Ханой переглядає всі земельні аукціони в Тхань-Оай та Хоай-Дик.

До 25 серпня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя повинен повідомити Міському народному комітету про будь-які порушення закону (якщо такі були) під час нещодавніх земельних аукціонів у передмістях столиці.

Нещодавно Народний комітет Ханоя опублікував документ № 2771/UBND-TNMT щодо перевірки, виявлення та врегулювання порушень законодавства, пов'язаних з надзвичайно високими результатами аукціонів на права користування землею в Ханої.

Багато людей ставлять під сумнів, чи команди земельних аукціонів навмисно «завищують» ціни на місцеву нерухомість. Фото: Нят Лінь

У документі чітко зазначено, що останнім часом у місті спостерігається явище аукціонів з продажу прав користування землею, на яких виграшні ціни у багато разів перевищують стартову ціну, наприклад, у районі Тхань Оай вона у 7-8 разів вища, а в районі Хоай Дик – у 18 разів.

Вищезазначені надзвичайно високі виграшні пропозиції можуть вплинути на соціально -економічний розвиток, інвестиційне та бізнес-середовище, ринки житла та нерухомості.

Для ефективного здійснення державного управління, забезпечення проведення аукціонів з продажу прав користування землею відповідно до закону та сприяння стабілізації соціально-економічного розвитку, Міський народний комітет просить Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя негайно координувати свої дії з департаментами та підрозділами, включаючи юстицію, фінанси, міську інспекцію та міську поліцію.

Відповідно, керівництво міста вимагало, щоб усі земельні аукціони, що проводилися в районах Тхань Оай та Хоай Дик у нещодавньому минулому, були перевірені, негайно виявлені та рішуче розглянуті на предмет порушень закону (якщо такі є); та повідомлені про це до міського народного комітету до 25 серпня.

Водночас, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Ханоя головує та координує діяльність з департаментами та відділами: юстиції, фінансів, міської інспекції, міської поліції, з метою перегляду процесу, процедур, правил... щодо аукціону права користування районами, містами.

Департамент повинен буде звітувати перед міським народним комітетом, щоб скерувати виконання заходів щодо забезпечення організації аукціонів з продажу прав користування землею у суворій відповідності до законодавчих норм, що має бути завершено до 27 серпня.

Міський народний комітет також звернувся до народних комітетів районів, селищ та міст з проханням переглянути всі аукціони з продажу прав користування землею в цьому районі, щоб забезпечити дотримання правових норм; повідомляти міський народний комітет про будь-які труднощі та проблеми, що виходять за межі їхніх повноважень.

Виступаючи перед журналістами газети «Dau Tu», пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, просування інвестицій та консалтингу В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS), заявила, що «земельна лихоманка» на приміських аукціонах частково відображає ситуацію, коли пропозиція на ринку перевищує попит.

«Ринок демонструє чіткіші позитивні ознаки, особливо після впровадження нових законів про нерухомість. Однак, коли грошовий потік поступово повертається до сектору нерухомості, пропозиція земельних ділянок також поступово обмежується», – оцінила пані Мієн.

Відповідно, новий Закон про ріелторську діяльність посилив розподіл та продаж землі. Тому земельні ділянки з помірною площею та чітким правовим статусом, такі як нещодавно виставлені на аукціон, раптово стали привабливішими для інвесторів. Скориставшись цією ситуацією, багато груп використовували хитрощі для «завищення» цін на нерухомість у цьому районі.

«Цілком ймовірно, що існують групи, які навмисно завищують ціну на деякі земельні ділянки до піку, щоб створити медіа-ефект та зорієнтувати громадську думку. Потім вони отримають прибуток з інших земельних ділянок у цьому районі», – поставила під сумнів пані Мієн.

Крім того, експерт VARS також стурбований тим, що рекордні показники земельних аукціонів стануть «приводом» для сегмента житлової нерухомості для одночасного підвищення цін. Це створить «віртуальний» рівень цін і призведе до хаосу на ринку.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html