наступні 2-3 роки, коли Кільцеве шосе 4 буде завершено, ціни на нерухомість у цих районах продовжать зростати та стабілізуватися.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html