Ханой планує застосувати новий прейскурант на землю з 1 січня 2026 року.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя щойно завершив розробку проєкту пропозиції щодо створення столичного прейскуранта цін на землю з 17 адміністративними зонами, замість розрахунку за районами, як раніше. Очікується, що цей новий прейскурант застосовуватиметься з 1 січня 2026 року.

Згідно з проектом, цей поділ побудовано на основі перерозподілу адміністративних одиниць, що відображає співвідношення вартості землі між центральними, субцентральними та приміськими районами.

Зона 1 – центр столиці, включаючи райони кільцевої дороги 1, такі як Хоан Кієм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг та Тай Хо, – визначена як місце з найвищими цінами на землю. Згідно з проектом, найвища ціна сягає понад 702 мільйонів донгів/м2 для локації 1 (фасад головних вулиць), що стосується Ба Трієу (ділянка від Ханг Кхай до Чан Хинг Дао), Дінь Тьєн Хоанг, Хай Ба Чунг (ділянка від Ле Тхань Тонг до Куан Су), Ханг Дао, Ханг Кхай, Ханг Нганг, Ле Тхай То, Лі Тхуонг К'єт, Ня Тхо та Чан Хинг Дао (ділянка від Чан Тхань Тонг до Ле Дуан). Порівняно з поточним прайс-листом, найвища ціна на землю зросла приблизно на 2%.

Новий прайс-лист на землю буде розділений на 17 адміністративних регіонів. (Фото: TL)

У тому ж районі вулиця Донг Ко має найнижчу ціну – понад 82 мільйони донгів/м2. Середня ціна на житлову землю в 9 центральних районах становить 255,3 мільйона донгів/м2, що також на 2% більше порівняно з поточною ціною.

У приміських районах найнижча ціна на землю в Ханої становить трохи більше 3,1 мільйона донгів/м2, у районі 11, що включає комуни Фуонг Дик, Фу Сюйен, Чуйен Мі, Дай Сюйен, що стосується дороги, що з'єднує дамбу річки Луонг з кладовищем Хоакхе (комуна Дай Сюйен). У районах 2, 3, 4 ціна ще нижча, лише близько 2 мільйонів донгів/м2.

Деякі інші райони з низькими цінами включають район 14 (Тхач Тат, Хоа Лак, Тай Фуонг, Єн Суан, Фу Кат, Кіеу Фу, Хунг Дао, Куок Оай, Ха Банг) з більш ніж 3,5 мільйонами донгів/м2; зона 15 (Чуонг Мі, Куанг Бі, Хоа Фу, Суан Май, Фу Нгіа, Чан Фу) близько 3,5 мільйонів донгів/м2; зона 16 (Пхук Сон, Унг Тхіен, Унг Хоа, Мій Дук, Ван Дінь, Хонг Сон, Хоа Ха, Хуонг Сон) понад 4,3 мільйона донгів/м2; область 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) має схожу ціну.

Район 13 (Мінь Чау, Куанг Оай, Ват Лай, Ко До, Бат Бат, Суой Хай, Єн Бай, Ба Ві) зафіксував ціни на землю понад 4,5 мільйона в'єтнамських донгів/м2, а район 7 (Тьєн Тханг, Йен Ланг, Куанг Мінь, Ме Лінь, Фук Тінь, Тху Лам, Донг Ань, Вінь Тхань, Тхіен Лок) перевищив 5 мільйон донгів/м2.

Зона 12 (Сон Тай, Тунг Тхієн, Доай Фуонг, Фук Лок, Фук Тхо, Хат Мон) має ціну близько 8 мільйонів в'єтнамських донгів/м2 на дамбі Червоної річки через комуну Фук Лок. Зона 10 (Дай Тхань, Тхань Трі, Нгок Хой, Нам Фу, Бінь Мін, Там Хунг, Тхуонг Тін, Хонг Ван, Тхань Оай, Дан Хоа, Тхуонг Фук, Чуонг Дуонг) становить приблизно 8,2 мільйона донгів/м2; Зона 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) становить 9 мільйонів донгів/м2.

Примітно, що в районі 9 також спостерігається найсильніше зростання цін, приблизно на 26% порівняно з поточною ціною, при цьому очікується, що ціни на землю в районі 1 на основних маршрутах, таких як Національне шосе 32 (від Суан Фуонг до міського району Кім Чунг - Ді Трач), досягнуть 64,7 мільйона донгів/м2 замість приблизно 51 мільйона донгів/м2 наразі. Аналогічно, райони 7 та 10, включаючи багато комун, що межують з основними маршрутами або планують стати районами, також скориговані для збільшення приблизно на 25%, що відображає тенденцію розширення міст та переміщення інвестиційного капіталу до передмість.

За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища Ханоя, новий прейскурант на землю після його затвердження стане важливою правовою основою для всіх видів землеустрою, операцій та компенсаційної діяльності в цьому районі. Консультації з департаментами, відділеннями, районами та містами проводяться перед його поданням на затвердження до Міського народного комітету для офіційного застосування з 1 січня 2026 року.

Джерело: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html